W mediach dość głośno omawiany jest przypadek dewelopera HREIT oraz działań prezesa spółki Michała Sapoty. Od czasu wprowadzenie Ustawy Deweloperskiej upadki deweloperów są naprawdę rzadkością. W tym przypadku jednak prawdopodobnie można mówić o oszustwie, a nie typowym upadku dewelopera.
Jak podaje Puls Biznesu według prokuratury Michał Sapota oszukał 886 inwestorów grupy, a także 683 nabywców mieszkań w jej inwestycjach deweloperskich. Łączna kwota oszustw zarzuconych prezesowi HREIT w obecnej chwili to 342 mln zł. Nadmienić należy, że wątek inwestorski w śledztwie wciąż ma charakter rozwojowy, a łódzka prokuratura szacuje, że ostatecznie zarzutem oszustwa w tym wątku może być objętych nawet kilka tysięcy osób na łączną kwotę około …1 mld zł.!
W wątku deweloperskim zarzut obejmuje w sumie 683 osoby, które miały zostać oszukane na łącznie ponad 142 mln zł. Przestępstwo według śledczych miało polegać na „podawaniu nieprawdziwych informacji i danych zawartych w prospektach informacyjnych”, a także „kierowaniu nieprawdziwych zapewnień i informacji co do stanu i możliwości wykonania inwestycji”.
Jak można uniknąć takich sytuacji? Przede wszystkim dokładnie zapoznając się z prospektem informacyjnym w Biurze Sprzedaży oraz na osobiście bieżąco kontrolować postępy na budowie. W przypadku inwestycji deweloperskich obsługiwanych przez LAND-HOUSE Nieruchomości Klient ma możliwość wejścia z nami na teren budowy, niemal w każdym jej etapie, i osobiście sprawdzić rzetelność dewelopera. Bądźmy ostrożni w zakupach i inwestowaniu – zazwyczaj przesadnie niska cena zawsze idzie w parze z niską jakością, a wysokie stopy zwrotu z dużym ryzykiem…
Jak podaje Eurostat w latach 2004-2024 realny dochód gospodarstw domowych na mieszkańca Unii Europejskiej wzrósł średnio o 22%! Nie da się ukryć, że od chwili wejścia Polski do Unii nasz kraj był (i jest) jednym z największych beneficjentów przynależności do wspólnoty europejskiej. Nasz wzrost realnego dochodu gospodarstw domowych to aż 91% (!!), co daje nam 3 miejsce po Rumunii i Litwie. Jedynymi krajami, w których dochody gospodarstw domowych spadły są Grecja i Włochy.
Jak kraj zmienił się przez te 20 lat widać zarówno na drogach, parkingach, ale także na osiedlach. Mamy w końcu europejską jakość (bardzo często obecnie wyższą niż u zachodnich sąsiadów) oraz zarobki pozwalające podróżować, zwiedzać i bez kompleksów porównywać się z zachodnimi sąsiadami. Polski skok zarobkowy widać także na rynku nieruchomości – kupujemy coraz lepsze i droższe mieszkania, jesteśmy jednymi z najliczniejszych inwestorów na rynkach zagranicznych (Hiszpania, Cypr).
Kolejny zabytkowy budynek, zlokalizowany na terenie Sochaczewa, odzyska swój blask i będzie ozdobą miasta!
Ruszyły prace budowlane nad adaptacją drugiego budynku zabytkowego, będącego częścią osiedla 7.Dzielnica – Głowackiego. Oczywiście prace związane z przystosowaniem zabytkowego obiektu do nowej funkcji prowadzone są w ścisłej współpracy z Mazowieckim Wojewódzkim Konserwatorem Zabytków. W celu zapewnienia bezpieczeństwa i trwałości obiektu, po wykonaniu specjalistycznych analiz i badań, elementy konstrukcyjne wykazujące zaawansowane zużycie zostały przeznaczone do rozbiórki.
