Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że przygotowuje nowy program dla wsparcia mieszkalnictwa z budżetem na 2025 r. w kwocie 4,7 mld zł.
Założeniem programu „Klucz do mieszkania” ma być pomoc osobom najbardziej potrzebującym (budownictwo komunalne), osobom na granicy zdolności kredytowej (budownictwo społeczne), poszukującym pierwszego mieszkania/domu lub kupującym działkę i budującym dom („Pierwsze klucze”), uczącym się (wsparcie akademików) oraz starszym i niepełnosprawnym (pierwszeństwo do nowych mieszkań komunalnych).
W programie wprowadzone zostaną limity i ograniczenia – program „Pierwsze klucze” przeznaczony będzie tylko dla osób, które nie posiadają i nie posiadały mieszkania własnościowego, limity cenowe za metr kwadratowy mieszkania lub domu to 10 tys. zł za mkw., a dla pięciu największych miast – 11 tys. zł. Do tego wprowadzone mają być limity wynagrodzenia netto:
6,5 tys. zł dla jednoosobowego gospodarstwa,
11 tys. zł dla dwuosobowego gospodarstwa,
14,5 tys. zł dla trzyosobowego gospodarstwa,
18,5 tys. zł dla czteroosobowego gospodarstwa,
21 tys. zł dla pięcioosobowego gospodarstwa.
Dopłata rządowa będzie naliczana tylko od określonej wysokości kapitału. Kwota kredytu hipotecznego, do której przysługiwałaby dopłata, wyglądać ma następująco:
jednoosobowe gospodarstwo – 250 tys. zł,
dwuosobowe gospodarstwo – 400 tys. zł,
trzyosobowe gospodarstwo – 450 tys. zł,
czteroosobowe gospodarstwo – 500 tys. zł,
pięcioosobowe gospodarstwo – 600 tys. zł,
większe gospodarstwa – kwota wzrasta o 50 tys. zł z każdą kolejną osobą.
Kredyt mieszkaniowy w nowym rządowym programie ma opierać się o mechanizm gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) – podobnie jak to było w poprzednich programach gwarancja obejmować będzie brakującą kwotę do wniesienia wkładu własnego przez kredytobiorcę na poziomie 20% wartości nabywanej nieruchomości, jednak nie wyższą niż 100 tys. zł.
Co najważniejsze – program ma wykluczyć jakiekolwiek wsparcie nowych inwestycji! Dopłaty mają być udzielane jedynie do nieruchomości z rynku wtórnego oraz zminimalizować udział fliperów (mieszkanie lub dom musi być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać co najmniej 3 lata).
Ta polityka mocno dziwi, gdyż w obecnej sytuacji nadal brakuje nam mieszkań (bez budowania nowych nie uda się zapełnić tej dziury) oraz promowane są stare inwestycje, które nie wpisując się w żaden w odnawianie zasobu mieszkaniowego (spełnianie norm energetycznych).
Wygląda na to, że jest to wizja dość mocno populistycznego projektu rządowego, który wypełnić ma obietnice wyborcze, ukarać deweloperów, ale wcale nie poprawić sytuacji rynkowej.
Limitowana liczba 100 sztuk w całej Polsce sprawia, że jest to niewątpliwie najcenniejszy gadżet wszystkich licytacji Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy. Wielkim wyróżnieniem dla Sochaczewa jest fakt, że kolejny raz złote serduszko Fundacji WOŚP trafiło do lokalnego sztabu. W tym roku ten orkiestrowy symbol wygrała na licytacji organizowanej przez Radio Sochaczew firma VFM Real Estate, która od niemal 10 lat buduje najwyższej jakości mieszkania w Sochaczewie.
Serduszko 33 finału zostało wylicytowane za kwotę aż 43 tysięcy złotych! Zgodnie z deklaracją dewelopera jest duża szansa, że sochaczewskie serduszko pozostanie w naszym mieście (poprzednie serduszko, wylicytowane przez VFM w 2022 r., znajduje się w warszawskiej siedzibie spółki). W najbliższym czasie VFM otwiera bowiem w Sochaczewie nowy, przestronny i profesjonalnie zaaranżowany Showroom, w którym będzie można zapoznać się z całą ofertą mieszkaniową dewelopera, obejrzeć przyszłe projekty, a także zaprojektować i wykończyć mieszkanie!
