8 stycznia ogłoszony został przetarg na budowę sądu, który znajdować się będzie na Polach Czerwonkowskich. To kolejny dowód na rozwój naszego miasta i niezwykłą zmianę, jaka zachodzi na terenach przy Olimpijskiej. W dokumentach przetargowych znaleźć można ważną datę – czyli termin ukończenia inwestycji. Jest on określony jako „do 30 miesięcy od dnia podpisania umowy”. Oczywiście do tak dużego przetargu nie może przystąpić każda firma, gdyż minimalne wymagania to m.in. co najmniej 2 umowy na roboty budowlane, polegające na budowie lub przebudowie budynku użyteczności publicznej o wartości co najmniej 40 000 000,00 PLN brutto każda oraz powierzchni użytkowej co najmniej 5 000 m2. Niestety, tak jak to bywa w przetargach publicznych, o wyborze firmy w aż 90% decyduje zaoferowana kwota. Oferty można składać do 11 lutego 2025 roku, tak więc już niedługo dowiemy się więcej (o czym będziemy informować w naszym dziale Aktualności).
Oprócz budowy CPK (wraz z infrastrukturą drogową i kolejową), przebudowy trasy „50” oraz budowy długo oczekiwanego ronda przy obwodnicy (wylot ul. Olimpijskiej) to kolejna ważna inwestycja wpływająca na poziom życia w naszym mieście.
Wojewoda mazowiecki potwierdził wydanie decyzji lokalizacyjnej dla projektu CPK!
Decyzja obejmuje trzy komponenty:
– lotniskowy, z m.in. terminalem, drogami startowymi i kołowania i obiektami dla straży granicznej, izby celno-skarbowej, straży pożarnej;
– kolejowy, który składa się z trzech linii kolejowych z niezbędną infrastrukturą;
– drogowy, czyli nowe drogi w sąsiedztwie lotniska.
Dzięki uzyskaniu decyzji lokalizacyjnej otwierają się drzwi do procesu budowlanego najnowocześniejszego lotniska w Europie, którego otwarcie planowane jest w 2032 roku.
Nowe lotnisko wraz z układem komunikacyjnym powstanie na terenie województwa mazowieckiego, na obszarze trzech gmin: Baranów, Teresin i Wiskitki, czyli tuż przy granicy Sochaczewa. Już samo rozpoczęcie procesu budowy wpłynie bardzo pozytywnie na rozwój lokalnej gospodarki okolicznych miast, a po uruchomieniu portu korzyści będą jeszcze większe.
Portal Otodom wraz ze swoimi ekspertami podsumował 2024 rok na rynku mieszkań deweloperskich, który był rokiem dynamicznej odbudowy oferty deweloperów i wyhamowania galopujących wzrostów cen mieszkań.
Na podstawie danych Otodom wynika, że deweloperzy działający na 7 głównych rynkach w Polsce (Katowice, Kraków, Łódź, Poznań, Trójmiasto, Warszawa i Wrocław) mogą być zadowoleni ze sprzedaży i określać rok 2024 jako udany. Co ważne należy pamiętać, że 2023 r. upłynął pod silnym wpływem programu „Bezpieczny Kredyt 2%” oraz poluzowania bufora przy liczeniu zdolności kredytowej. W 2024 roku występował brak podobnych stymulantów co miało znaczący wpływ na dynamikę rynku. Równocześnie w 2024 r. na 7 głównych rynkach deweloperzy wprowadzili do sprzedaży aż 53,3 tys. mieszkań – o blisko 30% więcej niż rok wcześniej i o 22% więcej niż dwa lata temu. Najwięcej lokali deweloperzy sprzedali w stolicy – 12 tys. lokali, co stanowiło 32% całkowitej sprzedaży na głównych rynkach. Na drugie miejsce na podium awansowało Trójmiasto, w którym sprzedaż przekroczyła 5,2 tys. mieszkań. Kolejne miejsca za Gdańskiem, Gdynią i Sopotem zajęły Wrocław i Kraków. Podsumowując rok 2024 można określić jako okres odbudowy oferty mieszkaniowej po jej znaczącym spadku w 2023 roku. Taki poziom dostępnych do sprzedaży mieszkań wcale nie zwiastuje nadpodaży w największych polskich miastach, gdyż bezpieczny czas wyprzedaży ofert na głównych rynkach (Warszawa, Wrocław, Trójmiasto) jest na poziomie 4-6 kwartałów. Czy 2025 r. przyniesie obniżki cen? Eksperci nie prognozują żadnych długoterminowych spadków – mogłyby pojawić się one tylko w przypadku nieprzewidzianych zjawisk makroekonomicznych. Tak więc biorąc pod uwagę niesłabnący popyt, wizję kolejnego programu pomocy dla kredytobiorców oraz szansę na obniżkę stóp procentowych na razie nie widać przesłanek, które mogłyby doprowadzić do spadku cen mieszkań. Cały czas możemy więc mówić jedynie o szansie na stabilizację rynkowych cen nieruchomości.
