Rada Polityki Pieniężnej zdecydowała pozostawić stopy procentowe na obecnym poziomie. Oznacza to, że raty kredytów nie zmienią się. To także dalsza zachęta do skorzystania z programu Bezpieczny Kredyt 2% – jest to obecnie chyba najtańszy kredyt hipoteczny na świecie, więc jak tylko myślicie o zakupie nieruchomości i spełniacie kryteria, to nie ma co odwlekać decyzji!
Sochaczewskie bulwary nad Bzurą wraz z amfiteatrem, przystanią kajakową i wzgórzem zamkowym zdobyły od Towarzystwa Urbanistów Polskich wyróżnienie w kategorii na nadwodną przestrzeń publiczną.
Jako uzasadnienie werdyktu, wydanego przez dwudziestodwuosobowe jury, podano działania na rzecz uporządkowania przestrzeni w nadrzecznej części Sochaczewa. Wg jury zagospodarowanie terenów objętych projektem pozwoliło na wyeksponowanie walorów historyczno-kulturowych miasta i jego efektywniejsze wykorzystanie oraz poprawiona została dostępność przestrzeni, przy jednoczesnym rozszerzeniu oferty kulturowej i rekreacyjnej. Organizatorzy konkursu podkreślili również wykorzystanie odpowiednich materiałów oraz rozwiązań bezpiecznych dla użytkowników i sprzyjających estetyce miejsc.
W ten weekend w Warszawie odbył się coroczny zjazd osób i firm zajmujących się wynajmem nieruchomości i zrzeszonych w ogólnopolskim stowarzyszeniu „Mieszkanicznik”.
XIV Kongres, w którym jako członkowie-weterani mieliśmy przyjemność uczestniczyć, to moc wiedzy, ogrom doświadczeń oraz wiele arcyciekawych prelekcji i wymiany doświadczeń na rynku bezpiecznego i profesjonalnego najmu.
W tym roku na Kongresie można było wysłuchać doświadczeń praktyków nieruchomości i biznesu takich jak Władysław Grochowski (Prezes jednej z największych polskich firm deweloperskich – ARCHE), Anna Pawlak – Kuliga (Global CFO IKEA Retail) czy Katarzyna Kuniewicz (Dyrektor badań rynku Otodom Analytics).
Nie zabrakło także deweloperów specjalizujących się w niszowych projektach, takich jak rewitalizacja kamienic, czy budowa małych lokali inwestycyjnych, oraz prawników i doradców finansowych, którzy od lat pracują w nieruchomościach.
Wnioski? Rynek najmu w Polsce nieustannie mocno rośnie i „cywilizuje się”, nadal jednak wymaga zachowania dużej ostrożności, co z kolei wymaga posiadania kompleksowej wiedzy i sporego doświadczenia.
Oprocentowanie kredytów hipotecznych w Stanach Zjednoczonych przekroczyło obecnie 8 proc. i rynek hipotek zamarł. Jednak mimo to ceny domów pozostają bardzo wysokie – mediana cen nowego domu w USA w sierpniu 2023 wyniosła 514 000 dolarów. To 35 proc. więcej niż przed wiosną 2020 roku, a przez ostatnie dwie dekady ceny domów podniosły się aż o 127%! Przyczynę wysokich cen upatruje się przede wszystkim w niespotykanie niskiej podaży domów wystawionych na sprzedaż. Liczba domów wystawionych na sprzedaż jest najniższa w sięgającej 2000 roku historii danych narodowego Stowarzyszenia Pośredników Nieruchomości (NAR). Obecnie szacuje się, że na rynku jest tylko 1,13 mln domów, czyli z grubsza o połowę mniej niż w latach ubiegłych.
Mamy więc w tej sytuacji, podobnie jak obecnie w naszym regionie, działanie klasycznego prawa podaży i popytu. Gdy chętnych jest więcej, niż produktów na rynku, to ceny nie chcą spadać…
Warszawa, Kraków i Gdańsk to miasta, gdzie ceny mieszkań są najwyższe. Najwyższy jest także wzrost cen w przeciągu ostatniego roku. Oczywiście najdrożej jest w samych miastach, ale ceny w okolicznych miejscowościach także wzrastają. Na razie nie ma co marzyć o spadkach – czeka nas wzrost kosztów pracy (rosnąca płaca minimalna), nieustanne wahania cen energii oraz nadal niezaspokojony popyt (mieszkań nadal jest zbyt mało) i coraz większe możliwości kredytowania (lepsza zdolność, atrakcyjne kredyty np. 2%). Do tego dochodzi coraz mniejsza ilość atrakcyjnych lokalizacji, gdzie deweloperzy mogą wybudować nowe osiedla.
