Aktualności

Obecny poziom stóp procentowych i wskaźnika WIBOR implikuje mocno na zdolność kredytową, a właściwie na… jej brak. Dodatkowym utrudnieniem dla kredytobiorców jest bardzo restrykcyjne wyliczanie zdolności poprzez wprowadzenie przez Komisję Nadzoru Finansowego tzw. rekomendacji S. Określa ona zasady wyliczania zdolności kredytowej, które nakazują np. wyliczanie zdolności dla maksymalnego okresu 25 lat oraz przyjmowanie przez banki podwyższonej stopy procentowej NBP, o wartości wyższej aż o 5 punktów procentowych! Nie dziwnego więc, że o kredyt jest coraz trudniej… Niemniej jednak w tym zakresie także możemy pomóc, gdyż współpracujemy z najlepszymi doradcami, którzy często potrafią zdziałać cuda 😉

Na listopadowym posiedzeniu Rada Polityki Pieniężnej pozostawiła stopy procentowe na niezmienionym poziomie. Stopa referencyjna wynosi więc nadal 6,75%. Oczywiście jest do dobra wiadomość dla wszystkich kredytobiorców, choć ich raty i tak mogą wzrosnąć, gdyż oparte są na rosnącym obecnie wskaźniku WIBOR.

Ponieważ obecna stopa referencyjna, jak i oprocentowanie większości kredytów hipotecznych, jest o wiele niższe od obecnej inflacji więc z matematycznego punktu widzenia, biorąc taki kredyt … zarabiamy na nim 🙂 😉 Oczywiście warunkiem koniecznym musi być możliwość udźwignięcia miesięcznych rat kredytowych. Niemniej jednak w takim przypadku, gdy dobrze zainwestujemy pożyczony kapitał, to kredyt – mimo wysokich stóp – może być ekonomicznie uzasadnionym rozwiązaniem.

Poniżej szybka kalkulacja kredytu w kwocie 300 000 zł, zaciągniętego na 30 lat, z marżą banku 2%, w zależności od poziomu WIBOR 3M.

Obecnie osoby próbujące zdobyć finansowanie na zakup nieruchomości mają utrudnione zadanie. Wszystko przez rosnące oprocentowanie (choć nadal nie rekordowe na przestrzenie ostatnich 20 lat) oraz przede wszystkim ze względu nie niekorzystną rekomendację „S”. Banki przy badaniu zdolności do bieżącej stopy procentowej muszą dodawać 500 punktów bazowych, co dla wielu kredytobiorców jest bardzo niekorzystne. Bardziej restrykcyjny jest także sposób wyliczania miesięcznych kosztów życia. To wszystko sprawia, że o kredyt jest dość trudno – tym bardziej polecamy skorzystać z rekomendowanych doradców kredytowych, którzy czasami potrafią działać cuda… 😉

Inflacja, zwana podatkiem inflacyjnym, skutecznie „zjada” nasze oszczędności. Przy obecnym poziomie inflacji, wynoszącym ok. 16% (dane oficjalne – realnie poziom inflacji jest na pewno wyższy) ze 100 000 zł oszczędności po pięciu latach zostanie Wam połowa… Warto więc działać już teraz i inwestować swoje oszczędności. Bardzo często słyszymy, że Klienci wpłacają oszczędności na lokaty terminowe. Oczywiście jest to lepsze rozwiązanie niż trzymanie pieniędzy „w słoiczku”, niemniej jednak szybkie wyliczenie pokazuje, że tak naprawdę obecny poziom oprocentowania lokat powoduje, że realnie nadal na nich tracimy (poniżej wykres przygotowany przez HRE Investments)! Niektórzy lokują oszczędności w złoto – niemniej jednak wadą złota jest uzależnienie jego cen od poziomów walut (które są obecnie rekordowo drogie) oraz ewentualne problemy z przechowywaniem – dotyczy szczególnie większych ilości 🙂 Złoto ma także tę wadę, że nie generuje żadnych przepływów pieniężnych. Oczywiście zaletą jest to, że zawsze możemy je wziąć do bagażnika, wyjechać poza granicę kraju i zapłacić nim praktycznie na całym świecie.

My natomiast niezmiennie sugerujemy inwestycje w nieruchomości. Dlaczego nieruchomości? Dla nas powodem jest przede wszystkim fakt, że na nieruchomościach świetnie się znamy 🙂 Od 20 lat zajmujemy się nieruchomościami, a od 2013 pomagamy realizować nieruchomościowe marzenia pod marką LAND-HOUSE Nieruchomości. Dla nas nieruchomości były są i będą najbezpieczniejszą inwestycją, która nie tylko przetrzymuje wartość pieniądza ale, jak pokazuje historia, zwiększą ją (nieruchomości w skali długookresowej zawsze drożeją), do tego pozwala zarabiać (najem i związane z nim przepływy pasywne pieniądza) oraz … można w niej zamieszkać 😉

Jak wynika z analizy HRE Investments w 2024 roku powstanie niepokojąco mało mieszkań, gdyż deweloperzy rozpoczęli w sierpniu budowę jedynie 5,2 tys. mieszkań (spadek o 63%). Jeżeli weźmiemy pod uwagę, że czas trwania budowy wynosi ok. 2 lat to w 2024 roku deweloperzy w Polsce oddadzą do użytkowania naprawdę mało mieszkań. A tych nadal brakuje – nawet więcej niż kilka lat temu, gdyż obecnie niedobór szacowany jest na ponad 2 mln lokali. Czyżby na kilka lat mieszkanie było dobrem luksusowym, nie tylko ze względu na cenę, ale także poprzez małą dostępność?

Nieruchomości były, są i będą najlepszą inwestycją w czasach wysokiej inflacji. Warunki są trzy: muszą być dobre jakościowo,  korzystnie i bezpiecznie kupione oraz znajdować się w najlepszych lokalizacjach. Tak się składa, że mamy klika ciekawych ofert, spełniających te kryteria 😉

W jaki typ nieruchomości polecamy inwestować?

• grunty – ziemi ma tę zaletę, że nikt nigdy więcej jej nie… wyprodukuje. Oczywiście nie każda działka jest dobrą inwestycją. Polecamy działki położone w niewielkiej odległości od miasta, działki w mieście oraz działki „z klimatem” (blisko lasu, blisko rzeki, z pięknym widokiem).
• lokale usługowe – tu najważniejszym czynnikiem zawsze jest lokalizacja. Bardzo dobrą inwestycją mogą się okazać lokale położone przy nowych osiedlach mieszkaniowych, gdzie będą stanowić zaplecze handlowe dla mieszkańców.
• mieszkania – polecamy inwestycje w mieszkania w nowym budownictwie. Ma to wpływ na niewątpliwie o wiele niższe koszty eksploatacji w przyszłości. Oczywiście tu także lokalizacja ma znaczenie – zawsze powinniśmy być w stanie dojść z nowego osiedla na piechotę do centrum miasta czy też stacji PKP. Nie bez znaczenia jest także zabudowa – warto aby sąsiednie budynki także stanowiły nową zabudowę, wszak dobre sąsiedztwo czy też widok na ładny budynek zawsze jest kluczowe.