To dzięki VFM Real Estate powstało w ostatnich latach w Sochaczewie ok. 500 nowych mieszkań – poczynając od inwestycji Okrzei 21, poprzez Nowe Okrzei, Nową Płocką i kończąc na obecnie realizowanej 7.Dzielnicy przy ul. Olimpijskiej i ul. Głowackiego.
Dziękujemy za szczodry gest i wspomaganie akcji, której celem jest pomoc dla wszystkich potrzebujących (w tym roku Orkiestra grała dla onkologii i hematologii dziecięcej).
W dniach 4-5 lutego 2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej, na którym podjęto decyzję o braku zmian w poziomie stóp procentowych.
Obecne stopy procentowe wynoszą:
stopa referencyjna 5,75% w skali rocznej
stopa lombardowa 6,25% w skali rocznej
stopa depozytowa 5,25% w skali rocznej
stopa redyskontowa weksli 5,80% w skali rocznej
stopa dyskontowa weksli 5,85% w skali rocznej
Mimo braku obniżek (stopy procentowe mamy jedne z najwyższych w UE) w styczniu 2025 r. zaobserwowano wzrost popytu na kredyty hipoteczne. Według opublikowanego przez Biuro Informacji Kredytowej Indeks Popytu na kredyty mieszkaniowe nastąpił wzrost wartości zapytań o kredyty (36 proc. r/r), a liczba wniosków kredytowych zwiększyła się o 25,5 proc. r/r. Na pewno popytowi na hipoteki sprzyjać będzie dalszy wzrost dochodów Polaków, rekordowo niskie bezrobocie i stabilny, ponad 3-proc. wzrost gospodarczy. Wszystko to znacząco wpływa na wyższą zdolność kredytową, a tym samym na dostępność kredytów. Według wielu ekspertów finansowych w 2025 r. dostępność kredytów hipotecznych może się poprawić, ceny nieruchomości pozostaną na podobnym poziomie co w 2024 roku, a do obniżki stóp procentowych może dojść dopiero w drugim półroczu 2025 roku.
W Szczecinie grupa ARCHE rozpoczyna proces przekształcenia zrujnowanej olejarni w nowoczesny hotel z częścią SPA. Inwestor nabył od miasta zaniedbaną nieruchomość (zwaną lokalnie „straszydłem”) za 500 tys. zł, korzystając z 99-procentowej bonifikaty, a obecnie pochwalił się „zielonym światłem” od miejskiego konserwatora zabytków.
Grupa ARCHE znana jest już w Polsce z wielu spektakularnych inwestycji, których głównym celem jest ratowanie zabytków i ciekawych nieruchomości. Inwestor remontuje je przekształcając w hotele. Ostatnim przykładem może być rewitalizacja Cukrowni Żnin – obiektu poprzemysłowego niedaleko Bydgoszczy. Dzięki tej inwestycji uratowany został bardzo ciekawy obiekt, w którym rozpoczął funkcjonowanie kompleks konferencyjno-hotelowy z zapleczem SPA, gdzie na przestrzeni kilku lat zatrudnienie znalazło kilkaset osób, a w pobliżu powstały nowe projekty deweloperskie, usługowe, handlowe. Nie byłoby tego jednak, gdyby nie przychylna postawa lokalnych władz. Jak ważna jest udana współpraca urzędów z inwestorami przekonał się już na pewno niejeden przedsiębiorca. Rozsądne podejście urzędnika do inwestycji, wizja jak ona może wpłynąć na wizerunek i rozwój miasta, ma ogromne znaczenie w procesie inwestycyjnym. Na rynku nieruchomości znane są przypadki wielu inwestycji, które zostały niezrealizowane przez brak elastyczności w podejmowanych decyzjach, czy też wymagania, które niweczą ekonomiczny sens budowy lub remontu.
Spółka CPK udostępniła nowy harmonogram prac związanych z lotniskiem w Baranowie. Według optymistycznych założeń w IV kw. 2032 r. ma tam zostać przeniesiony cały ruch komercyjny z warszawskiego Chopina. Według nowego harmonogramu na pełnych obrotach Centralny Port Komunikacyjny ma funkcjonować w 2033 r., a aktualna wartość planowanych inwestycji lotniskowych to prawie 43 mld zł.
