Kupowanie nieruchomości poza Polską jest dość popularne wśród inwestorów – do tej pory główne kierunki zawężały się, całkiem słusznie, do granic Unii Europejskiej i krajów jak Hiszpania, Portugalia czy Włochy. Ostatnio „modne” stało się inwestowanie w nieruchomości w nowych kierunkach, takich jak Dubaj czy Gruzja. Oczywiście zawsze warto inwestując w egzotycznych kierunkach dość solidnie zapoznać się z rynkiem nieruchomości, opiniami o deweloperach, przepisami, zwyczajami kulturowymi i cenami na danym obszarze. Widać jednak na przykładzie Gruzji, że nie zawsze takie „due dilligence” jest wykonywane prawidłowo – wystarczy, że popularny influencer doradza takie inwestycje i już wiele osób sądzi, że warto wydać tam pieniądze…
W związku z rosnącą ilością oszustw Ambasada Polski w Tbilisi wydała oficjalny komunikat, ostrzegający inwestorów przed zbyt łatwowiernymi i nieprzemyślanymi inwestycjami:
„W związku z rosnącą liczbą zgłaszanych placówce – przez oszukanych inwestorów z Polski – przypadków nieuczciwych praktyk stosowanych przez niektórych deweloperów mieszkaniowych w Batumi, zalecamy zachowanie szczególnej ostrożności przy podejmowaniu decyzji biznesowych dotyczących inwestycji w nieruchomości. Każda tego typu decyzja powinna być poprzedzona dogłębną analizą kompetencji i wiarygodności konkretnego dewelopera, w oparciu o historię jego dotychczasowych realizacji. Pod uwagę należy wziąć również szerszy kontekst aktualnej sytuacji polityczno – ekonomicznej Gruzji oraz poziom rozwoju infrastruktury miasta Batumi. W związku z ograniczonymi możliwościami wsparcia osób poszkodowanych przez nieuczciwych deweloperów, jedynym rozwiązaniem pozostaje wejście przez samych poszkodowanych na drogę sądową, co jest procesem długotrwałym i niekoniecznie gwarantującym końcowy sukces.”
Tak więc zanim zainwestujecie w gruzińskim Dubaju, pomyślcie dwa razy i sprawdźcie czy nie lepiej i bezpieczniej inwestować we własnym kraju, najlepiej w inwestycje, które sami osobiście możecie sprawdzić.
Według danych Eurostat średnie ceny domów w krajach Unii Europejskiej wzrosły rok do roku o niemal 5% (IV kw. 2023 vs IV kw. 2024 r.). W tym samym czasie najem wzrósł o ponad 3%.
Badając dłuższy okres okazuje się, że od 2010 roku ceny domów potrafiły się niemal potroić – rekordzistą są Węgry, które zanotowały wzrost o 234%. Na kolejnych miejscach uplasowały się Estonia (wzrost o 228%), Litwa (wzrost o 187%), Łotwa (wzrost o 153%), Czechy (wzrost o 142%) i Portugalia (wzrost o 120%). Jedynym krajem, gdzie od 2010 zanotowano spadek średnich cen domów były Włochy – spadek o 4%.
Z kolei koszt najmu zwiększył się najbardziej w Estonii (wzrost o 212%), na Litwie (wzrost o 175%) oraz na Węgrzech (wzrost o 114%). Jedynym krajem z niższymi stawkami najmu okazała się Grecja (spadek o 13%).
Spółka CPK ogłosiła w marcu przetarg w formule „Projektuj i Buduj” obejmujący modernizację i budowę dróg na potrzebę budowy Lotniska CPK. Zamówienie dotyczy odcinków dróg o łącznej długości 11 km, zlokalizowanych na terenie powiatu sochaczewskiego i gminy Teresin oraz powiatu żyrardowskiego i gminy Wiskitki. W ramach prac budowlanych i modernizacyjnych przewidziano poszerzenie i wzmocnienie nawierzchni, aby była ona odpowiednio przygotowana w chwili, gdy korytarze transportowe wokół lotniska zaczną być wykorzystywane przez transport kołowy do dostarczania materiałów budowlanych niezbędnych do jego budowy. Zgodnie z przyjętym harmonogramem realizacja tej inwestycji zakończyć się ma w pierwszym półroczu 2027 roku.
