Temat istniejący od czasów Kargula i Pawlaka, czyli gdzie jest moja granica i kto zapłaci za jej ogrodzenie…
Przepisy prawa w tym zakresie są dość jasne i tak naprawdę w przypadku budowy ogrodzenia właściciele sąsiadujących nieruchomości mają do wyboru dwie możliwości: mogą postawić je w obrębie własnej posesji lub na granicy pomiędzy sąsiadującymi działkami. I tu należy pamiętać, że druga opcja wymaga jednak zgody sąsiada i wiąże się z późniejszymi konsekwencjami. Sytuację tę jasno pisuje Kodeks Cywilny, w którym znajdziemy art. 154 „Mury, płoty, miedze, rowy i inne urządzenia podobne, znajdujące się na granicy gruntów sąsiadujących, służą do wspólnego użytku sąsiadów. To samo dotyczy drzew i krzewów na granicy.” Jeżeli więc sąsiedzi wyrazili zgodę na budowę płotu pomiędzy działkami, koszty budowy powinny być podzielone pomiędzy stronami. W dalszej treści KC znajdziemy zapis, że „Korzystający z wymienionych urządzeń obowiązani są ponosić wspólnie koszty ich utrzymania”. Oznacza to, że w przypadku, gdy zajdzie konieczność wymiany płotu, sąsiedzi powinni więc również ją wspólnie sfinansować.
Jeżeli jednak zgody na budowę w granicy działek nie było i ogrodzenie nie stoi na linii pomiędzy działkami, sąsiad nie ma prawa żądać zwrotu kosztów ani w przypadku jego budowy, ani gdy wymaga on naprawy lub wymiany. Jeśli właściciel sąsiedniej nieruchomości bez naszej zgody postawi płot na granicy działek, a nie na swoim gruncie, tym bardziej nie jesteśmy zobowiązani do współuczestniczenia w kosztach jego utrzymania i dodatkowo mamy prawo żądać jego rozbiórki!
Oczywiście zanim ogrodzimy działkę, warto zapoznać się z Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego oraz z obowiązującymi przepisami prawa budowlanego, które dopuszczają budowę ogrodzenia bez pozwolenia organów administracji architektoniczno-budowlanej, jeśli jego wysokość nie przekracza 2,2 m.
Polska po 35 latach dynamicznego rozwoju dołącza do elitarnego grona 20 największych gospodarek świata. Według prognoz Międzynarodowego Funduszu Walutowego PKB Polski w 2025 r. ma sięgnąć ok. 1 bln dol. i przeskoczyć Szwajcarię, wskakując tym samym na 20. miejsce największych gospodarek świata. Oczywiście robiąc takie porównanie należy mieć na uwadze, że ten alpejski kraj liczy jedynie 8,9 mln mieszkańców w porównaniu z 37,5 mln w Polsce. Niemniej jednak po raz pierwszy w historii polski PKB może nieznacznie przekroczyć 1 bln dol. Także w przeliczeniu na złote paść może ważna bariera, gdyż według ekonomistów Banku Pekao w 2026 r. nasz PKB wzrośnie do 4,16 bln zł z 3,91 bln zł w 2025 r. Niestety do Arabii Saudyjskiej i kolejnych krajów, które są nad nami w tym rankingu, jeszcze trochę nam brakuje i wyprzedzić kolejne państwa będzie trudno. W dodatku jeżeli chcemy utrzymać obecną dynamikę rozwoju gospodarczego w kolejnych latach, musimy inwestować w najbardziej innowacyjne technologie oraz zwolnić znacząco z wydatkami socjalnymi oraz populistycznymi obietnicami składanymi każdorazowo przed wyborami już niemal przez każdą siłę polityczną.
Wraz ze wzrostem PKB niezmiennie idą wzrosty cen nieruchomości – co prawda nieruchomości są w Polsce jeszcze tańsze niż w Szwajcarii, ale należy liczyć się z tym, że taniej już raczej nie będzie…
Puls Biznesu przygotował ciekawą analizę, z której wynika, że w średnich i małych miejscowościach powstaje coraz więcej budynków wielorodzinnych. Jest to bardzo pozytywne zjawisko, gdyż o stopniu rozwoju społeczeństw świadczą nie centra metropolii, które wyglądają nowocześnie nawet w średnio rozwiniętych krajach, ale właśnie peryferia. Co ciekawe większą ilość budów zaobserwowano nawet w takich miejscach, które są skazane na demograficzną depresję! Jest to o tyle interesujące, że pokazuje, iż nawet w warunkach recesji demograficznej może się zwiększać popyt na nową powierzchnię mieszkaniową.