CPK ma nadal służyć jako główny hub dla tego regionu w Europie, który w najbliższym otoczeniu nie będzie miał podobnej jakości i wielkości innych lotnisk, skupiając się przede wszystkim na ruchu tranzytowym i dalekodystansowym, ale także obsługując połączenia czarterowe i niskokosztowe.
Najnowsza prognoza IATA dla CPK w scenariuszu bazowym zakłada, że w 2033 r. (pierwszym pełnym roku funkcjonowania) z CPK ma skorzystać 32,7 mln., dwa lata później ich liczba ma przekroczyć 35 mln, w 2040 r. złamana ma zostać bariera 40 mln pasażerów, a 10 lat później będzie ma to być 51,5 mln osób. Obecna prognoza długookresowa na 2060 r. mówi o 62 mln pasażerów!
Władze miasta Sochaczew wracają do koncepcji trasy Północ-Południe, która docelowo miała połączyć stację PKP z Chodakowem. Oczywiście nie ma większych szans na wybudowanie od razu całości, ale wiele wskazuje, że uda się rozpocząć etap od stacji PKP, który przecinać będzie od strony magazynów Pola Czerwonkowskie. Obecnie opracowywana jest wstępna koncepcja dotycząca odcinka od ul. Warszawskiej do dworca PKP, która łączyła by także ulicę Botaniczną z Olimpijską. W obecnych planach jest wykonanie ulicy miejskiej o szerokości 7,5 metra wraz z wjazdami na posesje, chodniki oraz ścieżka rowerowa.
Są to bardzo dobre informacje, gdyż oprócz budowy nowego mostu (co jest najważniejszym elementem udrożnienia ruchu w mieście), jakiekolwiek nowe połączenia miasta z dworcem PKP są niezwykle istotne. W przypadku tej drogi lepszą komunikację mieliby mieszkańcy zarówno osiedla przy ul. Głowackiego (docelowo powstać ma tam w sumie 9 budynków wielorodzinnych), jak i mieszkańcy osiedla przy ul. Olimpijskiej (docelowo powstać ma w sumie 5 budynków wielorodzinnych). Jednocześnie przebieg drogi od strony magazynów nie zakłócałby spokoju i ciszy mieszkańcom.
8 stycznia ogłoszony został przetarg na budowę sądu, który znajdować się będzie na Polach Czerwonkowskich. To kolejny dowód na rozwój naszego miasta i niezwykłą zmianę, jaka zachodzi na terenach przy Olimpijskiej. W dokumentach przetargowych znaleźć można ważną datę – czyli termin ukończenia inwestycji. Jest on określony jako „do 30 miesięcy od dnia podpisania umowy”. Oczywiście do tak dużego przetargu nie może przystąpić każda firma, gdyż minimalne wymagania to m.in. co najmniej 2 umowy na roboty budowlane, polegające na budowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej o wartości co najmniej 40 000 000,00 PLN brutto każda oraz powierzchni użytkowej co najmniej 5 000 m2. Niestety, tak jak to bywa w przetargach publicznych, o wyborze firmy w aż 90% decyduje zaoferowana kwota. Oferty można składać do 11 lutego 2025 roku, tak więc już niedługo dowiemy się więcej (o czym będziemy informować w naszym dziale Aktualności).
Oprócz budowy CPK (wraz z infrastrukturą drogową i kolejową), przebudowy trasy „50” oraz budowy długo oczekiwanego ronda przy obwodnicy (wylot ul. Olimpijskiej) to kolejna ważna inwestycja wpływająca na poziom życia w naszym mieście.
Wojewoda mazowiecki potwierdził wydanie decyzji lokalizacyjnej dla projektu CPK!
Decyzja obejmuje trzy komponenty:
– lotniskowy, z m.in. terminalem, drogami startowymi i kołowania i obiektami dla straży granicznej, izby celno-skarbowej, straży pożarnej;
– kolejowy, który składa się z trzech linii kolejowych z niezbędną infrastrukturą;
– drogowy, czyli nowe drogi w sąsiedztwie lotniska.
Dzięki uzyskaniu decyzji lokalizacyjnej otwierają się drzwi do procesu budowlanego najnowocześniejszego lotniska w Europie, którego otwarcie planowane jest w 2032 roku.
