Morizon (Gratka) opublikował najnowszy indeks cen mieszkań, wg którego możemy zaobserwować stabilizację mocnego do niedawna trendu wzrostowego cen mieszkań, choć na rynku nadal nie słabną echa kolejnych wzrostów cen. Ceny mieszkań nadal rosną, ale już nie tak szybko.
Wg raportu na obecną wysokość cen znaczący wpływ miał na pewno ma program „Bezpieczny kredyt 2 proc.” , który do połowy listopada zaowocował ponad 82 tys. wniosków i udzieleniem ponad 36 tys. kredytów o łącznej wartości 13,6 mld złotych!
Na rynku pierwotnym cały czas widoczne jest wolniejsze tempo realizacji projektów przez deweloperów i zahamowanie rozpoczynania nowych budów – od czerwca 2022 do czerwca 2023 roku liczba rozpoczętych budów była znacząco niższa niż w latach 2021-2022. To z kolei implikuje na spadek podaży mieszkań na rynku, spowodowany także m.in. wzrostem kosztów budowy, wysokimi stopami procentowymi (większość deweloperów finansuje swoje inwestycje kredytem). Z drugiej strony na rynku cały czas można zaobserwować wysoki i nadal rosnący popyt na mieszkania, napędzany m.in. przez program „Bezpieczny kredyt 2 proc.”, ożywienie gospodarcze, niskie bezrobocie i większą dostępność kredytów (wzrost zdolności kredytowej).
Wyliczany przez Morizon Indeks Cen Mieszkań w skali roku urósł o 12,1% – za wzrost wartości indeksu odpowiadają przede wszystkim wzrosty cen mieszkań na największych rynkach, tj. w Warszawie (12,6 %), Krakowie (15,2 %), Wrocławiu (14,4 %), Poznaniu (12,6 %), Łodzi (11,8 %) i Gdańsku (10.9 %).
Co najważniejsze – Indeks Cen Mieszkań uwzględniający inflację urósł 6,7% r/r, co oznacza, że nieruchomości jako aktywo inwestycyjne nie dość, że chronią przed inflacją, to nadal zyskują ok. 7% ponad inflację.
Według danych Głównego Urzędu Statystycznego w 2021 roku 2,3 mln Polaków (czyli około 6% ogółu) mieszkało w domach i mieszkaniach bez łazienki. Oznacza to, że z 13,4 mln mieszkań w Polsce, aż ok. 900 tys. było pozbawionych tego pomieszczenia!
Co ciekawe najwyższy udział mieszkań bez łazienki jest w dawnym zaborze rosyjskim, a mapa mieszkań bez łazienki dość mocno pokrywa się z mapą preferencji wyborczych, względem dwóch największych polskich partii politycznych. Ciekawostkę tę wyłapał profil FB Kartografia ekstremalna, publikujący ciekawe zestawienia i analizy.
W Sądzie Rejonowym w Warszawie zapadł wyrok, który może być początkiem ciekawych i bardzo ważnych zmian na rynku najmu.
Sąd na podstawie artykułu 286 paragraf 1 kodeksu karnego uznał, że najemca dopuścił się oszustwa, doprowadzając właściciela mieszkania do niekorzystnego rozporządzenia mieniem o wartości ponad 14 tys. zł.Oszustwo, zdaniem sądu, polegało na tym, że najemca wprowadził właściciela lokalu w błąd co do zamiaru wywiązania się z zawartej umowy najmu, a następnie zaprzestał płatności.
Sąd skazał nieuczciwego najemcę na karę dwóch lat ograniczenia wolności, polegającą na wykonywaniu nieodpłatnych prac społecznych przez 40 godzin miesięcznie. Dodatkową sankcją dla lokatora jest konieczność zapłaty 5 tys. zł na Fundusz Pomocy Pokrzywdzonym oraz Pomocy Postpenitencjarnej, a także pokrycia kosztów sądowych w kwocie ponad 4,4 tys. zł. Jedynie fakt, że nieuczciwy najemca niedawno został ojcem, uchronił go od kary bezwzględnego więzienia. W wyroku kluczowy jest fakt, że brak zapłaty czynszu zakwalifikowany został jako próba oszustwa.
Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała pozostawić stopy procentowe na obecnym poziomie. Oznacza to, że raty kredytów nie zmienią się. To także dalsza zachęta do skorzystania z programu Bezpieczny Kredyt 2% – jest to obecnie chyba najtańszy kredyt hipoteczny na świecie, więc jak tylko myślicie o zakupie nieruchomości i spełniacie kryteria, to nie ma co odwlekać decyzji!
Sochaczewskie bulwary nad Bzurą wraz z amfiteatrem, przystanią kajakową i wzgórzem zamkowym zdobyły od Towarzystwa Urbanistów Polskich wyróżnienie w kategorii na nadwodną przestrzeń publiczną.
Jako uzasadnienie werdyktu, wydanego przez dwudziestodwuosobowe jury, podano działania na rzecz uporządkowania przestrzeni w nadrzecznej części Sochaczewa. Wg jury zagospodarowanie terenów objętych projektem pozwoliło na wyeksponowanie walorów historyczno-kulturowych miasta i jego efektywniejsze wykorzystanie oraz poprawiona została dostępność przestrzeni, przy jednoczesnym rozszerzeniu oferty kulturowej i rekreacyjnej. Organizatorzy konkursu podkreślili również wykorzystanie odpowiednich materiałów oraz rozwiązań bezpiecznych dla użytkowników i sprzyjających estetyce miejsc.
