Specjaliści z portal nieruchomosci-online.pl zebrali najnowsze ustalenia dotyczące nadchodzącego programu „Kredyt na Start”, które opublikowane zostały przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii 8.04.2024 r.

Przede wszystkim potwierdziły się informacje o rozłożeniu wsparcia w czasie, tak aby uniknąć szybkiego wyczerpania środków. Zgodnie z przedstawionym projektem wprowadzone mają być limity przyznawanych kredytów – maksymalnie udzielone ma być 15 tys. preferencyjnych kredytów na kwartał i nie więcej niż 35 tys. kredytów w całym 2024 r.

Kolejne ograniczenie to usunięcie z listy przedmiotów kredytowania objętych programem możliwości nabycia prawa do lokalu mieszkalnego w ramach cesji umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej. Wykluczenie cesji przeciwdziałać ma praktykom spekulacyjnym i zapewnić, że program dopłat będzie wspierał osoby rzeczywiście zainteresowane zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych, a nie poszukujące okazji do zarobku.

Zgodnie z projektem ustawy, preferencyjny kredyt mieszkaniowy udzielany będzie na okres minimum 15 lat. Przez pierwszą dekadę jego spłaty, czyli przez pierwsze 10 lat, obowiązywać będzie stała stopa oprocentowania oraz malejące raty kapitałowo-odsetkowe. Wsparcie w formie dopłat obejmie 120 pierwszych rat spłaty tego kredytu.

W opublikowanym projekcie ustawy znalazło się także nowe rozwiązanie dotyczące sytuacji, gdy kwota zaciąganego kredytu przekracza maksymalną wartość, do której przysługują dopłaty w ramach programu. Wcześniej zapowiadano, że w takim przypadku nadwyżka ponad tę kwotę będzie oprocentowana według stawek rynkowych, nieobjętych preferencjami. Jednak projekt wprowadza dodatkowy mechanizm „kary finansowej” za przekroczenie limitu objętego dopłatami! To rozwiązanie ma na celu zniechęcenie kredytobiorców do zaciągania kredytów na kwoty znacznie przekraczające limit objęty dopłatami w ramach preferencyjnego programu. 

W projekcie doprecyzowano także kwestię limitów powierzchniowych uprawniających do otrzymania pełnych dopłat. To 50 mkw. dla singla zwiększane o 25 mkw. na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym. Przekroczenie tych limitów nie wyklucza z programu, ale skutkuje pomniejszeniem dopłat o 50 zł za każdy dodatkowy metr kwadratowy powyżej ustalonego limitu.

Z rzeczy istotnych należy także nadmienić, że usunięto obowiązek zamieszkiwania w nieruchomości nabywanej lub budowanej w ramach programu w trakcie posiadania kredytu. Nadal jednak nie będzie można wynajmować tej nieruchomości innym osobom przez cały okres obowiązywania gwarancji. Pojawiła się także możliwość, aby drugim kredytobiorcą, oprócz wnioskodawcy, był rodzic lub rodzeństwo – muszą oni również spełniać warunki programu (kredytobiorców może być maksymalnie dwóch).

Obniżona także progi dochodowe, które obecnie kształtują się następująco:

• 7 tys. zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
• 13 tys. zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
• 16 tys. zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
• 19,5 tys. zł netto miesięcznie dla czteroosobowego albo większego gospodarstwa domowego,
• 23 tys. zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.