Wraz ze wzrostami cen mieszkań deweloperskich rosną ceny mieszkań na rynku wtórnym, który ma niewątpliwie sporo zalet, takich jak: możemy mieć mieszkanie od ręki, często lepsze lokalizacje, mieszkania gotowe do wprowadzenia, czy też mieszkania w niepowtarzalnym klimacie odnowionych kamienic.
To wszystko pozwala ocenić, że za rok ilustracja będzie bardzo podobna, ale cyfry jeszcze wyższe…
Polecamy zapoznanie się z wnioskami wynikającymi z raportu udostępnionego przez szwajcarską firmę UBS, która regularnie bada prawdopodobieństwo wystąpienia tzw. bańki na rynku nieruchomości.
Okazuje się, że w lokalizacjach takich jak Nowy Jork, San Francisco, Madryt, Dubaj, czy Warszawa, ceny są na odpowiednim poziomie i nie ma ryzyka wystąpienia bańki cenowej. W tym najmniej zagrożoną lokalizacją jest … Warszawa! Z drugiej strony wykresu znajdziemy Zurych, Tokio, Miami czy Monachium.
Oczywiście interpretację i wnioski zostawiamy do samodzielnej oceny 🙂
Rada Polityki Pieniężnej obniżyła wszystkie stopy procentowe o 25 punktów bazowych, w tym stopę referencyjną do 5,75 proc.! Oczywiście można się domyślać, że obniżka ta, mimo inflacji przekraczającej cen inflacyjny, spowodowana jest zbliżającymi się wyborami. Taka obniżka z jednej strony da oddech przy ratach kredytowych, ale jednocześnie odbije się na kursie złotówki oraz inflacji, która dodatkowo może wzrosnąć jeszcze bardziej po uwolnieniu cen paliw (które sztucznie są obniżane przed wyborami). A za to zapłacą już nie tylko kredytobiorcy, ale także każdy „Kowalski”…
Miasto Sochaczew ukończyło proces przejęcia gruntów należących do PKP, na których powstać ma nowa ścieżka rowerowa. Wzdłuż torów kolejki wąskotorowej zaplanowana jest „rowerowa obwodnica miasta” łącząca centrum miasta z Chodakowem. Ścieżka zaczynać się będzie koło Szkoły Muzycznej na wysokości nowego osiedla 7.Dzielnica przy ul. Głowackiego, przebiegać będzie koło osiedla przy ul. Olimpijskiej, aż do ronda przy ulicach Chodakowskiej i Mostowej.
Program „Bezpieczny Kredyt 2%” zmienił rynek kredytów hipotecznych – po kredyt udają się osoby, które jeszcze niedawno nie miały zdolności kredytowej. Liczba złożonych wniosków zbliża się do 40 000, a już niedługo przekroczy 50 000. Większy popyt na mieszkania odbił się znacząco na cenach – widać wzrosty zarówno na rynku wtórnym, jak i na rynku deweloperskim. Wygląda na to, że jedni zaoszczędzą (biorąc tani kredyt), ale inni zapłacą więcej poprzez wyższe, i nadal rosnące, ceny nieruchomości.
Po raz pierwszy od maja 2020 r. Rada Polityki Pieniężnej obniżyła stopy procentowe. Większość analityków spodziewała się takiej „przedwyborczej” obniżki, ale poziom obniżki aż 0,75 pp zaskoczył wszystkich. Oczywiście obniżka stóp przyniesie ulgę dla kredytobiorców, niestety napędzi także inflację, a ta przełoży się na pewno na dalszy wzrost cen towarów i usług.
Reasumując: mamy napędzający rynek hipotek preferencyjny kredyt 2%, mamy obniżone oprocentowanie standardowych kredytów hipotecznych i bardzo duży popyt na rynku nieruchomości. Oznacza to jedno – jeszcze szybszy i wyższy wzrost cen…