Dane opracowane przez Puls Biznesu wyraźnie pokazują, że między 2010 a 2024 r. udział powiatów o liczbie mieszkańców do 100 tys. w ogólnej powierzchni mieszkaniowej oddawanej do użytku w Polsce zwiększył się z 17 do 23% (dotyczy to mieszkań z pominięciem budownictwa indywidualnego, czyli domów budowanych na własne potrzeby). Niewątpliwą przyczyną wzrostu budownictwa w mniejszych powiatach jest na pewno wzrost dochodów ludności. Potrzeby mieszkaniowe cechują się wysoką elastycznością dochodową popytu, co znaczy, że zapotrzebowanie na mieszkania i usługi z nimi związane rośnie szybciej niż dochody. Dlatego też popyt na mieszkania może rosnąc nawet w warunkach braku wzrostu demograficznego. Dodatkowo w ostatnich latach nowoczesne powierzchnie handlowe rozwijały się w dużej mierze w formie parków handlowych lokowanych w miejscowościach średniej wielkości, a nie wielkich galerii handlowych w metropoliach. Za tym szedł rozwój firm handlowych, które poszerzały swoją ofertę na mieszkańców tego typu miast.
Drugą przyczyną opisywanego zjawiska są zmiany następujące po pandemii. Część pracowników przeszła na pracę zdalną lub hybrydową, co pozwoliło im spędzać więcej czasu w domu. Dla tych pochodzących z mniejszych miejscowości jest to okazja do powrotu w rodzinne strony, szczególnie w tych przypadkach, kiedy komunikacja z metropolią jest łatwa. Nieprzypadkowo wśród powiatów o największym przyroście oddawanej do użytku powierzchni mieszkaniowej są te z dobrym połączeniem kolejowym z metropoliami: średzki, bielski, lęborski, grodziski, mławski, sochaczewski. Swoją drogą pokazuje to, że kolej zmniejsza dystans geograficzny, powiększa obszary funkcjonalne metropolii i może ułatwiać ludziom realizację potrzeb mieszkaniowych.
30 milionów złotych za mieszkanie – to nowy rekord na polskim rynku nieruchomości! Rekordowa transakcja dotyczy zakupu 600-metrrowego apartamentu, który nadal jest w trakcie budowy. Czyli transakcja została zawarta jedynie na podstawie planów i wizualizacji – bez obejrzenia lokalu…
Kompleks Noho One budowany jest przez spółkę celową, należącą do jednego z najbogatszych Polaków – Sebastiana Kulczyka. W powstającym na warszawskiej Woli kompleksie znajdować się będzie w sumie 800 mieszkań, w tym 280 superluksusowych apartamentów. Projekt ma być ukończony w 2027 r. i oprócz lokali obejmować będzie także ponad 1,5 tys. m kw. przestrzeni sportowo-rekreacyjnej, na której powstaną m.in. siłownie, sauny, sale do pilatesu i jogi, pokoje klubowe połączone z postarzalnią win i strefą cygar, a także biblioteka, sale konferencyjne, coworkingi i sale zabaw dla dzieci. W planach dewelopera są również sale kinowe, symulatory jazdy samochodem wyścigowym i gry w golfa, strefa muzyczna ze studiem do nagrywania podcastów, pokoje do gier i majsterkowania, a ponadto salon pielęgnacji psów i autorskie Car Spa.
Eksperci jasno wskazują, że zapotrzebowanie na tego typu nieruchomości, choć ograniczone, to stale rośnie. Prym wiodą tu szczególnie miasta takie jak Warszawa, Trójmiasto, Kraków oraz lokalizacje nadmorskie górskie. Bez wątpienia w tym segmencie sprzedaje się nie tylko nieruchomość, ale też pewien styl życia.
Niewątpliwie ten trend dotrze także do mniejszych miejscowości, gdzie lokalny klient także będzie chciał mieszkać w wyjątkowej lokalizacji, która zapewni mu spokojne chwile po pracy, ale także bliskość atrakcji jak park, sklepy czy sprawny dostęp do komunikacji. W skali Sochaczewa takim miejscem staje się osiedle 7.Dzielnica-Głowackiego, które spełnia te założenia.
Od kilku lat można zaobserwować tendencję, że Plac Kościuszki staje się najważniejszym i najbardziej prestiżowym miejscem w Sochaczewie. Nadal jednak brakuje tu nowoczesnej powierzchni biurowej i handlowo-usługowej. To jednak zmieni się w najbliższym czasie!
W miejscu dwóch zaniedbanych kamienic powstanie już wkrótce nowoczesny budynek usługowo-biurowy, który na nowo zdefiniuje nową jakość tego typu obiektów w Sochaczewie. Na parterze budynku powstanie atrakcyjna powierzchnia usługowa idealna na restaurację, sieciową kawiarnię, czy też prestiżowy bank. Na dwóch piętrach powstaną wysokiej jakości funkcjonalne pomieszczenia biurowe. Oprócz wielu nowoczesnych rozwiązań w obiekcie nie zabraknie takich udogodnień jak cichobieżna winda czy miejsca parkingowe z wjazdem od ulicy Batorego.
