Puls Biznesu przygotował ciekawą analizę, z której wynika, że w średnich i małych miejscowościach powstaje coraz więcej budynków wielorodzinnych. Jest to bardzo pozytywne zjawisko, gdyż o stopniu rozwoju społeczeństw świadczą nie centra metropolii, które wyglądają nowocześnie nawet w średnio rozwiniętych krajach, ale właśnie peryferia. Co ciekawe większą ilość budów zaobserwowano nawet w takich miejscach, które są skazane na demograficzną depresję! Jest to o tyle interesujące, że pokazuje, iż nawet w warunkach recesji demograficznej może się zwiększać popyt na nową powierzchnię mieszkaniową.

Dane opracowane przez Puls Biznesu wyraźnie pokazują, że między 2010 a 2024 r. udział powiatów o liczbie mieszkańców do 100 tys. w ogólnej powierzchni mieszkaniowej oddawanej do użytku w Polsce zwiększył się z 17 do 23% (dotyczy to mieszkań z pominięciem budownictwa indywidualnego, czyli domów budowanych na własne potrzeby). Niewątpliwą przyczyną wzrostu budownictwa w mniejszych powiatach jest na pewno wzrost dochodów ludności. Potrzeby mieszkaniowe cechują się wysoką elastycznością dochodową popytu, co znaczy, że zapotrzebowanie na mieszkania i usługi z nimi związane rośnie szybciej niż dochody. Dlatego też popyt na mieszkania może rosnąc nawet w warunkach braku wzrostu demograficznego. Dodatkowo w ostatnich latach nowoczesne powierzchnie handlowe rozwijały się w dużej mierze w formie parków handlowych lokowanych w miejscowościach średniej wielkości, a nie wielkich galerii handlowych w metropoliach. Za tym szedł rozwój firm handlowych, które poszerzały swoją ofertę na mieszkańców tego typu miast.

Drugą przyczyną opisywanego zjawiska są zmiany następujące po pandemii. Część pracowników przeszła na pracę zdalną lub hybrydową, co pozwoliło im spędzać więcej czasu w domu. Dla tych pochodzących z mniejszych miejscowości jest to okazja do powrotu w rodzinne strony, szczególnie w tych przypadkach, kiedy komunikacja z metropolią jest łatwa. Nieprzypadkowo wśród powiatów o największym przyroście oddawanej do użytku powierzchni mieszkaniowej są te z dobrym połączeniem kolejowym z metropoliami: średzki, bielski, lęborski, grodziski, mławski, sochaczewski. Swoją drogą pokazuje to, że kolej zmniejsza dystans geograficzny, powiększa obszary funkcjonalne metropolii i może ułatwiać ludziom realizację potrzeb mieszkaniowych.