W ramach realizacji programu CPK powstanie również ok. 90 km dróg wokół lotniska, na których budowę i modernizację w Programie Wieloletnim CPK w latach 2024-32 przewidziano 2,6 mld złotych. Połączą one lotnisko z siecią istniejących dróg publicznych, zakres inwestycji obejmie m.in. budowę węzła na autostradzie A2.
Według Pulsu Biznesu początek obecnej dekady przyniósł wyraźną zmianę preferencji kupujących nowe mieszkania i domy, którzy coraz częściej zamiast dużych miast wybierają oferty w pobliskich miastach powiatowych. Oczywiście jednym z głównych powodów są ceny – obecnie w centrum Warszawy średnia stawka za metr mieszkania deweloperskiego wynosi ponad 42 tys. zł., a w dzielnicach takich jak Wesoła, Rembertów, Wawer czy Białołęka jest to średnio ok. 14 tys. zł./m.kw. Jeszcze tańsze są powiatowe miasta z dobrą komunikacją z dużymi miastami – w przypadku Warszawy będą to np. Błonie (ok. 10 tys. zł./m.kw.), Mińsk Mazowiecki, Legionowo, Piaseczno (ceny 11,5-12,5 tys. zł./m.kw.) oraz nasz Sochaczew (9-11 tys. zł.m.kw.).
Według danych z Urzędu Statystycznego 10 lat temu aż ok. 60 proc. mieszkań deweloperskich, których budowę rozpoczęto, przypadało na sześć największych polskich miast. W minionym roku odsetek ten wyniósł zaledwie 33 proc. Dane z rynku jasno pokazują, ze nabywcy nieruchomości oprócz ceny coraz częściej poszukują komfortowych warunków życia z dala od zgiełku, ale z dobrym dostępem do infrastruktury i transportu. Zdaniem wielu ekspertów, rozwój peryferyjnych dzielnic największych miast i przedmieść jest procesem, którego nie da się zatrzymać. Do tego dochodzą lokalne inwestycje, jak budowa CPK, które dodatkowo napędzą ruch na powiatowych rynkach.
Jak podaje Puls Biznesu rok 2024 przyniósł w Polsce rekord inwestycji w segmencie Private Rented Sector – liczba lokali w puli urosła w ciągu pięciu ostatnich lat latach pięciokrotnie, a w budowie są kolejne tysiące! Pokazuje to jak stabilnym i rozwijającym się biznesem staje się najem nieruchomości w Polsce.
Według raportu firmy doradczej Avison Young fundusze inwestycyjne wydały w ubiegłym roku na mieszkania łącznie 344 mln EUR w 12 transakcjach. Od początku istnienia segmentu PRS w Polsce wartość wszystkich transakcji przekroczyła 860 mln EUR. W 2024 r. na rynek PRS trafiło 5,9 tys. mieszkań – zasoby tego segmentu w Polsce liczą już 20 tys. lokali, a w budowie jest jeszcze 9,5 tys. Tylko w 2025 r. przybędzie kolejne 6,5 tys., z czego 70% na rynkach regionalnych.
Nie dziwi fakt, że 37% wszystkich mieszkań z puli PRS było skupionych w Warszawie, a pozostałe znajdowały się w głównych miastach Polski. Dane z rynku wyraźnie jednak mówią o rosnącym popycie poza stolicą. W ostatnim czasie na mapie PRS pojawiły się również mniejsze miasta – Lublin i Elbląg, gdzie pionierem jest państwowy Fundusz Mieszkań na Wynajem.
