Na terenie planowanego lotniska i w jego najbliższym sąsiedztwie, który obejmie OOU (Obszar Ograniczonego Użytkowania), obecnie dominują grunty rolnicze ze stosunkowo słabo rozwiniętą infrastrukturą. Jednak w kolejnych latach, zgodnie z programem rozwoju otoczenia CPK, budowa portu zmieni w dużym stopniu strukturę funkcjonalno-przestrzenną tego obszaru. To oczywiście spowoduje duże zmiany, wprowadzi dodatkowy ruch i hałas.
Obecnie spółka CPK dokonała pierwszych analiz dotyczących wpływu samych operacji lotniczych (startów jak i podejścia do lądowania) na prognozowany poziom hałasu w gminach i miejscowościach położonych w korytarzach startów i lądowań samolotów na lotnisku CPK, które znalazły się w „Raporcie oceny oddziaływania dla Przedsięwzięcia Budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego wraz z urządzeniami i obiektami niezbędnymi do jego funkcjonowania”.
Z raportu wynika, że na terenach miasta Sochaczew nie przewiduje się, iż dochodzić będzie do przekroczeń wartości normatywnych wskaźnika oceny hałasu lotniczego dla pory dnia (6:00 – 22:00). Według opracowania specjalistów tereny miejskie gminy Sochaczew położne są pomiędzy izolinią LAeqN=45 dB i 50 dB dla pory nocy.
Z kolei na terenach gminy Sochaczew przewiduje się, iż może dochodzić do przekroczeń wartości normatywnych wskaźnika oceny dla hałasu lotniczego w porze dnia (6:00 – 22:00) w południowo wschodniej części gminy i w południowej części w porze nocnej, gdzie prognozowany poziom dźwięku w nocy jest wyższy od LAeqN=50 dB. Tereny gminy Sochaczew położne są pomiędzy izolinią LAeqN=45 dB i 50 dB dla pory nocy (22:00 – 6:00) oraz obejmują obszar, gdzie poziom dźwięku przyjmuje wartości LAeqN>50 dB dla oceny pory nocnej. W chwili obecnej na terenie gminy Sochaczew nie zidentyfikowano obiektów podlegających tzw. „szczególnej ochronie akustycznej” podczas nocnej pory, w obszarze objętym izolinią 45 dB i 50 dB. Co do sąsiednich gmin to w przypadku gminy Teresin obszarem, gdzie prognozuje się ponadnormatywne oddziaływanie akustyczne hałasu lotniczego dla nocnej i dziennej pory ocen, są częściowo południowo-zachodnie tereny gminy, a w przypadku gminy Nowa Sucha obszarem, gdzie prognozuje się ponadnormatywne oddziaływanie akustyczne hałasu lotniczego dla pory dziennej i nocnej są tylko tereny północno-wschodnie i południowe części gminy.
Podsumowując CPK szacuje, że rok po planowanym oddaniu lotniska CPK do użytku (2029) liczba osób zamieszkująca w obszarze ponadnormatywnego oddziaływania będzie wynosić ok. 8 tys. osób. Dla porównania w przypadku lotniska Chopina to ponad 300 tys. osób.
Deweloper VFM Real Estate rozpoczął kolejny etap inwestycji 7.Dzielnica-Głowackiego. Budowa etapu C rozpoczęła się pod koniec lutego 2025 r. i potrwać ma do końca 2026 r. Harmonogram przewiduje zakończenie inwestycji na koniec 2026 r. (deweloper znany jest z terminowości związanej z czasem trwania budowy).
W budynku 4-piętrowym budynku C znajdować się będzie 48 ciekawie zaprojektowanych mieszkań:
ustawne kawalerki 30-31 m.kw.
ekonomiczne w zakupie 2-pokojowe mieszkania 33-37,5 m.kw.
Każde mieszkanie będzie posiadało duży balkon 5-14 m.kw. lub ogródek (30-132 m.kw.). Do mieszkań dokupić można miejsce postojowe naziemne lub w garażu podziemnym. Oczywiście standardem jest cichobieżna winda, zjeżdżająca do garażu podziemnego, oraz bogata aranżacja terenu zielonego wokół budynku.
Wszystkie dostępne mieszkania, wraz z cenami i planami, znaleźć można na stronie inwestycji www.7dzielnica.pl . O popularności tej lokalizacji oraz projektu świadczyć może fakt, iż w kilka dni od rozpoczęcia sprzedaży chętnych znalazło 50% mieszkań!
