Coldwell Banker Richard Ellis, największa na świecie firma doradcza i inwestycyjna na rynku nieruchomości komercyjnych, przeanalizowała obecny rynek biurowy w Warszawie. Z opinii ekspertów CBRE wynika, że warszawski rynek biurowy wszedł w drugą połowę 2026 roku z niższym poziomem pustostanów i wysoką aktywnością najemców. Na koniec pierwszego półrocza wskaźnik dostępności powierzchni biurowej spadł do 8,5 %. Trend ten jest jeszcze bardziej widoczny w centralnych lokalizacjach, gdzie wolnych pozostaje tylko 4,8 %.

Na koniec czerwca br. całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie wyniosły 6 234 100 m2. W drugim kwartale nie oddano do użytku żadnego nowego biurowca, natomiast z rynku wycofano siedem budynków o łącznej powierzchni około 44 tys. m2. W większości przypadków było to związane z planowaną zmianą ich przeznaczenia.

Firmy aktywnie poszukują nowoczesnych powierzchni w najlepszych lokalizacjach i nie odkładają w czasie decyzji o najmie. Na warszawskim rynku widoczna jest także duża liczba renegocjacji umów, jak i nowych najmów, szczególnie w najbardziej atrakcyjnych lokalizacjach. Ograniczona nowa podaż oraz wysokie zainteresowanie ze strony firm sprawiają, że najlepsze powierzchnie biurowe szybko znajdują najemców. W efekcie dostępność biur w centrum Warszawy jest dziś najniższa od lat.

Największymi transakcjami drugiego kwartału 2026 r. było przedłużenie umowy najmu przez Frontex w budynku Spire B na 21,5 tys. m2. oraz wynajęcie przez Visa 17,3 tys. m2. powierzchni w kompleksie The Bridge. Z kolei najwięcej umów podpisano w Centralnym Obszarze Zachodnim, który odpowiadał za 37 % całkowitego popytu. 

Co ciekawe największą aktywność wśród najemców w drugim kwartale br. wykazały instytucje sektora publicznego (20 % całkowitego popytu) – na ten wynik wpłynęły przede wszystkim duże transakcje zawarte przez Frontex oraz Pocztę Polską.

Jak widać stolica Polski nadal pozostaje stolicą biznesu i rynku biurowego. Kolejny popyt wygenerowany może być przez powstający projekt Port Polska, z tym że część popytu może zostać przekierowana ze stolicy w kierunku mniejszych miejscowości, jak Sochaczew, Żyrardów czy Grodzisk Mazowiecki. Jest to więc także szansa dla lokalnego rynku nieruchomości.