Od stycznia 2025 r. wszystkie garaże w budynkach mieszkalnych, które nie są zajęte na działalność gospodarczą, będą opodatkowane jednakową stawką podatku od nieruchomości. Do tej pory stawka podatku od garaży zlokalizowanych w budynkach mieszkalnych była uzależniona od ich statusu prawnego. W przypadku kiedy miejsce postojowe posiadało oddzielną księgę wieczystą, tzn. było wyodrębnione prawnie, obarczone było kilkukrotnie wyższym podatkiem od nieruchomości, naliczanym według stawki dla tzw. „budynków pozostałych”. Z kolei miejsca postojowe, które nie były wyodrębnione, były opodatkowane niższą stawką dla budynków mieszkalnych.
Na nierówne traktowanie właścicieli miejsc postojowych w budynkach wielorodzinnych zwrócił uwagę m.in. Trybunał Konstytucyjny w wyroku z 18.10.2023 r. (SK 23/19), a zmianę wprowadziła nowelizacja z 19 listopada 2024 r. ustawy o podatku rolnym, o podatkach i opłatach lokalnych oraz o opłacie skarbowej, która wchodzi w życie 1 stycznia 2025 r.
Przypominamy, że zmiany w stawkach podatku dotyczą tylko obiektów niezajętych na prowadzoną działalność gospodarczą. Budynki lub ich części związane z prowadzoną działalnością gospodarczą lub zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej co do zasady objęte są wyższym podatkiem od nieruchomości. W 2025 r. jego maksymalna stawka wyniesie 34 zł od metra kwadratowego powierzchni użytkowej.
Spółka CPK udostępniła dokument zawierający Strategię Rozwoju Obszaru otoczenia CPK do roku 2044. Strategia zapewnić ma koordynację kierunków przemian społeczno-gospodarczych i przestrzennych obszaru znajdującego się w bezpośrednim oddziaływaniu multimodalnego węzła transportowego, jakim jest Centralny Port Komunikacyjny. Strategia zakłada, że budowa lotniska i węzła kolejowego spowoduje pojawienie się dodatkowych szans rozwojowych, ale i wyzwań, związanych z napływem nowych pracowników budujących port lotniczy, osób pracujących na jego terenie i wokół niego, oraz pasażerów i turystów. Budowa największego w Polsce węzła komunikacyjnego wiąże się z przemianami przestrzennymi, funkcjonalnymi, społecznymi. Powstaną dziesiątki tysięcy nowych miejsc pracy, zarówno w dotychczas istniejących w regionie branżach, takich jak logistyka, spedycja czy przetwórstwo spożywcze, jak i całkiem nowych, związanych z powstaniem międzykontynentalnego lotniska i oraz węzła kolejowego i drogowego.
Autorzy strategii przewidują, że dzięki procesowi budowy, a potem dzięki nowym miejscom pracy przy obsłudze CPK, w miastach takich jak Sochaczew, Błonie, Żyrardów, Grodzisk Mazowiecki, nastąpi wzrost zaludnienia o ok. 30 tys. osób!
Opracowywany jest także program realizujący tzw. zintegrowane działania terytorialne obejmujące swoim zakresem inwestycje, działania planistyczne oraz społeczne, których celem jest kompleksowy rozwój danego obszaru. Dotyczy to w szczególności gmin położonych w najbliższym sąsiedztwie planowanego węzła CPK: Baranów, Teresin, Wiskitki oraz powiatów: grodziskiego, sochaczewskiego i żyrardowskiego.
Przedsięwzięcie obejmuje interwencje skupione na kluczowych obszarach tematycznych: • poprawa stanu infrastruktury drogowej (np. remont, rozbudowa, przebudowa dróg i dróg rowerowych, budowa centrów przesiadkowych); • poprawa stanu bezpieczeństwa (np. inwestycje w zakresie infrastruktury drogowej – modernizacja przejść dla pieszych, budowa chodników, doświetlenie przestrzeni publicznych); • rozwój przedsiębiorczości i inwestycji (np. inkubatory przedsiębiorczości, przygotowanie gruntów inwestycyjnych, poprawa obsługi przedsiębiorców i inwestycji); • działania na rzecz mieszkańców (np. działania z zakresu kultury, edukacji); • zwiększenie dostępności do usług publicznych oraz instytucji i przestrzeni publicznej; • działania mające na celu tworzenie atrakcyjnych przestrzeni publicznych; • działania na rzecz ochrony środowiska; • poprawa jakości w ochronie zdrowia; • rozwój inwestycji w odnawialne źródła energii; • utworzenie nowych terenów zielonych; • remont, termomodernizacja, działania zmniejszające emisyjność budynków publicznych (szczególnie szkół, ośrodków zdrowia, szpitali, placówek kultury); • wsparcie edukacji na poziomie podstawowym i ponadpodstawowym; • działania na rzecz innowacyjnej polityki mieszkaniowej (zrównoważone osiedla mieszkaniowe, innowacje w zarządzaniu zasobem mieszkaniowym); • rozwój infrastruktury sportowej (szczególnie przy szkołach); • działania na rzecz ochrony krajobrazów kulturowych, zabytków i dóbr kultury współczesnej oraz rozwoju opartego o dziedzictwo kulturowe.
