Komisja Europejska przyznała Centralnemu Portowi Komunikacyjnemu dofinansowanie ok. 290 mln zł na opracowanie projektu budowlanego dla strategicznej linii Kolei Dużych Prędkości pomiędzy Warszawą i Łodzią. 140-kilometrowy, kluczowy dla całego systemu kolejowego CPK, odcinek Kolei Dużych Prędkości ma dwukrotnie skrócić czas przejazdu między miastami i włączyć lotnisko CPK w sieć kolejową.
Jak podaje Eurostat roczna inflacja w Unii Europejskiej wynosi średnio 7,1%. Najniższe stopy inflacji w maju 2023 wyniosły 2% w Luksemburgu oraz 2,7% w Belgii. Najwyższymi stopami mogą się „pochwalić” Węgry (21,5%) oraz … Polska i Czechy (12,5%)! Nadal więc oznacza to, że 100 000 zł odłożone „do skarpety” za rok warte będzie jedynie 87 500 zł….
My tego nie wymyśliliśmy, ale potwierdzamy, że sposobem na ochronę siły nabywczej oszczędności jest przechowywanie ich w… nieruchomościach. Zakup działki budowlanej czy mieszkania w nowej inwestycji deweloperskiej zawsze się opłaci, gdyż historycznie nieruchomości niezmiennie zyskują na wartości kilka-kilkanaście procent ponad stopę inflacji. Pamiętajcie jedynie o trzech najważniejszych parametrach przy inwestowaniu w nieruchomości: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja 🙂
Centralny Port Komunikacyjny udostępnił nowy wariant projektowanej linii kolejowej CPK-Płock-Włocławek, który przechodzi przez Sochaczew. Do dalszych analiz zarekomendowane zostały obecne warianty W1 i W6 oraz nowy wariant hybrydowy W41 wraz z podwariantem W42 (łączące pozytywnie zaopiniowane odcinki różnych analizowanych wariantów).
Szczegółowe rozwiązania projektowe wraz z zaznaczonym ostatecznym przebiegiem linii rozgraniczającej teren inwestycji oraz projektami podziału działek opracowane będą w późniejszym czasie już dla wybranego wariantu.
Więcej szczegółowych informacji można było przez chwilę (!!) znaleźć na oficjalnej stronie CPK. Niestety po kilkunastu godzinach od opublikowania materiały zostały usunięte. Naszym zdaniem największe szanse na realizację ma nowy wariant hybrydowy W41 (poniżej zrzut z ekranu, kiedy można było jeszcze sprawdzić te materiały).
Z nieukrywaną dumą informujemy, iż w dniu dzisiejszym firma LAND-HOUSE Nieruchomości obchodzi 10-te urodziny!
Nasza przygoda z nieruchomościami zaczęła się już 2003 r., kiedy współtworzyliśmy pierwszą firmę zajmującą się pozyskiwaniem i przekształcaniem nieruchomości nadmorskich. Po kilku latach doświadczeń zdecydowaliśmy się na założenie biura nieruchomości specjalizującego się w lokalnym, sochaczewskim, rynku nieruchomości. Tak 10 lat temu powstała spółka LAND-HOUSE Nieruchomości 🙂
Kilkanaście lat zdobywania praktycznej nieruchomościowej wiedzy było bezcenne i niezbędne by zgłębić realia rynku nieruchomości, poznać wszelkie niuanse prawne, rozgryźć aspekty techniczne oraz zrozumieć wiele innych czynników, tak aby finalnie zapewniać całkowite bezpieczeństwo każdej transakcji.
W kolejne lata działalności firmy wchodzimy z pełnym optymizmem i energią. Mamy bagaż doświadczeń niezbędnych dla profesjonalnej obsługi rynku nieruchomości, naprawdę sporo wiedzy (choć tej nigdy za wiele…), wielką pasję do nieruchomości, nieustanny zapał do pracy, niesłabnącą wiarę w potencjał Sochaczewa oraz … wielu powracających Klientów – co jest dla nas największą nagrodą i satysfakcją!
Zapewniamy, że w kolejnych latach nasza oferta opierać się będzie o najlepsze nieruchomości – zarówno jeżeli chodzi o rynek domów i mieszkań, oferty najmu, czy też inwestycje deweloperskie. Chcemy mieć dla Was tylko najlepsze produkty, najlepszą jakość i najlepsze lokalizacje!
Dziękujemy za te 10 lat wszystkim Klientom, Partnerom Biznesowym, Współpracownikom i Przyjaciołom naszej firmy. Jesteśmy wdzięczni za okazywane nam zaufanie, za chęć współpracy z nami oraz za docenianie naszych działań!
