Specjaliści z CBRE (jedna z największych firm doradczych oraz świadczących usługi na rynku nieruchomości od 1906 r.) sporządzili listę najbardziej atrakcyjnych miejsc do inwestowania w nieruchomości (mieszkania, biura, obiekty handlowe i magazyny) – czyli lokalizacje, w których zainwestowanie przysłowiowy „1 USD” najlepiej się zwróci.
Wg raportu, Polska stała się trzecim najbardziej atrakcyjnym rynkiem nieruchomości w Europie! Jeżeli dla firmy obsługującej fundusze nieruchomości, REITy, czy wielkich prywatnych inwestorów, rynek jest atrakcyjny, oznacza to, iż rośnie prawdopodobieństwo kolejnych… wzrostów cen.
Oczywiście nie ma co się dziwić tym wnioskom, gdyż o ile w Europie Zachodniej i w USA ceny nieruchomości są już dość stabilne lub nawet spadły o 10-20%, o tyle w Polsce mieliśmy kolejny rok cenowych wzrostów. Mimo tych wzrostów, nadal jednak nie dogoniliśmy cen, jakie są w Europie Zachodniej czy też nawet w sąsiednich Czechach. Polska gospodarka się rozwija, mamy programy pobudzające rynek kredytowy, cały czas niedobór mieszkań i wbrew pozorom nadal wysoką siłę nabywczą.
Jeżeli kapitał płynie na dany rynek nieruchomości, to niewątpliwie implikuje to na wzrost cen. Dlatego też, jeśli kolejny raport rynkowy mówi, że polski rynek nieruchomości będzie w 2024 r. jednym z najbardziej atrakcyjnych, to mamy duże prawdopodobieństwo kolejnych wzrostów cen i doganianie rynków zachodnioeuropejskich. Już teraz Warszawa mieści się w dziesiątce miast najbardziej przyciągających inwestorów międzynarodowych lokujących kapitał w nieruchomości. Nasz Sochaczew, położony ok. 50 km od Warszawy, „ciągnięty” jest więc razem ze wzrostem stolicy, co jest dobrą wiadomością dla inwestorów, nieco gorszą dla indywidualnych osób kupujących swoje wymarzone „M”, a niedobrą dla najemców. Najem goni bowiem ceny mieszkań i im drożej w zakupie, tym najem droższy…
Pod koniec 2023 r. Miasto Sochaczew stało się właścicielem zabytkowej wieży ciśnień. 29-cio metrowa wieża, zbudowana w 1921 r. , należała do tej pory do PKP.
Na stronach Urzędu Miasta pojawiły się ciekawe koncepcje wykonane przez studentów Wydziału Architektury Politechniki Warszawskiej. Autorzy projektu zauważają, że wieża jest obiektem z cechami baroku (profilowane gzymsy), a jej stan techniczny jest dość dobry – wieża ostatni remont przeszła w 1984 roku i od dawna nie pełni swojej pierwotnej roli. Wewnątrz pozostał pusty zbiornik na wodę, stare stalowe schody oraz miara poziomu wody – to elementy wyjątkowe i tworzące charakterystyczny klimat miejsca, wymagające odświeżenia i zabezpieczenia. Wg projektu w odnowionej wież mogłaby mieścić się kawiarnia oraz miejsce spotkań dla ludzi chcących wieczorem zintegrować się przy dobrym piwie czy winie. Całość budynku byłaby podzielona na kilka stref – parter wraz z antresolą i pierwszym piętrem przeznaczone mogą być na klubo-kawiarnię, na pozostałych osadzone znajdować się mogą inne funkcje towarzyszące, a na ostatnim poziomie zaprojektowany został mały punkt widokowy.
Oczywiście to wszystko na razie pierwsze plany, a do ich realizacji długa droga.
Jak podaje Business Insider ofertowa cena metra kwadratowego mieszkania, znajdującego się w jednej z najnowszych warszawskich inwestycji (Rotunda Dynasy – Marvipol), wynosi 80 tys. zł. Porównując średnie ceny warszawskich mieszkań, osiągające 17-20 tys. zł./m.kw., powyższa informacja wcale nie dziwi…
Jeszcze nie tak dawno rynek zszokowała transakcja przy ul. Foksal, gdzie w 2018 r. za apartament nabywca zapłacił 17 mln zł, co dawało cenę 36 tys. zł/m.kw. W 2022 r. za 485 metrowy apartament w Złotej 44 znany spekulant zapłacił 23 mln zł, czyli 47 tys. zł/m.kw. W tym samym roku za apartament w nadmorskim Mielnie zapłacono z kolei stawkę aż 55 tys. zł/m.kw. Najwyższą transakcyjną stawkę za metr kwadratowy osiągnął apartament w Warszawie przy ul. Twardej 4 – 68 274 zł/m.kw.!
