Temat istniejący od czasów Kargula i Pawlaka, czyli gdzie jest moja granica i kto zapłaci za jej ogrodzenie…

Przepisy prawa w tym zakresie są dość jasne i tak naprawdę w przypadku budowy ogrodzenia właściciele sąsiadujących nieruchomości mają do wyboru dwie możliwości: mogą postawić je w obrębie własnej posesji lub na granicy pomiędzy sąsiadującymi działkami. I tu należy pamiętać, że druga opcja wymaga jednak zgody sąsiada i wiąże się z późniejszymi konsekwencjami. Sytuację tę jasno pisuje Kodeks Cywilny, w którym znajdziemy art. 154 „Mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.” Jeżeli więc sąsiedzi wyrazili zgodę na budowę płotu pomiędzy działkami, koszty budowy powinny być podzielone pomiędzy stronami. W dalszej treści KC znajdziemy zapis, że „Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania”. Oznacza to, że w przypadku, gdy zajdzie konieczność wymiany płotu, sąsiedzi powinni więc również ją wspólnie sfinansować.

Jeżeli jednak zgody na budowę w granicy działek nie było i ogrodzenie nie stoi na linii pomiędzy działkami, sąsiad nie ma prawa żądać zwrotu kosztów ani w przypadku jego budowy, ani gdy wymaga on naprawy lub wymiany. Jeśli właściciel sąsiedniej nieruchomości bez naszej zgody postawi płot na granicy działek, a nie na swoim gruncie, tym bardziej nie jesteśmy zobowiązani do współuczestniczenia w kosztach jego utrzymania i dodatkowo mamy prawo żądać jego rozbiórki!

Oczywiście zanim ogrodzimy działkę, warto zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oraz z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, które dopuszczają budowę ogrodzenia bez pozwolenia organów administracji architektoniczno-budowlanej, jeśli jego wysokość nie przekracza 2,2 m.