Według najnowszego raportu rankomat.pl stolica nie jest najdroższym miastem w Polsce, choć średnia cena mieszkań na rynku wtórnym przekroczyła już poziom 13 tys. zł/m.kw. Najwyższe ceny nieruchomości osiągają w miastach typowo turystycznych: Zakopanem (18,9 tys. zł/m.kw.), Międzyzdrojach (15,9 tys. zł/m.kw.) i Sopocie (15,7 tys. zł/m.kw.). Z kolei najniższe ceny odnotowano w Zielonej Górze, Bydgoszczy i Gorzowie Wielkopolskim – poniżej 7 tys. za m kw.
Biorąc pod uwagę całe województwa, najdroższe mieszkania są w województwie mazowieckim, gdzie średnia cena osiągnęła już pułap 11,5 tys. zł za m.kw.!
Z szacunków Heritage Real Estate, opartych o dane z BIK, wynika że w kwietniu popyt na kredyty hipoteczne był prawie 17% wyższy niż w marcu. Oznacza to trwającą od początku roku stabilną poprawę koniunktury na rynku hipotek.
Korzystny trend rozpoczął się od obniżenia, dość restrykcyjnych wymagań Komisji Nadzoru Finansowego, dotyczących liczenia zdolności kredytowej. Wdrożenie nowych zaleceń podniosło zdolność kredytową o ok. 20%. Dodatkowo na liczenie zdolności mają także wpływ rosnące wynagrodzenia.
Głównie te czynniki spowodowały, że w kwietniu trzyosobowa rodzina, dysponująca dwiema średnimi krajowymi, mogła na zakup mieszkania pożyczyć znowu ponad 600 tysięcy złotych.
Na stronach internetowych banku PKO BP można znaleźć najnowszy raport dotyczący cen mieszkań, o dużo mówiącym tytule „Monitoring cen mieszkań: z dużej chmury mały deszcz – koniec korekty cen i nowy rekord cen w 1q23”. My wielkiej korekty cen nie zauważyliśmy, ale rzeczywiście zauważamy mocne ożywienie rynku i … delikatny wzrost cen!
A w raporcie m.in:
28.04.2023 r. wchodzi w życie nowelizacja ustawy z 29 sierpnia 2014 r. o charakterystyce energetycznej budynków. Niestety w mediach pojawiają się niespójne i często przekłamane informacje na temat faktycznego zakresu zmian prawnych.
Przede wszystkim przypominamy, że świadectwa charakterystyki energetycznej zostały wprowadzone do polskiego porządku prawnego już w 2009 r. i to już wtedy pojawił się obowiązek przekazywania oryginału świadectwa energetycznego przy każdej umowy sprzedaży budynku (lub jego części) oraz kopii świadectwa przy umowach najmu. Co więcej – wadliwie sporządzone świadectwo już wtedy mogło stanowić wadę fizyczną nabytej nieruchomości!
Największą różnicą, w stosunku do obecnego stanu, był tak naprawdę brak sankcji za nieprzekazanie świadectwa, wobec czego zazwyczaj strony transakcji na rynku nieruchomości rezygnowały z przekazywania świadectwa.
Już w ustawie z 2014 r., dotyczącej świadectw charakterystyki energetycznej budynków, wprowadzono obowiązek podawania w ogłoszeniach sprzedaży/najmu danych ze świadectw energetycznych, wprowadzono jasną regułę, że nie można się zrzec prawa do otrzymania świadectwa od sprzedającego/wynajmującego, a kupujący/najemca otrzymał uprawnienie do żądania przedstawienia świadectwa, ewentualnie do wyrobienia świadectwa na koszt sprzedającego/wynajmującego.
Obecna nowelizacja wprowadza jednak dodatkowy obowiązek dla notariuszy, którzy będą musieli odnotowywać w akcie notarialnym fakt przekazania świadectwa lub jego brak, z jednoczesnym pouczeniem o karze grzywny za niedopełnienie tego obowiązku. Najistotniejszą zmianą jest jednak określenie sankcji za nieprzekazanie świadectwa przy umowie sprzedaży lub najmu – niewypełnienie tego obowiązku od 28.04.2023 stanowić będzie wykroczenie zagrożone karą grzywny od 20 do 5 000 złotych.