Jak podaje Puls Biznesu spółka Centralny Port Komunikacyjny zaprezentuje w kwietniu plan przetargów na inwestycje związane z budową lotniska i kolei dużych prędkości. Przez dwa lata do wykonania będą prace warte 20 mld zł, a w latach 2024-32 prawie inwestycje pochłoną 132 mld zł! Najwięcej, bo aż 77 mld zł, będą kosztowały inwestycje kolejowe, a 42 mld zł – lotniskowe. Pozostałe fundusze zostaną przeznaczone zostaną m.in. na drogi, inwestycje w tabor i inne.
Równolegle do przetargów kolejowych ogłaszane będą przetargi związane z budową lotniska – wysyp dużych przetargów lotniskowych planowany jest w I kwartale 2026 r. Systematycznie będą także ogłaszane przetargi dotyczące umów ramowych na budynki w strefie ogólnodostępnej i operacyjnej oraz na infrastrukturę lotniska (drogi startowe, kołowania, płyty postojowe itp.).
Plan przetargów CPK robi wrażenie i na pewno „nakręci” koniunkturę dla branży budowlanej, a budowa portu i infrastruktury zapewnią dalszy rozwój gospodarczy kraju oraz najbliższej okolicy.
Jak budowa CPK wpłynie na Sochaczew? Na pewno okoliczne firmy będą miały pełne ręce roboty jako podwykonawcy. Może to także rzutować na rynek nieruchomości i ich ceny – większy popyt na usługi budowlane oznacza wyższe stawki za robociznę, a ta z kolei wpływa na finalne ceny mieszkań…
Największy deweloper działający na rynku sochaczewskim VFM Real Estate otworzył nowy, większy i nowocześniejszy Showroom – zlokalizowany na parterze oddanego niedawno do użytkowania budynku Olimpijska 10. W nowym Showroomie Klienci oraz osoby zainteresowane zakupem (lub po prostu ciekawe jak będzie rozwijać się Sochaczew) będą mogły zapoznać się z makietami budowanych osiedli, zobaczyć gdzie zlokalizowane będą przyszłe inwestycje oraz porozmawiać o rynku nieruchomości, czy też o możliwościach związanych z kredytowaniem zakupów. Dodatkowo w Showroomie będzie można sprawdzić ofertę warszawskiej firmy Decoroom, która przy współpracy z VFM przeprowadza proces wykończeniowy mieszkań od A do Z. Na miejscu dostępne są próbki materiałów wykończeniowych, a po wcześniejszym umówieniu spotkać się będzie można z projektantką, która zaproponuje kompleksowe wykończenie mieszkania.
Nowy Showroom wpisuję się mocno w strategię dewelopera, który zamierza przez kolejne lata być nadal „numerem 1” na lokalnym rynku nieruchomości deweloperskich. Oprócz biura LAND-HOUSE Nieruchomości, zlokalizowanego w centrum miasta przy ul. 1 Maja 22 lok.1, adres Olimpijska 10 będzie kolejnym miejscem na mapie Sochaczewa, gdzie będzie można sprawdzić ofertę najlepszych nieruchomości deweloperskich.
Polecamy koniecznie odwiedzić to miejsce – sugerujemy wcześniejsze umówienie spotkania 509 469 469.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że przygotowuje nowy program dla wsparcia mieszkalnictwa z budżetem na 2025 r. w kwocie 4,7 mld zł.
Założeniem programu „Klucz do mieszkania” ma być pomoc osobom najbardziej potrzebującym (budownictwo komunalne), osobom na granicy zdolności kredytowej (budownictwo społeczne), poszukującym pierwszego mieszkania/domu lub kupującym działkę i budującym dom („Pierwsze klucze”), uczącym się (wsparcie akademików) oraz starszym i niepełnosprawnym (pierwszeństwo do nowych mieszkań komunalnych).
W programie wprowadzone zostaną limity i ograniczenia – program „Pierwsze klucze” przeznaczony będzie tylko dla osób, które nie posiadają i nie posiadały mieszkania własnościowego, limity cenowe za metr kwadratowy mieszkania lub domu to 10 tys. zł za mkw., a dla pięciu największych miast – 11 tys. zł. Do tego wprowadzone mają być limity wynagrodzenia netto:
6,5 tys. zł dla jednoosobowego gospodarstwa,
11 tys. zł dla dwuosobowego gospodarstwa,
14,5 tys. zł dla trzyosobowego gospodarstwa,
18,5 tys. zł dla czteroosobowego gospodarstwa,
21 tys. zł dla pięcioosobowego gospodarstwa.
