Aktualności

Rynek nieruchomości w Polsce cały czas jest dynamiczny – mamy kolejną ciekawą transakcję, tym razem na rynku hotelowym. AccorInvest (właściciel Orbis i operator hoteli) poinformował, że sprzedał jeden z najbardziej znanych hoteli w Polsce – pięciogwiazdkowy Sofitel Grand Sopot. Znajdujący się tuż przy plaży hotel zbudowany został w latach 1924-1927 i od początku swojego istnienia uznawany był za synonim klasy i luksusu. W 2008 roku nieruchomość zmieniła nazwę z Grand Hotel na Sofitel Grand Sopot i została włączona do sieci Sofitel, należącej do grupy Accor. Obecnie do dyspozycji gości pozostaje 126 pokoi i apartamentów.

Nowym właścicielem została spółka Sinfam Investments, która z kolei należy do firmy Hotel Warszawianka Centrum Kongresowe. Nowi właściciele (założycielami spółki są polscy inwestorzy z długoletnim i bogatym doświadczeniem w branżach hotelarskiej i nieruchomości) zapowiedzieli, że planują dokonać w obiekcie wielu ulepszeń, w tym gruntowną modernizację i renowację, które mają podnieść jakość obiektu.

Wartość transakcji, wg nieoficjalnych informacji, wynosiła ok. 125 mln zł. Potwierdza to, że na rynku nieruchomości nadal jest spory ruch, oraz istnieje duża ilość inwestorów skłonnych inwestować tu swój kapitał, aby zakupić cenne aktywa.

Deweloper VFM Real Estate, działający w Łodzi, Błoniu i Sochaczewie, udostępnił wykończone mieszkanie pokazowe, znajdujące się w sochaczewskiej inwestycji 7.Dzielnica Olimpijska.

Lokal pokazowy znajduje się na ostatnim, siódmym piętrze, oddanego niedawno do użytku budynku Olimpijska A.
Mieszkanie jest bardzo ciekawie zaprojektowane – dwie sypialnie mają duże okna skierowane na północ, a do salonu z aneksem kuchennym, poprzez podwójne drzwi balkonowe, wpada południowe światło.
Ciekawostką jest fakt, że deweloper, wraz z wykańczającą lokal firmą Decoroom, zdecydował się na drobne przeróbki wobec oryginalnego projektu. Dzięki temu w tym 3-pokojowym mieszkaniu powstała dodatkowa garderoba, z wejściem bezpośrednio z przedpokoju, oraz mini pralnia z miejscem na pralkę i suszarkę. Cały lokal został wykończony „pod klucz” przez warszawską firmę Decoroom, która tym samym zaczyna oferować swoje usługi dla sochaczewskich inwestycji dewelopera.

Dlaczego warto obejrzeć mieszkanie pokazowe? Przede wszystkim daje to wyobrażenie, jak zmienia się lokal po wykończeniu, można sprawdzić jak funkcjonalnie zmienić oryginalny układ pomieszczeń, porównać rozwiązania zastosowane przez VFM z innymi inwestycjami, poznać jakość wykonania i estetykę części wspólnych, zajrzeć do garażu podziemnego, czy też zobaczyć komórki lokatorskie.

Aby obejrzeć lokal pokazowy wystarczy umówić się telefonicznie 509 469 469.

Znajdujący się w centrum Warszawy (Rondo Daszyńskiego) wieżowiec Warsaw Unit został sprzedany za cenę wynoszącą 280 mln euro (ok. 1,2 mld zł.) – to największa tegoroczna transakcja na rynku nieruchomości biurowych w Europie!

Nieruchomość od dewelopera Ghelamco nabyła szwedzka spółka Eastine AB, która inwestuje w nowoczesne nieruchomości biurowe. Budowa Warsaw Unit rozpoczęła się w 2017 r. i zakończyła się w 2021 r. Budynek mierzy 202 m, ma 46 kondygnacji nadziemnych oraz trzy podziemne i oferuje niemal 60 tys. m.kw. powierzchni biurowej. Jak twierdzą przedstawiciele Eastine nie ma lepszego sposobu, aby wejść na rynek kraju o najszybciej rozwijającej się w Europie gospodarce, niż nabycie najwyższej klasy nieruchomości, znajdującej się w najlepszej lokalizacji.