Reasumując, obecny stan prawny stwierdza:
– świadectwo charakterystyki energetycznej jest obowiązkowe przy umowach sprzedaży/najmu budynków, części budynków, lokali i praw spółdzielczych
– posiadanie świadectwa dotyczy zarówno budynków mieszkalnych, komercyjnych, przemysłowych czy też usługowych
– z obowiązku posiadania świadectwa wyłączone są zabytki oraz…miejsca kultu religijnego
– jeżeli budynki i lokale nie podlegają sprzedaży/najmowi nie muszą posiadać świadectwa
– świadectwo wymagane jest na etapie zgłaszania budynku do użytkowania (obowiązek ten nie dotyczy budynków o powierzchni zabudowy do 70 m.kw, budowanych w trybie uproszczonego zgłoszenia)
– jeżeli zmianie nie ulegnie stan techniczny nieruchomości i jej parametry, świadectwo jest ważne 10 lat
– świadectwo charakterystyki energetycznej lokalu może być opracowane na podstawie świadectwa charakterystyki energetycznej całego budynku, a w przypadku braku tego świadectwa, na podstawie dokumentacji technicznej budynku
– właściciel lub zarządca budynku musi w terminie 14 dni bezpłatnie przekazać świadectwo budynku lub dokumentację techniczną budynku właścicielowi lokalu, tak aby umożliwić mu wyrobienie świadectwa dla danego lokalu
– nabywca/najemca nie może zrzec się prawa do otrzymania świadectwa
– notariusz ma obowiązek odnotowania w akcie notarialnym przekazanie nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej
– w przypadku nieprzekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej notariusz poucza podmiot obowiązany do jego przekazania o karze grzywny za niewykonanie tego obowiązku
– co ważne, notariusz nie może jednak odmówić dokonania czynności notarialnej w przypadku braku świadectwa
– podawanie informacji o wskaźnikach rocznego zapotrzebowania na energię (i in.) wymagane jest w przypadku ogłoszeń o sprzedaż nieruchomości (lub reklam) ale jedynie w przypadku, gdy dla budynku lub lokalu zostało sporządzone świadectwo charakterystyki energetyczne
– każde wydane świadectwo musi być odnotowane w Centralnym Rejestrze Charakterystyki Energetycznej Budynków
– grzywna za nieprzedstawienia świadectwa może wynieść od 20 do 5 000 zł, jednak musi zostać wniesione oskarżenie. (co do zasady głównym oskarżycielem w sprawach wykroczeń jest Policja, a wykroczenie przedawnia się po upływie 1 roku)
Na koniec warto wiedzieć, że obecnie trwają konsultacje odnośnie … nowego rozporządzenia dotyczącego metodologii wyznaczania sporządzania świadectw charakterystyki energetycznej nieruchomości. Określony ma zostać także nowy wzór świadectwa oraz wprowadzone klasy energetyczne – od najwyższej klasy A+, do najniższej klasy G.
Tak więc temat świadectw nie jest jeszcze do końca zamknięty 🙂
Polski Instytut Ekonomiczny podsumował inwestycje mieszkaniowe w 2022 r. Okazuje się, że w 2022 r. wybudowano w Polsce aż 238,5 tys. mieszkań (lokale oddane do użytku), czyli najwięcej od 1991 r.! Z drugiej strony o 28% spadła liczba rozpoczętych budów. Oznacza to, że w 2023 i 2024 r. dostępność mieszkań będzie niższa niż jest obecnie. Biorąc pod uwagę, że lokali w Polsce jest wciąż za mało oraz doliczając coraz większe zapotrzebowanie na mieszkania, za rok popyt znowu może przekroczyć podaż. A gdy popyt jest większy niż podaż, to zgodnie z prawami ekonomii cena wzrasta…
Według informacji z grupy Polskich Składów Budowlanych (największa sieć hurtowni materiałów budowlanych w Polsce) ceny materiałów budowlanych w pierwszym kwartale tego roku, w porównaniu z analogicznym okresem 2022 r., wzrosły średnio o 14 proc.! Gdy dodamy do tego nieustannie rosnący koszt pracy ludzkiej to nie ma co marzyć o niższych kosztach budowy domy czy też zakupu nieruchomości.
Jak podaje PSB wzrosty były następujące: izolacje wodochronne (+22 proc.), sucha zabudowa (+21 proc.), wykończenia (+19 proc.), płytki, łazienki, kuchnie (+18 proc.), ściany, kominy (+17 proc.), farby, lakiery (+16 proc.), chemia budowlana (+16 proc.), ogród i hobby (+15 proc.), instalacje, ogrzewanie (+14 proc.), stolarka (+13 proc.), narzędzia (+11 proc.), wyposażenie, AGD (+11 proc.), izolacje termiczne (+7 proc.), otoczenie domu (+7 proc.), dekoracje (+7 proc.), dachy, rynny (+6 proc.) oraz oświetlenie, elektryka (+6 proc.). Spadek natomiast (-6 proc.) odnotowały jedynie płyty OSB i drewno.