Nikt nie ma wątpliwości – ceny nieruchomości premium będą rosnąć. Klienci zapłacą każdą stawkę za lokalizację, prestiż, jakość wykonania i ekskluzywność. Tym bardziej, że pieniądz na rynku jest, a Polacy jako społeczeństwo nadal się bogacą.
7.Dzielnica – Olimpijska i Głowackiego to obecnie najciekawszy projekt mieszkaniowy powstający w Sochaczewie. Oba osiedla zaprojektowane i wykonywane są przez warszawskiego dewelopera VFM Real Estate, który dał się już poznać sochaczewianom przy okazji zrealizowanych inwestycji Okrzei 21, Nowe Okrzei czy Nowa Płocka.
Start budowy kolejnego etapu Olimpijskiej zaplanowany jest na marzec i będzie to 7-mio piętrowy budynek z garażem podziemnym, zlokalizowany za istniejącym już budynkiem „A”. W II etapie powstanie 122 mieszkań od 32 do 89 m.kw.
Na parterze zlokalizowane będą mieszkania z ogródkami (do 192 m.kw.), mieszkania na piętrach będą miały balkon lub loggię, a na VI i VII piętrze znajdą się 4 ekskluzywne lokale 3 pokojowe z dużymi tarasami 25-38 m.kw.
Obecnie w budynku A pozostały już ostatnie wolne mieszkania, więc biorąc pod uwagę dostępność lokali, oraz popularność jaką cieszy się ta lokalizacja, mieszkania w budynku B dość szybko znikną z oferty.
Podobnie jak w przypadku innych sochaczewskich inwestycji VFM Real Estate firma LAND-HOUSE Nieruchomości pełni rolę Biura sprzedaży i kompleksowo zajmuje się procesem rezerwacji i sprzedaży mieszkań.
Z najnowszego raportu „Analiza rynku mieszkaniowego. IV kwartał 2023”, opublikowanego przez Polski Instytut Ekonomiczny, wynika iż średnia cena m.kw. mieszkania w Warszawie (ostatni kwartał 2023 r.) wyniosła 17,2 tys. zł na rynku wtórnym oraz 15,8 tys. zł na rynku pierwotnym. Wzrost cen w ujęciu rocznym wyniósł więc 21% na rynku wtórnym oraz 17% na rynku pierwotnym. Niestety (dla kupujących) ogólny wzrost cen nieruchomości okazał się wyższy niż nominalny wzrost wynagrodzeń, tak więc nieruchomości stają się coraz droższe i zyskują coraz więcej na wartości.
Z kolei ceny najmu w największych polskich miastach wzrosły średnio o 2%, w Warszawie aż o 9%. Obecnie w stolicy za wynajęcie mieszkania zapłacić trzeba średnio 4 400 zł/m-c.
Grupa Morizon-Gratka udostępniła dane za 2023 r., dotyczące wzrostu cen w największych polskich miastach, zebrane na podstawie ogłoszeń zamieszczanych w serwisach internetowych grupy.
Okazuje się, że miastem z największym wzrostem cen (bazując na ogłoszeniach) był Kraków – wzrost roczny aż 29,6%! Warszawa, której ceny mocno implikują także na rynek sochaczewski, rok ukończyła ze wzrostem 21,6%, co przełożyło się na średnią cenę 16 763 zł/m.kw. Miasta z najniższymi wzrostami to Łódź (13,3%, Szczecin (13%) oraz Lublin (11%). Średni wzrost cen mieszkań w największych polskich miastach, wyliczony na podstawie danych z ogłoszeń, wyniósł w 2023 r. 17,6%.
Jak podaje portal ogłoszeniowy nieruchomosci-online.pl styczeń ponownie rozbudził marzenia mieszkaniowe Polaków. Na pewno ma to związek z ogłoszeniem nowego programu rządowego wsparcia przy zakupie mieszkań lecz przede wszystkim z odkładanymi planami, które teraz mogą się zrealizować. Na rynku pojawia się coraz więcej inwestycji od deweloperów, sytuacja gospodarcza stabilizuje się po niedawnych wyborach, topy procentowe pozostają na całkiem rozsądnym poziomie, a niektórzy ekonomiści zwiastują nawet możliwość ich obniżenia w związku z malejącą inflacją. To wszystko sprawia, że coraz więcej osób wraca do odkładanych planów, związanych z zakupem wymarzonej nieruchomości.