W ten weekend w Warszawie odbył się coroczny zjazd osób i firm zajmujących się wynajmem nieruchomości i zrzeszonych w ogólnopolskim stowarzyszeniu „Mieszkanicznik”.
XIV Kongres, w którym jako członkowie-weterani mieliśmy przyjemność uczestniczyć, to moc wiedzy, ogrom doświadczeń oraz wiele arcyciekawych prelekcji i wymiany doświadczeń na rynku bezpiecznego i profesjonalnego najmu.
W tym roku na Kongresie można było wysłuchać doświadczeń praktyków nieruchomości i biznesu takich jak Władysław Grochowski (Prezes jednej z największych polskich firm deweloperskich – ARCHE), Anna Pawlak – Kuliga (Global CFO IKEA Retail) czy Katarzyna Kuniewicz (Dyrektor badań rynku Otodom Analytics).
Nie zabrakło także deweloperów specjalizujących się w niszowych projektach, takich jak rewitalizacja kamienic, czy budowa małych lokali inwestycyjnych, oraz prawników i doradców finansowych, którzy od lat pracują w nieruchomościach.
Wnioski? Rynek najmu w Polsce nieustannie mocno rośnie i „cywilizuje się”, nadal jednak wymaga zachowania dużej ostrożności, co z kolei wymaga posiadania kompleksowej wiedzy i sporego doświadczenia.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych przekroczyło obecnie 8 proc. i rynek hipotek zamarł. Jednak mimo to ceny domów pozostają bardzo wysokie – mediana cen nowego domu w USA w sierpniu 2023 wyniosła 514 000 dolarów. To 35 proc. więcej niż przed wiosną 2020 roku, a przez ostatnie dwie dekady ceny domów podniosły się aż o 127%! Przyczynę wysokich cen upatruje się przede wszystkim w niespotykanie niskiej podaży domów wystawionych na sprzedaż. Liczba domów wystawionych na sprzedaż jest najniższa w sięgającej 2000 roku historii danych narodowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NAR). Obecnie szacuje się, że na rynku jest tylko 1,13 mln domów, czyli z grubsza o połowę mniej niż w latach ubiegłych.
Mamy więc w tej sytuacji, podobnie jak obecnie w naszym regionie, działanie klasycznego prawa podaży i popytu. Gdy chętnych jest więcej, niż produktów na rynku, to ceny nie chcą spadać…
Warszawa, Kraków i Gdańsk to miasta, gdzie ceny mieszkań są najwyższe. Najwyższy jest także wzrost cen w przeciągu ostatniego roku. Oczywiście najdrożej jest w samych miastach, ale ceny w okolicznych miejscowościach także wzrastają. Na razie nie ma co marzyć o spadkach – czeka nas wzrost kosztów pracy (rosnąca płaca minimalna), nieustanne wahania cen energii oraz nadal niezaspokojony popyt (mieszkań nadal jest zbyt mało) i coraz większe możliwości kredytowania (lepsza zdolność, atrakcyjne kredyty np. 2%). Do tego dochodzi coraz mniejsza ilość atrakcyjnych lokalizacji, gdzie deweloperzy mogą wybudować nowe osiedla.
Wraz ze wzrostami cen mieszkań deweloperskich rosną ceny mieszkań na rynku wtórnym, który ma niewątpliwie sporo zalet, takich jak: możemy mieć mieszkanie od ręki, często lepsze lokalizacje, mieszkania gotowe do wprowadzenia, czy też mieszkania w niepowtarzalnym klimacie odnowionych kamienic.
To wszystko pozwala ocenić, że za rok ilustracja będzie bardzo podobna, ale cyfry jeszcze wyższe…
Polecamy zapoznanie się z wnioskami wynikającymi z raportu udostępnionego przez szwajcarską firmę UBS, która regularnie bada prawdopodobieństwo wystąpienia tzw. bańki na rynku nieruchomości.
Okazuje się, że w lokalizacjach takich jak Nowy Jork, San Francisco, Madryt, Dubaj, czy Warszawa, ceny są na odpowiednim poziomie i nie ma ryzyka wystąpienia bańki cenowej. W tym najmniej zagrożoną lokalizacją jest … Warszawa! Z drugiej strony wykresu znajdziemy Zurych, Tokio, Miami czy Monachium.
Oczywiście interpretację i wnioski zostawiamy do samodzielnej oceny 🙂
Rada Polityki Pieniężnej obniżyła wszystkie stopy procentowe o 25 punktów bazowych, w tym stopę referencyjną do 5,75 proc.! Oczywiście można się domyślać, że obniżka ta, mimo inflacji przekraczającej cen inflacyjny, spowodowana jest zbliżającymi się wyborami. Taka obniżka z jednej strony da oddech przy ratach kredytowych, ale jednocześnie odbije się na kursie złotówki oraz inflacji, która dodatkowo może wzrosnąć jeszcze bardziej po uwolnieniu cen paliw (które sztucznie są obniżane przed wyborami). A za to zapłacą już nie tylko kredytobiorcy, ale także każdy „Kowalski”…
