Na terenie planowanego lotniska i w jego najbliższym sąsiedztwie, który obejmie OOU (Obszar Ograniczonego Użytkowania), obecnie dominują grunty rolnicze ze stosunkowo słabo rozwiniętą infrastrukturą. Jednak w kolejnych latach, zgodnie z programem rozwoju otoczenia CPK, budowa portu zmieni w dużym stopniu strukturę funkcjonalno-przestrzenną tego obszaru. To oczywiście spowoduje duże zmiany, wprowadzi dodatkowy ruch i hałas.

Obecnie spółka CPK dokonała pierwszych analiz dotyczących wpływu samych operacji lotniczych (startów jak i podejścia do lądowania) na prognozowany poziom hałasu w gminach i miejscowościach położonych w korytarzach startów i lądowań samolotów na lotnisku CPK, które znalazły się w „Raporcie oceny oddziaływania dla Przedsięwzięcia Budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego wraz z urządzeniami i obiektami niezbędnymi do jego funkcjonowania”.

Z raportu wynika, że na terenach miasta Sochaczew nie przewiduje się, iż dochodzić będzie do przekroczeń wartości normatywnych wskaźnika oceny hałasu lotniczego dla pory dnia (6:00 – 22:00). Według opracowania specjalistów tereny miejskie gminy Sochaczew położne są pomiędzy izolinią LAeqN=45 dB i 50 dB dla pory nocy.

Z kolei na terenach gminy Sochaczew przewiduje się, iż może dochodzić do przekroczeń wartości normatywnych wskaźnika oceny dla hałasu lotniczego w porze dnia (6:00 – 22:00) w południowo wschodniej części gminy i w południowej części w porze nocnej, gdzie prognozowany poziom dźwięku w nocy jest wyższy od LAeqN=50 dB. Tereny gminy Sochaczew położne są pomiędzy izolinią LAeqN=45 dB i 50 dB dla pory nocy (22:00 – 6:00) oraz obejmują obszar, gdzie poziom dźwięku przyjmuje wartości LAeqN>50 dB dla oceny pory nocnej. W chwili obecnej na terenie gminy Sochaczew nie zidentyfikowano obiektów podlegających tzw. „szczególnej ochronie akustycznej” podczas nocnej pory, w obszarze objętym izolinią 45 dB i 50 dB.
Co do sąsiednich gmin to w przypadku gminy Teresin obszarem, gdzie prognozuje się ponadnormatywne oddziaływanie akustyczne hałasu lotniczego dla nocnej i dziennej pory ocen, są częściowo południowo-zachodnie tereny gminy, a w przypadku gminy Nowa Sucha obszarem, gdzie prognozuje się ponadnormatywne oddziaływanie akustyczne hałasu lotniczego dla pory dziennej i nocnej są tylko tereny północno-wschodnie i południowe części gminy.

Podsumowując CPK szacuje, że rok po planowanym oddaniu lotniska CPK do użytku (2029) liczba osób zamieszkująca w obszarze ponadnormatywnego oddziaływania będzie wynosić ok. 8 tys. osób. Dla porównania w przypadku lotniska Chopina to ponad 300 tys. osób.