Statystyki nieruchomosci-online.pl pozyskane z Gogle Analytics pokazują, że 1 tydzień stycznia 2024 r. charakteryzował się większą aktywnością poszukujących na portalu niż w analogicznym okresie w 2023 roku. Tylko w okresie od1 do 7 stycznia 2024 r. portal odwiedziło ponad 1 milion unikalnych poszukujących, a to może wróżyć większemu zainteresowaniu nieruchomościami w 2024 roku.
Pojawiają się pierwsze informacje dotyczące nowego programu rządowego, mającego zastąpić wygaszony projekt Bezpieczny Kredyt 2%.
Program „Mieszkanie na start” może ruszyć w połowie 2024 r. i ma być mocno prorodzinny. Wg wstępnych informacji przekazanych przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii program ma wspierać singli do 35 roku życia, a pozostałe gospodarstwa domowe bez limitu wiekowego. Wsparcie ma trwać do 10 lat i szacuje się, że w 2024 r. udzielone może zostać aż 50 tys. kredytobiorców.
Limity dochodowe mają zostać ustalone na poziomie 10 tys. zł. brutto dla singli, 18 tys. zł dla gospodarstw 2-osobowych, 23 tys. zł dla 4-osobowych 28 tys. zł. oraz 33 tys. zł dla 5-osobowych. Także dopłata do kredytu ma być zróżnicowana w zależności od gospodarstwa domowego – w 1-osobowych ma to być 200 tys. zł, 2-osobowych 400 tys. zł, 3-osobowych 450 tys. zł, 4-osobowych 500 tys. zł, a 5-osobowych 600 tys. zł. Oprocentowanie preferencyjnych kredytów ma wynosić 1,5% dla gospodarstw 1-2 osobowych, 1% dla 3-osobowych, 0,5% dla 4-osobowych oraz … 0% dla rodzin 5-osobowych!
Oczywiście to tylko wstępne zapowiedzi i wiele może się zmienić, jednak już widać, że druga połowa roku na rynku nieruchomości może znowu zrobić się bardzo gorąca…
Nie od dzisiaj wiadomo, że najbogatsi inwestują w nieruchomości, które obok złota najlepiej przechowują wartość, z tym że potrafią jeszcze generować dochód pasywny.
Najbogatsi Polacy także inwestują w nieruchomości i coraz częściej są stronami spektakularnych transakcji na rynkach światowych. Jak podaje Financial Times nasza rodaczka Dominika Kluczyk sprzedała właśnie jedną ze swoich nieruchomości – stuletni Aberconway House w pobliżu Hyde Parku. Wg brytyjskiego dziennika cena transakcyjna wyniosła 138 mln funtów (ok. 690 mln zł) i jest to największa transakcja w tym roku oraz druga w historii Londynu!
Ceny nieruchomości w Polsce rosną, ale relatywnie nadal są one niższe niż w Europie Zachodniej! Nie jest prawdą, że w rozwiniętych krajach Europy Zachodniej niemal każdego stać na zakup nieruchomości. Statystyki Eurostatu jasno pokazują, że to właśnie w Polsce i w innych krajach dawnego bloku wschodniego, najwięcej osób ma swoje własne mieszkanie! Zobaczcie poniższy wykres, z którego wynika, że kraje w których największy odsetek osób posiada swoją własną nieruchomość to:
Rumunia ok.95%
Słowacja ok.93%
Chorwacja ok.91%
Węgry ok.90%
Litwa ok.89% Polska znajduje się w czołówce krajów, w których posiadamy włane „M” – jesteśmy na miejscu 6. Aż ok.87% obywateli posiada mieszka „na swoim”, a tylko ok. 13% to najemcy.
Na drugim biegunie mamy kraje „rozwinięte”, czyli:
Szwajcaria ok.42%
Niemcy ok.47%
Austria ok.51%
Dania ok.60%
Francja ok.63%
Ciekawy jest także trend – w ciągu roku liczba właścicieli nieruchomości ciągle spada (np. w Niemczech o ok.2%, a w Austrii ok.3%).