Dopłata rządowa będzie naliczana tylko od określonej wysokości kapitału. Kwota kredytu hipotecznego, do której przysługiwałaby dopłata, wyglądać ma następująco:
jednoosobowe gospodarstwo – 250 tys. zł,
dwuosobowe gospodarstwo – 400 tys. zł,
trzyosobowe gospodarstwo – 450 tys. zł,
czteroosobowe gospodarstwo – 500 tys. zł,
pięcioosobowe gospodarstwo – 600 tys. zł,
większe gospodarstwa – kwota wzrasta o 50 tys. zł z każdą kolejną osobą.
Kredyt mieszkaniowy w nowym rządowym programie ma opierać się o mechanizm gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) – podobnie jak to było w poprzednich programach gwarancja obejmować będzie brakującą kwotę do wniesienia wkładu własnego przez kredytobiorcę na poziomie 20% wartości nabywanej nieruchomości, jednak nie wyższą niż 100 tys. zł.
Co najważniejsze – program ma wykluczyć jakiekolwiek wsparcie nowych inwestycji! Dopłaty mają być udzielane jedynie do nieruchomości z rynku wtórnego oraz zminimalizować udział fliperów (mieszkanie lub dom musi być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać co najmniej 3 lata).
Ta polityka mocno dziwi, gdyż w obecnej sytuacji nadal brakuje nam mieszkań (bez budowania nowych nie uda się zapełnić tej dziury) oraz promowane są stare inwestycje, które nie wpisując się w żaden w odnawianie zasobu mieszkaniowego (spełnianie norm energetycznych).
Wygląda na to, że jest to wizja dość mocno populistycznego projektu rządowego, który wypełnić ma obietnice wyborcze, ukarać deweloperów, ale wcale nie poprawić sytuacji rynkowej.
Limitowana liczba 100 sztuk w całej Polsce sprawia, że jest to niewątpliwie najcenniejszy gadżet wszystkich licytacji Wielkiej Orkiestry Świątecznej Pomocy. Wielkim wyróżnieniem dla Sochaczewa jest fakt, że kolejny raz złote serduszko Fundacji WOŚP trafiło do lokalnego sztabu. W tym roku ten orkiestrowy symbol wygrała na licytacji organizowanej przez Radio Sochaczew firma VFM Real Estate, która od niemal 10 lat buduje najwyższej jakości mieszkania w Sochaczewie.
Serduszko 33 finału zostało wylicytowane za kwotę aż 43 tysięcy złotych! Zgodnie z deklaracją dewelopera jest duża szansa, że sochaczewskie serduszko pozostanie w naszym mieście (poprzednie serduszko, wylicytowane przez VFM w 2022 r., znajduje się w warszawskiej siedzibie spółki). W najbliższym czasie VFM otwiera bowiem w Sochaczewie nowy, przestronny i profesjonalnie zaaranżowany Showroom, w którym będzie można zapoznać się z całą ofertą mieszkaniową dewelopera, obejrzeć przyszłe projekty, a także zaprojektować i wykończyć mieszkanie!
To dzięki VFM Real Estate powstało w ostatnich latach w Sochaczewie ok. 500 nowych mieszkań – poczynając od inwestycji Okrzei 21, poprzez Nowe Okrzei, Nową Płocką i kończąc na obecnie realizowanej 7.Dzielnicy przy ul. Olimpijskiej i ul. Głowackiego.
Dziękujemy za szczodry gest i wspomaganie akcji, której celem jest pomoc dla wszystkich potrzebujących (w tym roku Orkiestra grała dla onkologii i hematologii dziecięcej).
W dniach 4-5 lutego 2025 r. odbyło się posiedzenie Rady Polityki Pieniężnej, na którym podjęto decyzję o braku zmian w poziomie stóp procentowych.
Obecne stopy procentowe wynoszą:
stopa referencyjna 5,75% w skali rocznej
stopa lombardowa 6,25% w skali rocznej
stopa depozytowa 5,25% w skali rocznej
stopa redyskontowa weksli 5,80% w skali rocznej
stopa dyskontowa weksli 5,85% w skali rocznej
Mimo braku obniżek (stopy procentowe mamy jedne z najwyższych w UE) w styczniu 2025 r. zaobserwowano wzrost popytu na kredyty hipoteczne. Według opublikowanego przez Biuro Informacji Kredytowej Indeks Popytu na kredyty mieszkaniowe nastąpił wzrost wartości zapytań o kredyty (36 proc. r/r), a liczba wniosków kredytowych zwiększyła się o 25,5 proc. r/r. Na pewno popytowi na hipoteki sprzyjać będzie dalszy wzrost dochodów Polaków, rekordowo niskie bezrobocie i stabilny, ponad 3-proc. wzrost gospodarczy. Wszystko to znacząco wpływa na wyższą zdolność kredytową, a tym samym na dostępność kredytów. Według wielu ekspertów finansowych w 2025 r. dostępność kredytów hipotecznych może się poprawić, ceny nieruchomości pozostaną na podobnym poziomie co w 2024 roku, a do obniżki stóp procentowych może dojść dopiero w drugim półroczu 2025 roku.