Z najnowszego opracowania Pulsu Biznesu wynika, że w ciągu ostatniego roku polskie mieszkania drożały najszybciej na świecie! W ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości w Krakowie poszybowały w górę niemal o 25%, a w Warszawie o ponad 14%. Z analizy cen nieruchomości przeprowadzonej przez firmę eXp Realty w 30 światowych metropoliach wynika, że największy wzrost zarejestrowano właśnie Krakowie. Drugie miejsce w zestawieniu zajął Dubaj (19,4%), trzecie Madryt (18,9 %), a na czwartym miejscu znalazła się o Warszawa. W pierwszej dziesiątce miast z najszybciej drożejącymi nieruchomościami znalazły się także Saloniki (11%), Barcelona (10,8%) i Abu Zabi (10%). Znacznie wolniej drożały nieruchomości w Los Angeles (1,9%), w Sydney (1,6%), w Mediolanie (1,6%), w Rzymie i Delhi (1,5%), w Jerozolimie (1,2%), a w Hamburgu jedynie 0,3%. W siedmiu metropoliach przeanalizowanych przez eXp Realty zarejestrowano spadek cen za metr – najwięcej wyniósł on w Berlinie i Paryżu — o 6,2% i 5,5%.
Według ekspertów z portalu „Rynek Pierwotny” polski rynek nadal odróżnia się istotnie od większości krajów unijnych, nawet sąsiednich jak Niemcy czy Czechy, ale w jeszcze większym stopniu od światowych metropolii, gdzie nasycenie rynku jest zdecydowanie wyższe. W Polsce wciąż zmagamy się ze znacznym strukturalnym deficytem mieszkań szacowanym na 2-3 mln lokali! Niedobór mieszkań w Polsce wciąż stymuluje wzrost popytu i cen zwłaszcza w największych metropoliach takich jak Warszawa, Kraków, czy Wrocław, do których trwa napływ młodych Polaków z prowincji, ale wzmaga się też strumień zagranicznej migracji. To jasno pokazuje, jak dużym potencjałem wzrostu cechuje się krajowy rynek mieszkaniowy w zestawieniu z innymi krajami UE. W porównaniu z nimi Polska jest nadal na istotnie wcześniejszym etapie rozwoju rynku, co stwarza szanse zarówno dla inwestorów, jak też nabywców, ale niestety wpływa jednocześnie na wzrost cen mieszkań.
Mimo, że najnowsze informacje z polskiego rynku mieszkaniowego wskazują na delikatną miesięczną stabilizację cen za metr pamiętajmy, że analizy firm badających rynki nieruchomości (Deloitte, Bank UBS) wskazują, że na tle wielu innych europejskich krajów mieszkania w Polsce nadal są najbardziej dostępne. Dodatkowo UBS Global Real Estate Bubble Index wskazuje, że w Polsce praktycznie nadal nie ma ryzyka pęknięcia bańki cenowej. Co więc pokaże nadchodzący rok 2025? Eksperci są ostrożni w prognozach co do tego, jak ceny mieszkań będą się zachowywały w 2025 r. Niemniej jednak pewnikiem jest, że dobra lokalizacja, wysoka jakość i produkt od sprawdzonego dewelopera zawsze obronią się na rynku.
Mamy już oficjalne potwierdzenie, że firma Panattoni, która zajmuje się budową i wynajmem nieruchomości przemysłowych, rozpoczyna budowę nowoczesnego parku przemysłowego w gminie Sochaczewie. Panattoni Park Sochaczew ma mieć powierzchnię około 30 tys. m² i zlokalizowany będzie między Jednostką Wojskową w Bielicach, a siedzibą firmy RubinTrans. Z informacji otrzymanych od Panattoni wynika, że już w listopadzie 2025 r. pojawi się pierwszy najemca – firma Pilkington Automotive Poland, która jest międzynarodowym liderem w produkcji szyb samochodowych. W nowej inwestycji zatrudnienie znaleźć ma nawet 100 osób!