Ostatnio media obiegła także wiadomość, że w Warszawie (Żoliborz) sprzedany został dom jednorodzinny za rekordową kwotę 50 mln. zł. Te transakcje potwierdzają, że rynek nieruchomości jest cały czas w fazie wzrostów, a Warszawa, jak i jej okolice, są najlepszymi lokalizacjami do inwestowania.

Inwestycje w nieruchomości, które położone są w najlepszych lokalizacjach, oraz charakteryzujące się mocnym popytem wśród najemców i kupujących, oraz perspektywą wzrostu cen, jak i czynszów najmu, to zawsze bezpieczna i długoterminowa inwestycja.

Jak podaje portal money.pl Murapol, jeden z największych deweloperów w Polsce, wprowadził specjalne rabaty na całą ofertę mieszkań w kilkunastu miastach, które mają wspomóc sprzedaż w końcówce roku. Oczywiście „medialni specjaliści” podchwycili temat jako „zapaść na rynku mieszkaniowym”… Niestety (dla Kupujących) nie wieszczy to od razu obniżek cen, czy też masowej wyprzedaży.

Firma giełdowa, jaką jest Murapol, zwykle wykonuje takie działania prosprzedażowe aby lepiej wypaść w rocznym bilansie (skonsolidowane przychody Murapolu spadły o 19 proc., osiągając 786 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży zmniejszył się o 24 proc., do 235 mln zł.). Oczywiście jest po pokłosie słabszej sprzedaży w ciągu roku danego dewelopera, a nie funkcjonowania całego rynku.

Dla porównania w zupełniej innej sytuacji jest czołowy polski deweloper – Dom Development, który tylko w III kwartale b.r. sprzedał o 7% więcej mieszkań niż rok wcześniej! Oznacza to, że w tym samym czasie gdy jeden deweloper traci, drugi sprzedaje najwięcej mieszkań w całej swojej historii.

Oczywiście rynek mieszkaniowy nie rośnie już tak szybko jak w poprzednim czasie – mamy najdroższe kredyty w Unii Europejskiej, dużą podaż ofert, brak programów wspierających zakup przez młodych, ale do opisywanej przez niektórych zapaści naprawdę nam daleko… Ceny po prostu przestały wariować i zbliżamy się do normalności – czyli regularnych i stabilnych wzrostów cen nieruchomości o kilka punktów procentowych powyżej inflacji.

Według opublikowanych w tym tygodniu najnowszych danych Głównego Urzędu statystycznego wynika, że zasoby mieszkaniowe w Polsce wynoszą 15,6 mln mieszkań (dane za 2023 r.). Wciąż około 5% z nich nadal nie ma WC… Z dalszych danych wynika, że średnia wielkość mieszkania w Polsce wynosi 75,5 m kw. i wzrosła o 0,2 m kw. w porównaniu z 2022 rokiem (mieszkania na terenach wiejskich są średnio o 32,9 m kw. większe niż w miastach). Największą przeciętną powierzchnię mieszkania odnotowano w województwie podkarpackim (84,8 m.kw.), a najmniejszą średnią powierzchnię miały mieszkania w województwie warmińsko-mazurskim (69,8 m.kw.). W 2023 r. przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania przypadająca na 1 osobę wzrosła w miastach z 30,4 m.kw. do 31,6 m.kw.

Analizując aktualne wskaźniki odzwierciedlające sytuację mieszkaniową Polaków (liczba izb w mieszkaniu, liczba osób przypadającą na mieszkanie i na izbę, powierzchnia użytkową mieszkania oraz zaludnienie mieszkań i ich wyposażenie w instalacje) stanowczo można stwierdzić, że w ostatniej dekadzie uległa ona znacznej poprawie.