Projekt powstaje dzięki zaangażowaniu i wyjątkowemu podejściu dewelopera VFM Real Estate do realizowanych w Sochaczewie inwestycji – to nie mają być jedynie nowe eleganckie osiedla, ale miastotwórcze projekty, które wzbogacą okolice, również dzięki nowej ofercie gastronomicznej i usługowej. Deweloper zrewitalizował już jeden zabytkowy budynek (dawny spichlerz), w którym obecnie znajduje się sklep Żabka oraz lokal przygotowany do wynajęcia pod obiekt gastronomiczny. Teraz czas na kolejny obiekt, który w ciągu kilkunastu miesięcy zyska zupełnie nowe oblicze!
Osiedle 7.Dzielnica – Głowackiego od samego początku miało być wyjątkowym w skali miasta projektem, z ponadczasową architekturą i funkcjonalnością, w idealnej lokalizacji względem centrum, stacji PKP oraz z wyjątkowym widokiem na zielony Park Garbolewskiego. Sukces dwóch pierwszych etapów (mieszkania z I etapu w 100% są wyprzedane) także pokazuje, że Sochaczew jest gotowy na wysoką jakość i ciekawe inwestycje oraz otwarty na rozwój nowych projektów mieszkaniowych. Dzięki wyjątkowej lokalizacji naszego miasta pomiędzy Warszawą i Łodzią, oraz dzięki rozwojowi terenów wokół powstającego Centralnego Portu Komunikacyjnego, Sochaczew staje się idealnym miejscem do mieszkania, jak i do prowadzenia biznesu.
Sukcesem będzie także na pewno oferta lokali usługowych, które będą tworzyły zaplecze dla niemal 1 000 nowych mieszkań powstających przy ul Głowackiego oraz pobliskiej ul. Olimpijskiej. Wysokie zainteresowanie potwierdza fakt, że w przedsprzedaży zawarto transakcje na 5 spośród 9 powstających w budynku lokali! W sprzedaży nadal pozostały lokale od 31 do 93 m.kw. – więcej informacji na temat oferty uzyskać można w LAND-HOUSE Nieruchomości.
Centralny Port Komunikacyjny, który ma być jednym z największych projektów infrastrukturalnych w Polsce, już teraz zapowiada ogromne zapotrzebowanie na pracowników. Spółka już rozpoczęła proces rekrutacji, a według szacunków, do 2032 r. w realizacji oraz obsłudze tej inwestycji zatrudnienie znajdzie kilkadziesiąt tysięcy osób o różnorodnych kwalifikacjach.
Należy pamiętać, że projekt CPK to nie tylko budowa nowego portu lotniczego, ale także rozbudowa sieci kolejowej i drogowej oraz infrastruktury w otoczeniu Baranowa, co czyni ten projekt jednym z najbardziej kompleksowych w kraju. Aby zapewnić sprawne funkcjonowanie zarówno lotniska, jak i infrastruktury kolejowej, w 2032 r. konieczne będzie więc zatrudnienie kilkudziesięciu tysięcy osób o różnorodnych kompetencjach. Zapotrzebowanie kadrowe obejmuje szeroką gamę zawodów, takich jak specjaliści z branży budowlanej, w tym inżynierowie, projektanci oraz technicy, jak również pracownicy związani z transportem kolejowym, lotniczym i logistyką. Poszukiwani będą także eksperci IT, specjaliści ds. energii, pracownicy handlu, hotelarstwa, administracji, a także prawnicy i księgowi.
Zapotrzebowanie na kilkadziesiąt tysięcy miejsc pracy to duża szansa dla mieszkańców okolicznych miast (w tym Sochaczewa) oraz niewątpliwie rosnące zapotrzebowanie na… nieruchomości mieszkalne! Cześć osób będzie dojeżdżała, ale CPK zaznacza, że rekrutacja obejmuje zarówno osoby z regionu bezpośrednio otaczającego inwestycję, jak i z innych części kraju. Osoby spoza naszego regionu będą musiały gdzieś mieszkać i staną przed wyborem zakupu lub wynajęcia mieszkania w pobliskich miastach. Sochaczew bez wątpienia będzie jedną z ciekawszych alternatyw!
