Firma doradcza Deloitte cykliczne publikuje raporty na temat rynku nieruchomości. W raporcie „Property index – overview of European Residental Markets”, sporządzonym na podstawie danych 2024 i początku 2025 roku, możemy znaleźć wiele ciekawych danych na temat polskiego rynku nieruchomości.
Według specjalistów z Deloitte Polska cały czas zmaga się z nieustającymi wyzwaniami związanymi ze znacznym deficytem mieszkaniowym. Pomimo wzrostu gospodarczego kraju, dostępność nowych mieszkań nie nadąża za wysokim popytem, szczególnie na obszarach miejskich. Trudności w zabezpieczeniu przystępnych cenowo mieszkań potęgują wysokie stopy procentowe kredytów hipotecznych, znacznie wyższe niż te w strefie Euro, przez co zakup własnego lokum staje się dla wielu nieosiągalny. Z powodu niskiej podaży w 2024 roku, ceny mieszkań w największych polskich miastach wzrosły średnio o 20%. Pod koniec 2024 i na początku 2025 roku zaobserwowano jednak spowolnienie tego trendu. Warto zauważyć, że wzrost cen wyrażony w PLN jest nieco niższy niż w EUR, co wynika ze wzmocnienia się złotego w tym okresie.
Rynek najmu instytucjonalnego (PRS) w Polsce rozwijał się na przestrzeni ostatniej dekady, lecz nadal znajduje się we wczesnej fazie rozwoju. Do grudnia 2024 roku inwestorzy instytucjonalni byli w posiadaniu 20 000 lokali, a kolejne 9 500 znajdowało się w budowie, co oznacza pięciokrotny wzrost w ciągu ostatnich pięciu lat. W 2025 roku planowane było oddanie kolejnych 6 500 mieszkań, z czego 70% trafić miało na rynki regionalne. Niemniej jednak, mimo że dynamika wzrostu jest imponująca, całkowita liczba lokali w ramach najmu instytucjonalnego wciąż stanowi znikomy odsetek ogólnych zasobów mieszkaniowych kraju.
Co ciekawe, mieszkania w Polsce nadal są tańsze niż w wielu innych krajach europejskich. W 2025 roku na zakup nowego 70-cio metrowego mieszkania przeciętny Polak potrzebował niecałych 10 rocznych średni pensji brutto. Porównując to np. z Pragą (15 lat) oraz biorąc pod uwagę, że pod wieloma względami Polska dościga inne kraje europejskie, może się okazać, że ceny mogą nadal sporo urosnąć.
Władze miasta Sochaczew wracają do koncepcji trasy Północ-Południe, która docelowo miała połączyć stację PKP z Chodakowem. Oczywiście nie ma większych szans na wybudowanie od razu całości, ale wiele wskazuje, że uda się rozpocząć etap od stacji PKP, który przecinać będzie od strony magazynów Pola Czerwonkowskie. Obecnie opracowywana jest wstępna koncepcja dotycząca odcinka od ul. Warszawskiej do dworca PKP, która łączyła by także ulicę Botaniczną z Olimpijską. W obecnych planach jest wykonanie ulicy miejskiej o szerokości 7,5 metra wraz z wjazdami na posesje, chodniki oraz ścieżka rowerowa.
Są to bardzo dobre informacje, gdyż oprócz budowy nowego mostu (co jest najważniejszym elementem udrożnienia ruchu w mieście), jakiekolwiek nowe połączenia miasta z dworcem PKP są niezwykle istotne. W przypadku tej drogi lepszą komunikację mieliby mieszkańcy zarówno osiedla przy ul. Głowackiego (docelowo powstać ma tam w sumie 9 budynków wielorodzinnych), jak i mieszkańcy osiedla przy ul. Olimpijskiej (docelowo powstać ma w sumie 5 budynków wielorodzinnych). Jednocześnie przebieg drogi od strony magazynów nie zakłócałby spokoju i ciszy mieszkańcom.
Pełnomocnik rządu ds. CPK zatwierdził wybór wariantu W41 jako wariantu inwestorskiego dla linii kolejowych nr 5 i 50 na odcinku węzeł CPK – Płock – Włocławek. Wybór wariantu inwestorskiego dla odcinka o długości ok. 150 kilometrów to efekt wielomiesięcznych prac prowadzonych w ramach studium techniczno-ekonomiczno-środowiskowego (STEŚ). W trakcie prac utworzono wariant hybrydowy, tj. wariant W41. Powstał on z połączenia wariantów W1, W4, W6a, W8 i W9. Według specjalistów z CPK to właśnie W41 w najmniejszym stopniu ingeruje w obszary zabudowane.