Rada Polityki Pieniężnej, po zapoznaniu się z nowymi projekcjami Narodowego Banku Polskiego, zdecydowała o utrzymaniu stóp procentowych bez zmian – główna stopa procentowa NBP pozostanie na tym samym poziomie co miesiąc wcześniej, czyli 5,75% w skali roku. Decyzja ta oznacza, że listopad będzie 14 miesiącem z rzędu ze stopą referencyjną na niezmienionym poziomie. Bez zmian pozostały też inne stopy NBP: lombardowa – 6,25%, depozytowa – 5,25%, redyskontowa weksli – 5,80%, dyskontowa weksli – 5,85%.

Niestety ten poziom stóp nie wpływa na większe możliwości uzyskania kredytowania na zakup wymarzonego mieszkania. Polskie banki mają obecnie najwyżej oprocentowane kredyty hipoteczne w Unii Europejskiej. Co ciekawe za kredyt mieszkaniowy mniej płacą nawet mieszkańcy Węgier, gdzie stopa procentowa jest wyższa niż w Polsce. Z niecierpliwością czekamy więc na rządowy program wspierający kredytobiorców, na obniżki stóp procentowych lub na … wejście Polski do strefy Euro, co spowodowałoby znaczny spadek kosztów kredytowania.

Jeśli firma, będąca właścicielem mieszkania, wynajmuje je osobie fizycznej, która w lokalu po prostu mieszka (zaspokaja potrzeby mieszkaniowe), to zastosowanie ma niższa stawka podatku od nieruchomości (liczona jako podatek od nieruchomości mieszkalnej, a nie przeznaczonej pod działalność gospodarczą) – tak 21.10 orzekł Naczelny Sąd Administracyjny (sygn. akt III FPS 2/24). Siedmiu sędziów NSA uznało, że budynki sklasyfikowane w ewidencji gruntów i budynków jako mieszkalne, które przeznaczone są do najmu w ramach działalności gospodarczej, w takiej części w jakiej służą zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych mieszkańców, należy traktować jako budynki mieszkalne podlegające opodatkowaniu preferencyjną stawką podatkową.

Do tej pory część sądów uważała, że skoro wynajem mieszkania jest rodzajem działalności gospodarczej, to firma jako właściciel mieszkania, powinna płacić podatek według najwyższej stawki, właściwej dla działalności gospodarczej, która w jest aż 30 razy wyższa! Ustawa o podatkach i opłatach lokalnych przewiduje, że budynki mieszkalne i mieszkania są opodatkowane niską stawką podatku (obecnie maksymalnie 1,15 zł za 1 m.kw. powierzchni użytkowej), chyba że są zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej i wtedy stawka wynosi maksymalnie 33,10 zł za 1 m.kw. powierzchni użytkowej. Uchwała NSA jasno określiła więc, co oznacza sformułowanie „zajęte na prowadzenie działalności gospodarczej” – chodzi o faktyczne zajęcie do celów prowadzenia działalności gospodarczej, a nie wynajem w celu zaspokajania potrzeb mieszkaniowych.

Spółka CPK podała informację, że konsorcjum architektoniczne, pełniące rolę master architekta, przekazało projekt budowlany nowego lotniska, dworca kolejowego i węzła przesiadkowego transportu publicznego. Niewątpliwie jest to to kolejny kamień milowy w drodze do celu, którym jest budowa i uruchomienie nowej inwestycji, która może dać impuls do dalszego rozwoju gospodarczego Polski, a w szczególności najbliższych okolic lotniska – w tym Sochaczewa!

Zgodnie z informacjami znajdującymi się na oficjalnej stronie CPK spółka zakłada, że do końca 2024 r. uzyska od Wojewody Mazowieckiego decyzję lokalizacyjną, po otrzymaniu której możliwe będzie złożenie wniosku o pozwolenie na budowę lotniska. Obecnie na terenie przygotowywanej budowy inwestor kontynuuje rozbiórki budynków i organizuje przeprowadzki )prace odbywają się na terenach, które zostały wykupione w ramach Programu Dobrowolnych Nabyć).

Według zaktualizowanego harmonogramu, nowe lotnisko może zostać uruchomione pod koniec 2032 r. – jednocześnie z projektowanym odcinkiem Kolei Dużych Prędkości między Warszawą i Łodzią.