Ponad 1,2 mld zł – to wartość w przeliczeniu na złotówki największej transakcji na rynku polskich parków handlowych. Spółka joint venture stworzona przez Ares Management Corporation (akcjonariusz znanego z rynku mieszkaniowego Murapolu) wraz ze Slate Asset Management (Slate) podpisała umowę z Trei Real Estate na zakup portfela 36 parków handlowych typu convenience. Wszystkie kupowane obiekty są w pełni wynajęte dużym regionalnym sprzedawcom detalicznym i dostawcom dóbr pierwszej potrzeby, w tym sklepom spożywczym i aptekom oraz zlokalizowane w pobliżu dużych skupisk ludności.
Niewątpliwie transakcja ta podkreśla przekonanie o wartości polskiego rynku nieruchomości. Dotychczas parki handlowe kupowały głównie fundusze z regionu Polski, Czech, Litwy, Ukrainy – głównie inwestorzy, wśród których obawy związane z wojną toczącą się za granicami Polski były mniejsze. Były to jednak zakupy zazwyczaj pojedynczych obiektów, które kupujący włączali do swoich portfeli. Według ekspertów parki handlowe, za sprawą stabilności tego biznesu, są atrakcyjnym typem aktywów dla licznych inwestorów. Nadal także aktywów tego typu w Polsce jest sporo, a ich ceny są niższe niż na zachodzie Europy. Dotychczas parki handlowe powstawały w prawie każdej miejscowości, gdzie brakowało nowoczesnego handlu. Obecnie rynek znalazł się w sytuacji, w której wszyscy deweloperzy ścigają się o coraz trudniej dostępne wolne lokalizacje, a część parków powstaje już w miejscu starych, mniej atrakcyjnych obiektów, takich jak stare hipermarkety czy tereny poprzemysłowe.
Nadmienić należy, że coraz bardziej atrakcyjne dla inwestorów są mniejsze miejscowości, jak Sochaczew, w którym planowana jest budowa kolejnego centrum handlowego. Pierwszy krok w tym kierunku to nowe rondo łączące obwodnicę miasta z ul. Olimpijską. Zgodnie z oficjalnymi informacjami prace nad budową ronda mają zostać rozpoczęte w 2026 r. więc już niedługo możemy mieć kolejne miejsce na wygodne robienie zakupów.
Ministerstwo Infrastruktury już oficjalnie zatwierdziło budowę nowego ronda na skrzyżowaniu obwodnicy z ul. Olimpijską. W 2026 roku odbyć ma się przetarg i rozpoczęcie prac.
Powstanie ronda przy ul. Olimpijskiej było warunkiem niezbędnym dla rozpoczęcia prac związanych z nowym centrum handlowym, które powstać ma po drugiej stronie obwodnicy Sochaczewa. Oprócz nowych sklepów i punktów usługowych znaleźć się tam ma restauracja KFC.
Rondo to kolejna inwestycja, która pozwoli sprawnie poruszać się kierowcom jeżdżącym do pracy do stolicy – większość korzysta z obwodnicy aby dotrzeć do węzła z autostradą A2 w Wiskitkach lub wjechać na trasę nr 92.
Od momentu wejścia do Unii Europejskiej w 2004 r. Polska niewątpliwie osiągnęła spektakularny wzrost gospodarczy. Obecnie poziom PKB na mieszkańca wynosi niemal 80% średniej unijnej, podczas gdy u progu akcesji w 2003 roku wynosił mniej niż 50%! Taki wzrost przyczynił się do znacznej poprawy standardu życia. Od przystąpienia w 2004 roku, Polska była największym odbiorcą środków unijnych, co potwierdzają dane z 2024 roku. Polska jest więc, i ma pozostać, największym beneficjentem, budżetu Unii Europejskiej, otrzymując 123 miliardy euro z projektowanego budżetu UE na lata 2028-2034.
Za rosnącą jakość życia niewątpliwie odpowiada także rekordowo niska stopa bezrobocia. Według najnowszych danych Eurostat Polska plasuje się wśród krajów Unii Europejskiej z jednym z najniższych wskaźników bezrobocia – stopa bezrobocia w Polsce w sierpniu 2025 r. wyniosła 3,2%! Oczywiście wraz ze wzrostem jakości i standardu życia rosną między innymi ceny nieruchomości…
W popularnym wśród polskich inwestorów hiszpańskim Benidormie powstać na najwyższy apartamentowiec Europy. Projekt realizowany będzie przez jednego z czołowych hiszpańskich deweloperów – firmę TM.