Nowe lotnisko wraz z układem komunikacyjnym powstanie na terenie województwa mazowieckiego, na obszarze trzech gmin: Baranów, Teresin i Wiskitki, czyli tuż przy granicy Sochaczewa. Już samo rozpoczęcie procesu budowy wpłynie bardzo pozytywnie na rozwój lokalnej gospodarki okolicznych miast, a po uruchomieniu portu korzyści będą jeszcze większe.
Portal Otodom wraz ze swoimi ekspertami podsumował 2024 rok na rynku mieszkań deweloperskich, który był rokiem dynamicznej odbudowy oferty deweloperów i wyhamowania galopujących wzrostów cen mieszkań.
Na podstawie danych Otodom wynika, że deweloperzy działający na 7 głównych rynkach w Polsce (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław) mogą być zadowoleni ze sprzedaży i określać rok 2024 jako udany. Co ważne należy pamiętać, że 2023 r. upłynął pod silnym wpływem programu „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz poluzowania bufora przy liczeniu zdolności kredytowej. W 2024 roku występował brak podobnych stymulantów co miało znaczący wpływ na dynamikę rynku. Równocześnie w 2024 r. na 7 głównych rynkach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży aż 53,3 tys. mieszkań – o blisko 30% więcej niż rok wcześniej i o 22% więcej niż dwa lata temu. Najwięcej lokali deweloperzy sprzedali w stolicy – 12 tys. lokali, co stanowiło 32% całkowitej sprzedaży na głównych rynkach. Na drugie miejsce na podium awansowało Trójmiasto, w którym sprzedaż przekroczyła 5,2 tys. mieszkań. Kolejne miejsca za Gdańskiem, Gdynią i Sopotem zajęły Wrocław i Kraków. Podsumowując rok 2024 można określić jako okres odbudowy oferty mieszkaniowej po jej znaczącym spadku w 2023 roku. Taki poziom dostępnych do sprzedaży mieszkań wcale nie zwiastuje nadpodaży w największych polskich miastach, gdyż bezpieczny czas wyprzedaży ofert na głównych rynkach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto) jest na poziomie 4-6 kwartałów. Czy 2025 r. przyniesie obniżki cen? Eksperci nie prognozują żadnych długoterminowych spadków – mogłyby pojawić się one tylko w przypadku nieprzewidzianych zjawisk makroekonomicznych. Tak więc biorąc pod uwagę niesłabnący popyt, wizję kolejnego programu pomocy dla kredytobiorców oraz szansę na obniżkę stóp procentowych na razie nie widać przesłanek, które mogłyby doprowadzić do spadku cen mieszkań. Cały czas możemy więc mówić jedynie o szansie na stabilizację rynkowych cen nieruchomości.
Od stycznia 2025 r. wszystkie garaże w budynkach mieszkalnych, które nie są zajęte na działalność gospodarczą, będą opodatkowane jednakową stawką podatku od nieruchomości. Do tej pory stawka podatku od garaży zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych była uzależniona od ich statusu prawnego. W przypadku kiedy miejsce postojowe posiadało oddzielną księgę wieczystą, tzn. było wyodrębnione prawnie, obarczone było kilkukrotnie wyższym podatkiem od nieruchomości, naliczanym według stawki dla tzw. „budynków pozostałych”. Z kolei miejsca postojowe, które nie były wyodrębnione, były opodatkowane niższą stawką dla budynków mieszkalnych.
Na nierówne traktowanie właścicieli miejsc postojowych w budynkach wielorodzinnych zwrócił uwagę m.in. Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 18.10.2023 r. (SK 23/19), a zmianę wprowadziła nowelizacja z 19 listopada 2024 r. ustawy o podatku rolnym, o podatkach i opłatach lokalnych oraz o opłacie skarbowej, która wchodzi w życie 1 stycznia 2025 r.
Przypominamy, że zmiany w stawkach podatku dotyczą tylko obiektów niezajętych na prowadzoną działalność gospodarczą. Budynki lub ich części związane z prowadzoną działalnością gospodarczą lub zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej co do zasady objęte są wyższym podatkiem od nieruchomości. W 2025 r. jego maksymalna stawka wyniesie 34 zł od metra kwadratowego powierzchni użytkowej.