Nowy projekt zredefininuje biurowy rynek nieruchomości komercyjnych w Sochaczewie i będzie niewątpliwie odpowiedzią na rosnące zapotrzebowanie na wysoką jakość oraz na dynamiczny rozwój miasta oraz regionu ze względu na powstający w pobliżu port CPK. Z kolei dla mieszkańców miasta będzie to estetyczne uzupełnienie coraz ładniejszego Placu Kościuszki.
Już po wakacjach udostępnione będą pierwsze wizualizacje i plany nowego obiektu. Komercjalizacją projektu i doborem Najemców zajmie się firma LAND-HOUSE Nieruchomości.
Rynek nieruchomości premium ma się w Polsce cały czas bardzo dobrze. Eksperci zgodnie przekonują, że rosnące ceny, wysokie stopy zwroty z najmu i odporność na zawirowania gospodarcze czynią z niego najbezpieczniejszą przystań dla kapitału. Grupa nabywców inwestycyjnych, która jest nimi zainteresowana, to zwykle doświadczeni znawcy rynku. Wiedzą wiedzą oni, że luksusowe nieruchomości są najbardziej odporne na wahania rynku, skoki koniunktury i wszelkie kryzysy. Co znamienne, od dłuższego czasu grono konsumentów na polskim rynku premium stale rośnie. Biorąc pod uwagę, że w Polsce liczba najwyższej jakości produktów nadal jest ograniczona, ich ceny konsekwentnie wzrastają. Nierzadko nabywcy notują kilkudziesięcioprocentowe zyski z inwestycji, a rentowość najmu potrafi sięgać 9–10% w skali roku. Mimo stale rosnących cen nieruchomości w Polsce (w tym segmentu premium) nadal pozostają one na tle Zachodu relatywnie niskie. Szacuje się, że wartość segmentu nieruchomości premium w Polsce sięga już 3,5 mld zł., nadal stanowiąc jednak zaledwie niewielki odsetek całego rynku mieszkaniowego. Około 30% aktywów z wysokiej półki przypada cały czas na Warszawę, choć mocno rozwijają się pod tym względem także rynki regionalne oraz lokalizacje turystyczne.
Według analityków rynku nieruchomości na coraz większy ruch w segmencie premium wpływa nieustannie wzrost zamożności Polaków. Coraz więcej osób może sobie pozwolić na zakup nieruchomości o wyższym standardzie, a klienci coraz częściej szukają komfortu, atrakcyjnej lokalizacji i dodatkowych udogodnień, które realnie podnoszą jakość codziennego funkcjonowania. Wpływ na wzrost popytu ma także rosnąca liczba obcokrajowców, którzy coraz chętniej inwestują w nieruchomości premium w Polsce.
Pamiętajmy, że nieruchomości premium to nie tylko stolica i nadmorskie kurorty – w każdym rejonie Polski znajdziemy lokalne projekty inwestycyjne, które odstają pod względem jakości, lokalizacji, czy funkcjonalności, od reszty rynku. Je także możemy uznawać jako „lokalny rynek premium”.
1 czerwca wystartowała oficjalna sprzedaż kolejnego etapu najlepszej sochaczewskiej inwestycji mieszkaniowej 7Dzielnica – Głowackiego, realizowanej przed dewelopera VFM Real Estate vis-a-vis Parku Garbolewskiego.
W budynku D deweloper zaprojektował 47 mieszkań:
– ustawne kawalerki ok. 31 m.kw. z wyjątkowym dużym, narożnym balkonem
– 2-pokojowe kompaktowe mieszkania 35 m.kw.
– 2-pokojowe lokale 42-49 m.kw.
– 3-pokojowe mieszkania 56-57 m.kw.
– rodzinne 3-pokojowe mieszkania 65-68 m.kw.
– dwa wyjątkowe 4-pokojowe lokale 92 m.kw.
Każde mieszkanie posiada oczywiście duży balkon, a mieszkania na parterze ogródki – aż do 204 m.kw.!
Do mieszkań dokupić można miejsce postojowe naziemne (na terenie osiedla) lub w garażu podziemnym (do którego zjeżdża komfortowa 13-osobowa winda), miejsce garażowe z dodatkową komórką oraz niezależne komórki lokatorskie znajdujące się na piętrach.
Wszystkie wolne lokale, wraz z cenami i planami znaleźć można na www.7dzielnica.pl
Tradycyjnie już rolę Biura Sprzedaży dla sochaczewskich projektów dewelopera pełni firma LAND-HOUSE Nieruchomości !