Według ekspertów Avison Young tak dynamiczny rozwój segmentu jest odpowiedzią na potrzeby rynku i rosnącą popularność najmu. Oczywiście wpływ na to mają także rosnące ceny mieszkań (nieustannie gonimy Europę Zachodnią) i wysokie oprocentowanie kredytów hipotecznych. O silnym popycie na lokale w formule PRS świadczy poziom obłożenia – średni wskaźnik pustostanów wśród głównych operatorów wynajmu wynosi zaledwie 2%!
Według danych rynkowych najwyższe średnie stawki najmu mieszkań należących do funduszy były na koniec 2024 r. w Warszawie (ok. 106 zł/m.kw.), zaraz za stolicą uplasowało się Trójmiasto (ok. 93 zł/m.kw.) oraz Wrocław i Kraków (ok. 89 zł/m.kw. i 88 zł/m.kw.). Najniższa cena została odnotowana w Łodzi i wynosiła ok. 69 zł/m kw.
Na terenie planowanego lotniska i w jego najbliższym sąsiedztwie, który obejmie OOU (Obszar Ograniczonego Użytkowania), obecnie dominują grunty rolnicze ze stosunkowo słabo rozwiniętą infrastrukturą. Jednak w kolejnych latach, zgodnie z programem rozwoju otoczenia CPK, budowa portu zmieni w dużym stopniu strukturę funkcjonalno-przestrzenną tego obszaru. To oczywiście spowoduje duże zmiany, wprowadzi dodatkowy ruch i hałas.
Obecnie spółka CPK dokonała pierwszych analiz dotyczących wpływu samych operacji lotniczych (startów jak i podejścia do lądowania) na prognozowany poziom hałasu w gminach i miejscowościach położonych w korytarzach startów i lądowań samolotów na lotnisku CPK, które znalazły się w „Raporcie oceny oddziaływania dla Przedsięwzięcia Budowa Centralnego Portu Komunikacyjnego wraz z urządzeniami i obiektami niezbędnymi do jego funkcjonowania”.
Z raportu wynika, że na terenach miasta Sochaczew nie przewiduje się, iż dochodzić będzie do przekroczeń wartości normatywnych wskaźnika oceny hałasu lotniczego dla pory dnia (6:00 – 22:00). Według opracowania specjalistów tereny miejskie gminy Sochaczew położne są pomiędzy izolinią LAeqN=45 dB i 50 dB dla pory nocy.
Z kolei na terenach gminy Sochaczew przewiduje się, iż może dochodzić do przekroczeń wartości normatywnych wskaźnika oceny dla hałasu lotniczego w porze dnia (6:00 – 22:00) w południowo wschodniej części gminy i w południowej części w porze nocnej, gdzie prognozowany poziom dźwięku w nocy jest wyższy od LAeqN=50 dB. Tereny gminy Sochaczew położne są pomiędzy izolinią LAeqN=45 dB i 50 dB dla pory nocy (22:00 – 6:00) oraz obejmują obszar, gdzie poziom dźwięku przyjmuje wartości LAeqN>50 dB dla oceny pory nocnej. W chwili obecnej na terenie gminy Sochaczew nie zidentyfikowano obiektów podlegających tzw. „szczególnej ochronie akustycznej” podczas nocnej pory, w obszarze objętym izolinią 45 dB i 50 dB. Co do sąsiednich gmin to w przypadku gminy Teresin obszarem, gdzie prognozuje się ponadnormatywne oddziaływanie akustyczne hałasu lotniczego dla nocnej i dziennej pory ocen, są częściowo południowo-zachodnie tereny gminy, a w przypadku gminy Nowa Sucha obszarem, gdzie prognozuje się ponadnormatywne oddziaływanie akustyczne hałasu lotniczego dla pory dziennej i nocnej są tylko tereny północno-wschodnie i południowe części gminy.
