7.Dzielnica – Olimpijska i Głowackiego to obecnie najciekawszy projekt mieszkaniowy powstający w Sochaczewie. Oba osiedla zaprojektowane i wykonywane są przez warszawskiego dewelopera VFM Real Estate, który dał się już poznać sochaczewianom przy okazji zrealizowanych inwestycji Okrzei 21, Nowe Okrzei czy Nowa Płocka.
Start budowy kolejnego etapu Olimpijskiej zaplanowany jest na marzec i będzie to 7-mio piętrowy budynek z garażem podziemnym, zlokalizowany za istniejącym już budynkiem „A”. W II etapie powstanie 122 mieszkań od 32 do 89 m.kw.
Na parterze zlokalizowane będą mieszkania z ogródkami (do 192 m.kw.), mieszkania na piętrach będą miały balkon lub loggię, a na VI i VII piętrze znajdą się 4 ekskluzywne lokale 3 pokojowe z dużymi tarasami 25-38 m.kw.
Obecnie w budynku A pozostały już ostatnie wolne mieszkania, więc biorąc pod uwagę dostępność lokali, oraz popularność jaką cieszy się ta lokalizacja, mieszkania w budynku B dość szybko znikną z oferty.
Podobnie jak w przypadku innych sochaczewskich inwestycji VFM Real Estate firma LAND-HOUSE Nieruchomości pełni rolę Biura sprzedaży i kompleksowo zajmuje się procesem rezerwacji i sprzedaży mieszkań.
Jak podaje portal Bankier.pl 78% Polaków ma odłożone pieniądze. To oczywiście pozytywna wiadomość, niemniej jednak okazuje się, że najbardziej popularnym sposobem oszczędzania jest przechowywanie środków na zwykłym koncie w banku. Oznacza to, że w praktyce tak gromadzone środki tracą na wartości – oprocentowanie kont jest zawsze niższe niż poziom inflacji. 9% rodaków inwestuje w złoto, które skutecznie przechowuje wartość pieniądza, a jedynie 5% inwestuje w nieruchomości, które oprócz wzrostu wartości mogą dawać także comiesięczny pasywny dochód. Niestety aż 39% deklaruje, że w żaden sposób nie pomnaża swoich oszczędności! Mamy więc w Polsce sporo osób oszczędzających, ale niestety mało skutecznie pomnażających swój majątek. Może warto więc zainteresować się rynkiem nieruchomości…?
Z najnowszego raportu „Analiza rynku mieszkaniowego. IV kwartał 2023”, opublikowanego przez Polski Instytut Ekonomiczny, wynika iż średnia cena m.kw. mieszkania w Warszawie (ostatni kwartał 2023 r.) wyniosła 17,2 tys. zł na rynku wtórnym oraz 15,8 tys. zł na rynku pierwotnym. Wzrost cen w ujęciu rocznym wyniósł więc 21% na rynku wtórnym oraz 17% na rynku pierwotnym. Niestety (dla kupujących) ogólny wzrost cen nieruchomości okazał się wyższy niż nominalny wzrost wynagrodzeń, tak więc nieruchomości stają się coraz droższe i zyskują coraz więcej na wartości.
Z kolei ceny najmu w największych polskich miastach wzrosły średnio o 2%, w Warszawie aż o 9%. Obecnie w stolicy za wynajęcie mieszkania zapłacić trzeba średnio 4 400 zł/m-c.
Portal Business Insider podał, że ceny nieruchomości w Niemczech od połowy 2022 roku systematycznie nieznacznie spadają (ok. 10% rok do roku). Każdy medal ma jednak dwie strony – od 2000 r. do 2022 r. ceny nieruchomości w Niemczech poszły w górę o łącznie 93% !!! Taki spadek jest więc tylko korektą wynikającą z pewnej cykliczności rynku oraz zahamowaniu sprzedaży wynikającego z podwyżek stóp procentowych. Polskiemu rynkowi nadal daleko do cen zachodnioeuropejskich – wg danych Eurostatu polskie ceny wynoszą 51,7 % średniej unijnej albo inaczej — średnia cena w Unii była wyższa o 93% od polskiej! Niemieckie mieszkania w połowie 2023 r. były droższe o 129 %. od polskich, a największa różnica wciąż jest między nami a Szwecją – Szwedzi muszą płacić aż o 144 %więcej niż Polacy.
Stąd prosty wniosek, że nieruchomości w Polsce są nadal tanie …
Grupa Morizon-Gratka udostępniła dane za 2023 r., dotyczące wzrostu cen w największych polskich miastach, zebrane na podstawie ogłoszeń zamieszczanych w serwisach internetowych grupy.
Okazuje się, że miastem z największym wzrostem cen (bazując na ogłoszeniach) był Kraków – wzrost roczny aż 29,6%! Warszawa, której ceny mocno implikują także na rynek sochaczewski, rok ukończyła ze wzrostem 21,6%, co przełożyło się na średnią cenę 16 763 zł/m.kw. Miasta z najniższymi wzrostami to Łódź (13,3%, Szczecin (13%) oraz Lublin (11%). Średni wzrost cen mieszkań w największych polskich miastach, wyliczony na podstawie danych z ogłoszeń, wyniósł w 2023 r. 17,6%.