Nie od dzisiaj przekonujemy, że Sochaczew leży w kluczowej lokalizacji centralnej Polski. Wygodne połączenie z węzłem autostrady A2, drogi krajowe DK50 i DK92, linia kolejowa PKP, wraz z idealnym położeniem pomiędzy Warszawą i Łodzią powodują, że staje się ważnym punktem na logistycznej mapie Polski. Za chwilę do tych atutów dodamy Centralny Port Komunikacyjny i mamy kolejne czynniki, aby nasze miasto rozwijało się jeszcze bardziej dynamicznie.
Od 2001 roku prowadzona jest ogólnopolska akcja Szlachetna Paczka, mająca na celu „zmieniać świat na dobre”. Organizatorzy akcji co roku szukają osób i rodzin, które znalazły się w trudnej sytuacji życiowej. Najczęściej są to osoby starsze i osamotnione, rodziny wielodzietne, poszkodowani w wyniku nieszczęśliwego wypadku, osoby chore i z niepełnosprawnościami. W „Weekend Cudów”, w tym roku wypadający 14-15 grudnia, Darczyńcy dostarczają przygotowane paczki do magazynów z wybranej lokalizacji, a te następnie są przekazywane przez Wolontariuszy do Rodzin.
Polecamy udział w akcji wszystkim osobom oraz firmom z Sochaczewa – co roku na liście osób potrzebujących pomocy znajdują się także mieszkańcy powiatu sochaczewskiego… Wystarczy wejść na stronę Szlachetnej Paczki i wybrać rodzinę lub osobę samotną, aby dowiedzieć się jakie produkty są im niezbędne do codziennego funkcjonowania.
Rynek nieruchomości w Polsce cały czas jest dynamiczny – mamy kolejną ciekawą transakcję, tym razem na rynku hotelowym. AccorInvest (właściciel Orbis i operator hoteli) poinformował, że sprzedał jeden z najbardziej znanych hoteli w Polsce – pięciogwiazdkowy Sofitel Grand Sopot. Znajdujący się tuż przy plaży hotel zbudowany został w latach 1924-1927 i od początku swojego istnienia uznawany był za synonim klasy i luksusu. W 2008 roku nieruchomość zmieniła nazwę z Grand Hotel na Sofitel Grand Sopot i została włączona do sieci Sofitel, należącej do grupy Accor. Obecnie do dyspozycji gości pozostaje 126 pokoi i apartamentów.
Nowym właścicielem została spółka Sinfam Investments, która z kolei należy do firmy Hotel Warszawianka Centrum Kongresowe. Nowi właściciele (założycielami spółki są polscy inwestorzy z długoletnim i bogatym doświadczeniem w branżach hotelarskiej i nieruchomości) zapowiedzieli, że planują dokonać w obiekcie wielu ulepszeń, w tym gruntowną modernizację i renowację, które mają podnieść jakość obiektu.
Wartość transakcji, wg nieoficjalnych informacji, wynosiła ok. 125 mln zł. Potwierdza to, że na rynku nieruchomości nadal jest spory ruch, oraz istnieje duża ilość inwestorów skłonnych inwestować tu swój kapitał, aby zakupić cenne aktywa.
Deweloper VFM Real Estate, działający w Łodzi, Błoniu i Sochaczewie, udostępnił wykończone mieszkanie pokazowe, znajdujące się w sochaczewskiej inwestycji 7.Dzielnica Olimpijska.
Lokal pokazowy znajduje się na ostatnim, siódmym piętrze, oddanego niedawno do użytku budynku Olimpijska A. Mieszkanie jest bardzo ciekawie zaprojektowane – dwie sypialnie mają duże okna skierowane na północ, a do salonu z aneksem kuchennym, poprzez podwójne drzwi balkonowe, wpada południowe światło. Ciekawostką jest fakt, że deweloper, wraz z wykańczającą lokal firmą Decoroom, zdecydował się na drobne przeróbki wobec oryginalnego projektu. Dzięki temu w tym 3-pokojowym mieszkaniu powstała dodatkowa garderoba, z wejściem bezpośrednio z przedpokoju, oraz mini pralnia z miejscem na pralkę i suszarkę. Cały lokal został wykończony „pod klucz” przez warszawską firmę Decoroom, która tym samym zaczyna oferować swoje usługi dla sochaczewskich inwestycji dewelopera.
Dlaczego warto obejrzeć mieszkanie pokazowe? Przede wszystkim daje to wyobrażenie, jak zmienia się lokal po wykończeniu, można sprawdzić jak funkcjonalnie zmienić oryginalny układ pomieszczeń, porównać rozwiązania zastosowane przez VFM z innymi inwestycjami, poznać jakość wykonania i estetykę części wspólnych, zajrzeć do garażu podziemnego, czy też zobaczyć komórki lokatorskie.
Aby obejrzeć lokal pokazowy wystarczy umówić się telefonicznie 509 469 469.