Podsumowując CPK szacuje, że rok po planowanym oddaniu lotniska CPK do użytku (2029) liczba osób zamieszkująca w obszarze ponadnormatywnego oddziaływania będzie wynosić ok. 8 tys. osób. Dla porównania w przypadku lotniska Chopina to ponad 300 tys. osób.
Deweloper VFM Real Estate rozpoczął kolejny etap inwestycji 7.Dzielnica-Głowackiego. Budowa etapu C rozpoczęła się pod koniec lutego 2025 r. i potrwać ma do końca 2026 r. Harmonogram przewiduje zakończenie inwestycji na koniec 2026 r. (deweloper znany jest z terminowości związanej z czasem trwania budowy).
W budynku 4-piętrowym budynku C znajdować się będzie 48 ciekawie zaprojektowanych mieszkań:
ustawne kawalerki 30-31 m.kw.
ekonomiczne w zakupie 2-pokojowe mieszkania 33-37,5 m.kw.
Każde mieszkanie będzie posiadało duży balkon 5-14 m.kw. lub ogródek (30-132 m.kw.). Do mieszkań dokupić można miejsce postojowe naziemne lub w garażu podziemnym. Oczywiście standardem jest cichobieżna winda, zjeżdżająca do garażu podziemnego, oraz bogata aranżacja terenu zielonego wokół budynku.
Wszystkie dostępne mieszkania, wraz z cenami i planami, znaleźć można na stronie inwestycji www.7dzielnica.pl . O popularności tej lokalizacji oraz projektu świadczyć może fakt, iż w kilka dni od rozpoczęcia sprzedaży chętnych znalazło 50% mieszkań!
Jak podaje Puls Biznesu spółka Centralny Port Komunikacyjny zaprezentuje w kwietniu plan przetargów na inwestycje związane z budową lotniska i kolei dużych prędkości. Przez dwa lata do wykonania będą prace warte 20 mld zł, a w latach 2024-32 prawie inwestycje pochłoną 132 mld zł! Najwięcej, bo aż 77 mld zł, będą kosztowały inwestycje kolejowe, a 42 mld zł – lotniskowe. Pozostałe fundusze zostaną przeznaczone zostaną m.in. na drogi, inwestycje w tabor i inne.
Równolegle do przetargów kolejowych ogłaszane będą przetargi związane z budową lotniska – wysyp dużych przetargów lotniskowych planowany jest w I kwartale 2026 r. Systematycznie będą także ogłaszane przetargi dotyczące umów ramowych na budynki w strefie ogólnodostępnej i operacyjnej oraz na infrastrukturę lotniska (drogi startowe, kołowania, płyty postojowe itp.).
Plan przetargów CPK robi wrażenie i na pewno „nakręci” koniunkturę dla branży budowlanej, a budowa portu i infrastruktury zapewnią dalszy rozwój gospodarczy kraju oraz najbliższej okolicy.
Jak budowa CPK wpłynie na Sochaczew? Na pewno okoliczne firmy będą miały pełne ręce roboty jako podwykonawcy. Może to także rzutować na rynek nieruchomości i ich ceny – większy popyt na usługi budowlane oznacza wyższe stawki za robociznę, a ta z kolei wpływa na finalne ceny mieszkań…
Największy deweloper działający na rynku sochaczewskim VFM Real Estate otworzył nowy, większy i nowocześniejszy Showroom – zlokalizowany na parterze oddanego niedawno do użytkowania budynku Olimpijska 10. W nowym Showroomie Klienci oraz osoby zainteresowane zakupem (lub po prostu ciekawe jak będzie rozwijać się Sochaczew) będą mogły zapoznać się z makietami budowanych osiedli, zobaczyć gdzie zlokalizowane będą przyszłe inwestycje oraz porozmawiać o rynku nieruchomości, czy też o możliwościach związanych z kredytowaniem zakupów. Dodatkowo w Showroomie będzie można sprawdzić ofertę warszawskiej firmy Decoroom, która przy współpracy z VFM przeprowadza proces wykończeniowy mieszkań od A do Z. Na miejscu dostępne są próbki materiałów wykończeniowych, a po wcześniejszym umówieniu spotkać się będzie można z projektantką, która zaproponuje kompleksowe wykończenie mieszkania.
