Morizon (Gratka) opublikował najnowszy indeks cen mieszkań, wg którego możemy zaobserwować stabilizację mocnego do niedawna trendu wzrostowego cen mieszkań, choć na rynku nadal nie słabną echa kolejnych wzrostów cen. Ceny mieszkań nadal rosną, ale już nie tak szybko.

Wg raportu na obecną wysokość cen znaczący wpływ miał na pewno ma program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” , który do połowy listopada zaowocował ponad 82 tys. wniosków i udzieleniem ponad 36 tys. kredytów o łącznej wartości 13,6 mld złotych!

Na rynku pierwotnym cały czas widoczne jest wolniejsze tempo realizacji projektów przez deweloperów i zahamowanie rozpoczynania nowych budów – od czerwca 2022 do czerwca 2023 roku liczba rozpoczętych budów była znacząco niższa niż w latach 2021-2022. To z kolei implikuje na spadek podaży mieszkań na rynku, spowodowany także m.in. wzrostem kosztów budowy, wysokimi stopami procentowymi (większość deweloperów finansuje swoje inwestycje kredytem). Z drugiej strony na rynku cały czas można zaobserwować wysoki i nadal rosnący popyt na mieszkania, napędzany m.in. przez program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, ożywienie gospodarcze, niskie bezrobocie i większą dostępność kredytów (wzrost zdolności kredytowej).

Wyliczany przez Morizon Indeks Cen Mieszkań w skali roku urósł o 12,1% – za wzrost wartości indeksu odpowiadają przede wszystkim wzrosty cen mieszkań na największych rynkach, tj. w Warszawie (12,6 %), Krakowie (15,2 %), Wrocławiu (14,4 %), Poznaniu (12,6 %), Łodzi (11,8 %) i Gdańsku (10.9 %).

Co najważniejsze – Indeks Cen Mieszkań uwzględniający inflację urósł 6,7% r/r, co oznacza, że nieruchomości jako aktywo inwestycyjne nie dość, że chronią przed inflacją, to nadal zyskują ok. 7% ponad inflację.