Wariant wychodzi z węzła kolejowego CPK na terenie Gminy Teresin, następnie linia omija Sochaczew od północy i zmierza w kierunku mostu na Wiśle. Na tym odcinku powstaną m.in. przejścia dla zwierząt łączące szlaki migracyjne fauny Kampinoskiego Parku Narodowego. Most na Wiśle będzie zaczynał się na terenie Łęgu-Januszewa i połączy się z Wyszogrodem na drugim brzegu. Dalej linia skręca w kierunku zachodnim, by za pomocą odgałęzienia połączyć się z dworcem pasażerskim w centrum Płocka, następnie mija kombinat Orlen od strony północnej i dalej przebiega do węzła niedaleko Nowej Wsi w Gminie Wielgie. Tam główny przebieg linii skręca w stronę Lipna (a dalej Grudziądza i Gdańska), zaś południowa odnoga prowadzi przez most na Wiśle do stacji położonej w centrum Włocławka.
Na uwagę zasługuje również fakt, że tzw. zachodnia obwodnica Sochaczewa rozpatrywana w ramach STEŚ nie została zarekomendowana do włączenia do wariantu inwestorskiego – powodem były jej wysokie koszty, również społeczne, w stosunku do korzyści jakie miałaby przynieść jej budowa.
Polecamy przyjrzeć się multimedialnej mapie – tam znajdziecie wszystkie szczegóły dotyczące przebiegu trasy.
W wykazie prac legislacyjnych i programowych Rady Ministrów została opublikowana informacja o toczących się pracach nad projektem ustawy o zmianie ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych, ustawy o podatku dochodowym od osób prawnych oraz niektórych innych ustaw. W planach znalazło się także uszczelnienie systemu podatkowego dotyczącego fundacji rodzinnych (ostatnio tak popularnych dla właścicieli większej ilości nieruchomości). Ministerstwo Finansów nie ukrywa, że mają analizy z których wynika, że blisko połowa z utworzonych fundacji została utworzona wyłącznie w celu unikania opodatkowania, a niektóre fundacje są wykorzystywane do bardzo agresywnej optymalizacji podatkowej.
Co do zasady, fundacja rodzinna nie płaci podatku od uzyskiwanych przez nią dochodów, opodatkowane są tylko świadczenia na rzecz beneficjentów, ale w przypadku beneficjentów będących osobami najbliższymi dla fundatora ich świadczenia są zwolnione z podatku PIT. Pozostali beneficjenci płacą stawkę 10 albo 15%. Fundacje mogą zbywać posiadane mienie, o ile nie zostało ono wniesione w celu dalszego jego zbycia, mogą to mienie wynajmować lub dzierżawić, mogą przystępować do spółek, funduszy czy spółdzielni, mogą także prowadzić obrót papierami wartościowymi i instrumentami pochodnymi.
Ministerstwo Finansów chce m.in. aby podatkiem zostały objęte dochody fundacji rodzinnych, uzyskiwane z umów, w których przedmiotem jest oddanie nieruchomości do odpłatnego korzystania. W projektowanych przepisach znajdą się także zmiany dotyczące traktowania świadczeń na rzecz beneficjentów fundacji przy obliczaniu podstawy daniny solidarnościowej – danina ta wynosi 4 proc. i płacona jest przez osoby, których roczny dochód przekracza 1 mln zł.
Projekt zmian pojawić ma się jeszcze w sierpniu, a ewentualne zmiany wejdą w życie od początku 2025 r.
Najnowsze dane pozyskane z firmy Colliers, oferującej usługi w zakresie nieruchomości i zarządzania inwestycjami, pokazują że między styczniem a czerwcem 2024 r. międzynarodowe fundusze inwestycyjne wydały w Polsce 1,3 mld EUR! Suma ta stanowi aż połowę całkowitej kwoty ulokowanej w nieruchomościach w Europie Środkowej i Wschodniej – to jasno pokazuje, że rynek polski jest nadal interesującym miejscem do inwestowania.
Aż 50% udziału w transakcjach miał sektor biurowy, co wskazuje na ożywienie się tego rynku. Szczególnie w miastach regionalnych inwestorzy ponownie zaczynają otwierać się na biura, co może być wynikiem poszukiwania interesująco wycenionych aktywów poza stolicą.
Według danych firmy Cushman & Wakefield na koniec czerwca w Polsce było niemal 13 mln m.kw. biur, a od stycznia deweloperzy oddali do użytku około 125 tys. m kw. takich obiektów, z czego najwięcej w Warszawie, Wrocławiu i Krakowie.
Na dzisiejszym posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej podjęła decyzję o utrzymaniu poziomu obecnych stóp procentowych. Stopa referencyjna wynosi więc nadal 6,75% i przy inflacji 16-18% nadal wydaje się atrakcyjna z punktu widzenia kredytobiorcy (bierzemy kredyt oprocentowany niżej niż inflacja, więc kapitał nam się dewaluuje). Eksperci już zaczynają dyskutować o potencjalnej obniżce stóp procentowych, która mogłaby nastąpić pod koniec tego roku.