Główny Urząd Statystyczny opublikował wstępne szacunki PKB Polski za pierwszy kwartał 2025 roku – dane pokazują, że polska gospodarka w pierwszym kwartale 2025 r. urosła więcej niż oczekiwali analitycy bo aż o 3,2% w ujęciu rok do roku.
Zdaniem analityków banku Pekao oznacza to, że przy utrzymaniu takiego tempa w kolejnych kwartałach 2025 roku, Polska gospodarka zakończy rok ze wzrostem PKB na poziomie ok. 3% i tym samym będzie najszybciej rozwijającym się krajem w Europie! Z kolei analitycy Banku Santander Nadal liczą na to, że kolejne kwartały przyniosą dalsze umiarkowane przyspieszenie, głównie za sprawą rosnących inwestycji.
Kraj się rozwija i w szybkim tempie doganiamy Europę, stąd też nie dziwią coraz bardziej europejskie ceny nieruchomości. A potencjał wzrostu nadal jest ogromy…
Rada Polityki Pieniężnej podjęła dzisiaj decyzję o obniżeniu stóp procentowych o 50 punktów bazowych. Jest to przełomowa decyzja i pierwsza obniżka stóp od 19 miesięcy – obecny poziom był utrzymywany od końca 2023 roku. Tym samym stopa referencyjna spadła z 5,75 proc. do 5,25 proc. Wielu analityków sugeruje, że może to być początek cyklu obniżek stóp procentowych.
Niższe stopy procentowe mają szczególne znaczenie dla kredytobiorców (zmniejszają się raty zaciągniętego kredytu) oraz dla osób planujących zaciągnięcie nowych zobowiązań finansowych, dla których rośnie zdolność kredytowa. Analitycy zgodnie przewidują większe zainteresowanie kredytami hipotecznymi (które i tak od początku roku wzrosło w stosunku do 2024 r.), a to z kolei przełoży się na zwiększenie ilości transakcji zarówno na rynku wtórnym, jak i rynku pierwotny.
Zmiana w polityce monetarnej sygnalizuje także, że Rada Polityki Pieniężnej dostrzegła potrzebę oraz przestrzeń do stymulowania gospodarki, gdyż obniżenie kosztu pieniądza przekłada się na zwiększoną aktywność inwestycyjną przedsiębiorstw oraz wzrost konsumpcji.
Obecny poziom stóp procentowych:
stopa referencyjna 5,25 proc. w skali rocznej;
stopa lombardowa 5,75 proc. w skali rocznej;
stopa depozytowa 4,75 proc. w skali rocznej;
stopa redyskontowa weksli 5,30 proc. w skali rocznej;
stopa dyskontowa weksli 5,35 proc. w skali rocznej.
Spółka CPK, Ministerstwo Infrastruktury, a także samorządowcy gmin i powiatów z otoczenia Lotniska CPK, pracują nad dokumentem Strategii rozwoju obszaru otoczenia CPK określającym kierunki przemian społecznych, gospodarczych i przestrzennych na obszarze 1 080 km kw., który zamieszkuje ponad 400 tysięcy mieszkańców! Obecnie dokument jest opiniowany m.in. przez jednostki samorządu terytorialnego i organy administracji rządowej, a w kolejnym kroku rozpoczną się konsultacje społeczne. Rada Ministrów może przyjąć Strategię najwcześniej w drugiej połowie tego roku.
Według władz spółki CPK niezwykle istotne jest, aby odpowiednio przygotować lokalne społeczności na dynamicznie zmieniające się warunki w trakcie budowy portu lotniczego, a także po jego oddaniu do użytku. Samorządy muszą być przygotowane, np. na skokowy napływ nowych pracowników i mieszkańców, czy też na pojawienie się inwestorów z branż dotychczas nieobecnych w regionie .
Strategia opisuje szereg przedsięwzięć priorytetowych dla rozwoju obszaru otoczenia Lotniska CPK takich jak wsparcie dla edukacji, poprawę infrastruktury transportowej regionu, inwestycje w bezpieczeństwo i ochronę zdrowia, inwestycje w najbliższym otoczeniu lotniska, rozwój przedsiębiorczości i szeroko pojęte działania na rzecz mieszkańców oraz ochronę środowiska.
Obszar otoczenia CPK obejmuje 18 gmin znajdujących się na terenie województwa mazowieckiego i oprócz gminy Sochaczew oraz miasta Sochaczew obejmuje gminy Baranów, Błonie, Brwinów, Grodzisk Mazowiecki, Jaktorów, Michałowice, Milanówek, Nowa Sucha, Ożarów Mazowiecki, Piastów, Podkowa Leśna, Pruszków, Radziejowice, Teresin, Wiskitki, Żyrardów. Gminy te z kolei wchodzą w skład pięciu powiatów: grodziskiego, pruszkowskiego, warszawskiego zachodniego i żyrardowskiego oraz sochaczewskiego.