Jak podaje Polski Instytut Ekonomiczny w wrześniu sytuacja na rynku mieszkaniowym była dość stabilna – od kilku miesięcy obserwowane jest spowolnienie wzrostu cen. Ceny mieszkań w 6 największych miastach (Warszawa, Kraków, Wrocław, Łódź, Gdańsk) wzrosły jedynie o 0,2%. W Warszawie, Krakowie, Gdańsku i Łodzi ceny były na podobnym poziomie jak w kwietniu 2024 r, w tym samym czasie, we Wrocławiu i w Poznaniu ceny w ciągu pół roku urosły o 2 proc.

Z kolei średnia ceny 1 m.kw. mieszkania w całej Polsce wynosi obecnie 11,8 tys. zł, a w 6 największych miastach aż 15,7 tys. zł. Oprócz wysokich cen problemem dla nabywców są nadal drogie kredyty. Popyt na rynku kredytów hipotecznych spada, ale pozostaje na relatywnie wysokim poziomie. Liczba złożonych wniosków o kredyt wyniosła w sierpniu 27 tys. i była niższa o 30 proc. niż przed rokiem. 

Dobra wiadomością dla kupujących jest rosnąca podaż mieszkań. Od początku 2024 r. do sierpnia rozpoczęto budowę 162 tys. mieszkań – to drugi najwyższy wynik biorąc pod uwagę pierwsze 8 miesięcy roku po poziomie odnotowanym w 2021 r. kiedy rozpoczęto budowę 194 tys. mieszkań. Obecnie w okresie styczeń-sierpień do użytku oddano w Polsce 128 tys. mieszkań tj. najmniej od 2019 r. oraz o 10 proc. mniej niż w tym samym okresie rok do roku.

Największa od wielu lat powódź to już fakt z którym nikt nie dyskutuje. Polsko-czeskie pogranicze i Kotlina Kłodzka znalazły się pod wodą, ludzie każdymi metodami bronią swojego dobytku – w tym nieruchomości. Prawdopodobnie poszkodowanych będzie kilkadziesiąt tysięcy ludzi, straty liczone są już w miliardach złotych, a fala powodziowa będzie spływała jeszcze co najmniej przez tydzień, zalewając kolejne mieszkania i domy. Prognozuje się, że tego typu zdarzenia będą w naszym kraju coraz częstsze i gwałtowniejsze, stąd tak ważne jest planowanie przestrzenne i ochrona terenów naturalnych przed degradacją, odnowa zasobów przyrodniczych oraz budowa odpowiedniej infrastruktury na rzekach. Za to jednak odpowiada Państwo, a co może zrobić przeciętny Kowalski? Oczywiście nam łatwo „pouczać”, bo znajdujemy się w centralnej Polsce, niemniej jednak pamiętajmy, że Sochaczew to także rzeki – Bzura, Utrata, Pisia, które też mogą opuścić swoje koryto…

Oczywiście najprościej napisać: najlepsza metoda to po prostu nie kupować nieruchomości znajdujących się na terenach zalewowych i blisko rzek. Tym samym minimalizujemy znalezienie się w zasięgu wylania wody z koryta rzeki. Warto więc przed zakupem sprawdzić mapy hydrologiczne, na których określane są tereny zagrożone powodzią i obszary na których występuje prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi. Stanowczo odradzamy zakup nieruchomości w takich lokalizacjach – nie warto ryzykować. Pamiętajmy także, że dla nieruchomości tak położonych ubezpieczyciel może odmówić wydania polisy, lub co gorsze – polisę sprzeda, ale odmówi wypłaty odszkodowania… Nie oznacza to jednak, żeby się nie ubezpieczać – zawsze doradzamy aby nieruchomość była ubezpieczona, niemniej jednak warto sprawdzić warunki w których zadziała, lub nie zadziała polisa.

Jeżeli mamy już nieruchomość na terenie zagrożonym zalaniem to starajmy się monitorować stan wody, sprawdzać komunikaty i przede wszystkim ewakuujmy się kiedy tylko jest taka informacja! Żadna nieruchomość nie jest cenniejsza od zdrowia i życia…

Poniżej wycinek z mapy zagrożenia powodziowego wraz z głębokością wody dla obszaru, na którym prawdopodobieństwo wystąpienia powodzi jest określane jako średnie (źródło: Hydroportal.)