Jak podaje portal ogłoszeniowy nieruchomosci-online.pl styczeń ponownie rozbudził marzenia mieszkaniowe Polaków. Na pewno ma to związek z ogłoszeniem nowego programu rządowego wsparcia przy zakupie mieszkań lecz przede wszystkim z odkładanymi planami, które teraz mogą się zrealizować. Na rynku pojawia się coraz więcej inwestycji od deweloperów, sytuacja gospodarcza stabilizuje się po niedawnych wyborach, topy procentowe pozostają na całkiem rozsądnym poziomie, a niektórzy ekonomiści zwiastują nawet możliwość ich obniżenia w związku z malejącą inflacją. To wszystko sprawia, że coraz więcej osób wraca do odkładanych planów, związanych z zakupem wymarzonej nieruchomości.
Statystyki nieruchomosci-online.pl pozyskane z Gogle Analytics pokazują, że 1 tydzień stycznia 2024 r. charakteryzował się większą aktywnością poszukujących na portalu niż w analogicznym okresie w 2023 roku. Tylko w okresie od1 do 7 stycznia 2024 r. portal odwiedziło ponad 1 milion unikalnych poszukujących, a to może wróżyć większemu zainteresowaniu nieruchomościami w 2024 roku.
Pojawiają się pierwsze informacje dotyczące nowego programu rządowego, mającego zastąpić wygaszony projekt Bezpieczny Kredyt 2%.
Program „Mieszkanie na start” może ruszyć w połowie 2024 r. i ma być mocno prorodzinny. Wg wstępnych informacji przekazanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii program ma wspierać singli do 35 roku życia, a pozostałe gospodarstwa domowe bez limitu wiekowego. Wsparcie ma trwać do 10 lat i szacuje się, że w 2024 r. udzielone może zostać aż 50 tys. kredytobiorców.
Limity dochodowe mają zostać ustalone na poziomie 10 tys. zł. brutto dla singli, 18 tys. zł dla gospodarstw 2-osobowych, 23 tys. zł dla 4-osobowych 28 tys. zł. oraz 33 tys. zł dla 5-osobowych. Także dopłata do kredytu ma być zróżnicowana w zależności od gospodarstwa domowego – w 1-osobowych ma to być 200 tys. zł, 2-osobowych 400 tys. zł, 3-osobowych 450 tys. zł, 4-osobowych 500 tys. zł, a 5-osobowych 600 tys. zł. Oprocentowanie preferencyjnych kredytów ma wynosić 1,5% dla gospodarstw 1-2 osobowych, 1% dla 3-osobowych, 0,5% dla 4-osobowych oraz … 0% dla rodzin 5-osobowych!
Oczywiście to tylko wstępne zapowiedzi i wiele może się zmienić, jednak już widać, że druga połowa roku na rynku nieruchomości może znowu zrobić się bardzo gorąca…
Jak podaje Ministerstwo Rozwoju i Technologii trwają intensywne prace nad nową formułą wsparcia kredytobiorców w zamian za program Bezpieczny Kredyt 2%. Z informacji z oficjalnej strony MRiT wynika, że celem jest to, aby nowy instrument był z jednej strony bardziej atrakcyjny dla osób o niższych dochodach i większych rodzin, ale z drugiej ograniczał jego nadużywanie przez osoby, których wysokie zarobki pozwalają na uzyskanie kredytu w zwykłej ofercie rynkowej.
Ustawowe limity wydatków na dopłaty do BK 2% zakładały, że wsparciem w latach 2023 i 2024 może być objęte ok. 50 tys. kredytów, tymczasem do 21 grudnia 2023 r. podpisano ok. 55,8 tys. umów! Oznacza to, że łączne środki na lata 2023-2024 zostały wyczerpane i z początkiem nowego roku konieczne jest wstrzymanie przyjmowania nowych wniosków przez banki uczestniczące w programie. Nowa formuła programu będzie przedstawiona na początku 2024 roku, niezwłocznie po zakończeniu prac nad projektem.
Nie od dzisiaj wiadomo, że najbogatsi inwestują w nieruchomości, które obok złota najlepiej przechowują wartość, z tym że potrafią jeszcze generować dochód pasywny.
Najbogatsi Polacy także inwestują w nieruchomości i coraz częściej są stronami spektakularnych transakcji na rynkach światowych. Jak podaje Financial Times nasza rodaczka Dominika Kluczyk sprzedała właśnie jedną ze swoich nieruchomości – stuletni Aberconway House w pobliżu Hyde Parku. Wg brytyjskiego dziennika cena transakcyjna wyniosła 138 mln funtów (ok. 690 mln zł) i jest to największa transakcja w tym roku oraz druga w historii Londynu!
Ceny nieruchomości w Polsce rosną, ale relatywnie nadal są one niższe niż w Europie Zachodniej! Nie jest prawdą, że w rozwiniętych krajach Europy Zachodniej niemal każdego stać na zakup nieruchomości. Statystyki Eurostatu jasno pokazują, że to właśnie w Polsce i w innych krajach dawnego bloku wschodniego, najwięcej osób ma swoje własne mieszkanie! Zobaczcie poniższy wykres, z którego wynika, że kraje w których największy odsetek osób posiada swoją własną nieruchomość to:
Rumunia ok.95%
Słowacja ok.93%
Chorwacja ok.91%
Węgry ok.90%
Litwa ok.89% Polska znajduje się w czołówce krajów, w których posiadamy włane „M” – jesteśmy na miejscu 6. Aż ok.87% obywateli posiada mieszka „na swoim”, a tylko ok. 13% to najemcy.
Na drugim biegunie mamy kraje „rozwinięte”, czyli:
Szwajcaria ok.42%
Niemcy ok.47%
Austria ok.51%
Dania ok.60%
Francja ok.63%
Ciekawy jest także trend – w ciągu roku liczba właścicieli nieruchomości ciągle spada (np. w Niemczech o ok.2%, a w Austrii ok.3%).