Budynek TM Tower ma mieć wysokość aż 203 metrów, a na 64 piętrach powstaną apartamenty z 1, 2 ,3 i 4 sypialniami. Deweloper zaplanował także bogatą ofertę części wspólnych – podgrzewany basen, basen kryty, SPA, kort tenisowy, kort do padla, siłownię, salę kinową, sky bar, a nawet… obserwatorium astronomiczne!
Nieruchomości w Hiszpanii nieustannie drożeją, a wybrzeże Costa Blanca jest jednym z najpopularniejszych kierunków polskich inwestorów. Ceny w TM Tower zaczynać się będą od 519 000 euro za najmniejsze lokale, od 699 000 euro za lokale z 2 sypialniami, od 950 000 euro za lokale z 3 sypialniami i od 1 946 000 euro za apartamenty z 4 sypialniami.
Pamiętajcie, że podobnie jak w Polsce, aby bezpiecznie kupić nieruchomość, warto wybierać jedynie oferty rzetelnych i sprawdzonych deweloperów oraz korzystać z usług najlepszych lokalnych specjalistów – takich ja sprawdzona polska firma Costa Broker z Alicante.
Od 11.09.2025 r. deweloperzy będą musieli publikować na swoich stronach internetowych aktualne ceny wszystkich oferowanych mieszkań i domów. Analitycy rynku twierdzą, że konieczność publikacji cen wpłynie przede wszystkim na działania i strategie marketingowe deweloperów, które nie będą mogły się już opierać na próbie przyciągnięcia nabywcy do biura sprzedaży poprzez utajnienie ceny. Jawność cen mieszkań może docelowo wpłynąć na ujednolicenie wskaźników prezentowanych w analizach rynku, natomiast wpływ na realne ceny będzie zapewne niewielki. Ujawnienie cen nie wpływa bowiem na kluczowe elementy kształtujące ich poziom, takie jak koszty budowy, ceny nieruchomości, czy też koszty finansowania inwestycji.
Przy okazji ustawodawca dodał kilka nowych obowiązków m.in. deweloperzy będą także musieli codziennie (!!) przesyłać raporty pokazujące ofertę i zmiany cen do rządowego portalu dane.gov.pl. Oczywiście wymagać to będzie zmian w oprogramowaniu oraz zaangażowania dodatkowej pracy, co na pewno nie spowoduje spadków cen…
Niewiele do zmian mieli deweloperzy, którzy w swojej strategii mieli od zawsze pełną transparentność cen – przykładem może być deweloper VFM Real Estate, u którego na stronie inwestycji zawsze można było sprawdzić cenę i dostępność mieszkań.
Deweloperzy starają się na wszelkie sposoby „dopieszczać” swoich Klientów. W przypadku VFM Real Estate to nowa funkcjonalność dostępna na stronie inwestycji 7dzielnica.pl.
Wirtualny spacer 3D po jeszcze nie wybudowanym mieszkaniu, czy też możliwość wstępnej rezerwacji on-line to funkcje dostępne od dawna. Teraz dodane zostały nowe funkcje, takie jak wirualny spacer 3D po całym osiedlu oraz, co najważniejsze, realistyczna wizualizacja przyszłego widoku z okna! Tak więc kupując mieszkanie, które nie jest jeszcze wybudowane, już teraz Klient może sprawdzić jak będzie wyglądał widok z okna.
Co istotne – w przypadku dewelopera VFM każdy Klient z doświadczenia już wie, że przedstawiane na wstępnych etapach wizualizacje, w pełni odzwierciedlają końcowy efekt inwestycji (co niestety nie jest standardem na rynku deweloperskim).
Polecamy nową funkcjonalność nowej makiety 3D i jak zawsze zapraszamy do kontaktu z Biurem Sprzedaży 🙂
