Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych przekroczyło obecnie 8 proc. i rynek hipotek zamarł. Jednak mimo to ceny domów pozostają bardzo wysokie – mediana cen nowego domu w USA w sierpniu 2023 wyniosła 514 000 dolarów. To 35 proc. więcej niż przed wiosną 2020 roku, a przez ostatnie dwie dekady ceny domów podniosły się aż o 127%! Przyczynę wysokich cen upatruje się przede wszystkim w niespotykanie niskiej podaży domów wystawionych na sprzedaż. Liczba domów wystawionych na sprzedaż jest najniższa w sięgającej 2000 roku historii danych narodowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NAR). Obecnie szacuje się, że na rynku jest tylko 1,13 mln domów, czyli z grubsza o połowę mniej niż w latach ubiegłych.

Mamy więc w tej sytuacji, podobnie jak obecnie w naszym regionie, działanie klasycznego prawa podaży i popytu. Gdy chętnych jest więcej, niż produktów na rynku, to ceny nie chcą spadać…