W Szczecinie grupa ARCHE rozpoczyna proces przekształcenia zrujnowanej olejarni w nowoczesny hotel z częścią SPA. Inwestor nabył od miasta zaniedbaną nieruchomość (zwaną lokalnie „straszydłem”) za 500 tys. zł, korzystając z 99-procentowej bonifikaty, a obecnie pochwalił się „zielonym światłem” od miejskiego konserwatora zabytków.
Grupa ARCHE znana jest już w Polsce z wielu spektakularnych inwestycji, których głównym celem jest ratowanie zabytków i ciekawych nieruchomości. Inwestor remontuje je przekształcając w hotele. Ostatnim przykładem może być rewitalizacja Cukrowni Żnin – obiektu poprzemysłowego niedaleko Bydgoszczy. Dzięki tej inwestycji uratowany został bardzo ciekawy obiekt, w którym rozpoczął funkcjonowanie kompleks konferencyjno-hotelowy z zapleczem SPA, gdzie na przestrzeni kilku lat zatrudnienie znalazło kilkaset osób, a w pobliżu powstały nowe projekty deweloperskie, usługowe, handlowe. Nie byłoby tego jednak, gdyby nie przychylna postawa lokalnych władz. Jak ważna jest udana współpraca urzędów z inwestorami przekonał się już na pewno niejeden przedsiębiorca. Rozsądne podejście urzędnika do inwestycji, wizja jak ona może wpłynąć na wizerunek i rozwój miasta, ma ogromne znaczenie w procesie inwestycyjnym. Na rynku nieruchomości znane są przypadki wielu inwestycji, które zostały niezrealizowane przez brak elastyczności w podejmowanych decyzjach, czy też wymagania, które niweczą ekonomiczny sens budowy lub remontu.
Spółka CPK udostępniła nowy harmonogram prac związanych z lotniskiem w Baranowie. Według optymistycznych założeń w IV kw. 2032 r. ma tam zostać przeniesiony cały ruch komercyjny z warszawskiego Chopina. Według nowego harmonogramu na pełnych obrotach Centralny Port Komunikacyjny ma funkcjonować w 2033 r., a aktualna wartość planowanych inwestycji lotniskowych to prawie 43 mld zł.
CPK ma nadal służyć jako główny hub dla tego regionu w Europie, który w najbliższym otoczeniu nie będzie miał podobnej jakości i wielkości innych lotnisk, skupiając się przede wszystkim na ruchu tranzytowym i dalekodystansowym, ale także obsługując połączenia czarterowe i niskokosztowe.
Najnowsza prognoza IATA dla CPK w scenariuszu bazowym zakłada, że w 2033 r. (pierwszym pełnym roku funkcjonowania) z CPK ma skorzystać 32,7 mln., dwa lata później ich liczba ma przekroczyć 35 mln, w 2040 r. złamana ma zostać bariera 40 mln pasażerów, a 10 lat później będzie ma to być 51,5 mln osób. Obecna prognoza długookresowa na 2060 r. mówi o 62 mln pasażerów!
8 stycznia ogłoszony został przetarg na budowę sądu, który znajdować się będzie na Polach Czerwonkowskich. To kolejny dowód na rozwój naszego miasta i niezwykłą zmianę, jaka zachodzi na terenach przy Olimpijskiej. W dokumentach przetargowych znaleźć można ważną datę – czyli termin ukończenia inwestycji. Jest on określony jako „do 30 miesięcy od dnia podpisania umowy”. Oczywiście do tak dużego przetargu nie może przystąpić każda firma, gdyż minimalne wymagania to m.in. co najmniej 2 umowy na roboty budowlane, polegające na budowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej o wartości co najmniej 40 000 000,00 PLN brutto każda oraz powierzchni użytkowej co najmniej 5 000 m2. Niestety, tak jak to bywa w przetargach publicznych, o wyborze firmy w aż 90% decyduje zaoferowana kwota. Oferty można składać do 11 lutego 2025 roku, tak więc już niedługo dowiemy się więcej (o czym będziemy informować w naszym dziale Aktualności).
Oprócz budowy CPK (wraz z infrastrukturą drogową i kolejową), przebudowy trasy „50” oraz budowy długo oczekiwanego ronda przy obwodnicy (wylot ul. Olimpijskiej) to kolejna ważna inwestycja wpływająca na poziom życia w naszym mieście.
