Jak podaje Puls Biznesu rok 2024 przyniósł w Polsce rekord inwestycji w segmencie Private Rented Sector – liczba lokali w puli urosła w ciągu pięciu ostatnich lat latach pięciokrotnie, a w budowie są kolejne tysiące! Pokazuje to jak stabilnym i rozwijającym się biznesem staje się najem nieruchomości w Polsce.

Według raportu firmy doradczej Avison Young fundusze inwestycyjne wydały w ubiegłym roku na mieszkania łącznie 344 mln EUR w 12 transakcjach. Od początku istnienia segmentu PRS w Polsce wartość wszystkich transakcji przekroczyła 860 mln EUR. W 2024 r. na rynek PRS trafiło 5,9 tys. mieszkań – zasoby tego segmentu w Polsce liczą już 20 tys. lokali, a w budowie jest jeszcze 9,5 tys. Tylko w 2025 r. przybędzie kolejne 6,5 tys., z czego 70% na rynkach regionalnych.

Nie dziwi fakt, że 37% wszystkich mieszkań z puli PRS było skupionych w Warszawie, a pozostałe znajdowały się w głównych miastach Polski. Dane z rynku wyraźnie jednak mówią o rosnącym popycie poza stolicą. W ostatnim czasie na mapie PRS pojawiły się również mniejsze miasta – Lublin i Elbląg, gdzie pionierem jest państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem.

Według ekspertów Avison Young tak dynamiczny rozwój segmentu jest odpowiedzią na potrzeby rynku i rosnącą popularność najmu. Oczywiście wpływ na to mają także rosnące ceny mieszkań (nieustannie gonimy Europę Zachodnią) i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. O silnym popycie na lokale w formule PRS świadczy poziom obłożenia – średni wskaźnik pustostanów wśród głównych operatorów wynajmu wynosi zaledwie 2%!

Według danych rynkowych najwyższe średnie stawki najmu mieszkań należących do funduszy były na koniec 2024 r. w Warszawie (ok. 106 zł/m.kw.), zaraz za stolicą uplasowało się Trójmiasto (ok. 93 zł/m.kw.) oraz Wrocław i Kraków (ok. 89 zł/m.kw. i 88 zł/m.kw.). Najniższa cena została odnotowana w Łodzi i wynosiła ok. 69 zł/m kw.