Nowy Showroom wpisuję się mocno w strategię dewelopera, który zamierza przez kolejne lata być nadal „numerem 1” na lokalnym rynku nieruchomości deweloperskich. Oprócz biura LAND-HOUSE Nieruchomości, zlokalizowanego w centrum miasta przy ul. 1 Maja 22 lok.1, adres Olimpijska 10 będzie kolejnym miejscem na mapie Sochaczewa, gdzie będzie można sprawdzić ofertę najlepszych nieruchomości deweloperskich.
Polecamy koniecznie odwiedzić to miejsce – sugerujemy wcześniejsze umówienie spotkania 509 469 469.
Ministerstwo Rozwoju i Technologii ogłosiło, że przygotowuje nowy program dla wsparcia mieszkalnictwa z budżetem na 2025 r. w kwocie 4,7 mld zł.
Założeniem programu „Klucz do mieszkania” ma być pomoc osobom najbardziej potrzebującym (budownictwo komunalne), osobom na granicy zdolności kredytowej (budownictwo społeczne), poszukującym pierwszego mieszkania/domu lub kupującym działkę i budującym dom („Pierwsze klucze”), uczącym się (wsparcie akademików) oraz starszym i niepełnosprawnym (pierwszeństwo do nowych mieszkań komunalnych).
W programie wprowadzone zostaną limity i ograniczenia – program „Pierwsze klucze” przeznaczony będzie tylko dla osób, które nie posiadają i nie posiadały mieszkania własnościowego, limity cenowe za metr kwadratowy mieszkania lub domu to 10 tys. zł za mkw., a dla pięciu największych miast – 11 tys. zł. Do tego wprowadzone mają być limity wynagrodzenia netto:
6,5 tys. zł dla jednoosobowego gospodarstwa,
11 tys. zł dla dwuosobowego gospodarstwa,
14,5 tys. zł dla trzyosobowego gospodarstwa,
18,5 tys. zł dla czteroosobowego gospodarstwa,
21 tys. zł dla pięcioosobowego gospodarstwa.
Dopłata rządowa będzie naliczana tylko od określonej wysokości kapitału. Kwota kredytu hipotecznego, do której przysługiwałaby dopłata, wyglądać ma następująco:
jednoosobowe gospodarstwo – 250 tys. zł,
dwuosobowe gospodarstwo – 400 tys. zł,
trzyosobowe gospodarstwo – 450 tys. zł,
czteroosobowe gospodarstwo – 500 tys. zł,
pięcioosobowe gospodarstwo – 600 tys. zł,
większe gospodarstwa – kwota wzrasta o 50 tys. zł z każdą kolejną osobą.
Kredyt mieszkaniowy w nowym rządowym programie ma opierać się o mechanizm gwarancji Banku Gospodarstwa Krajowego (BGK) – podobnie jak to było w poprzednich programach gwarancja obejmować będzie brakującą kwotę do wniesienia wkładu własnego przez kredytobiorcę na poziomie 20% wartości nabywanej nieruchomości, jednak nie wyższą niż 100 tys. zł.
Co najważniejsze – program ma wykluczyć jakiekolwiek wsparcie nowych inwestycji! Dopłaty mają być udzielane jedynie do nieruchomości z rynku wtórnego oraz zminimalizować udział fliperów (mieszkanie lub dom musi być oddane do użytku co najmniej 5 lat wcześniej, a dotychczasowy właściciel musi je posiadać co najmniej 3 lata).
Ta polityka mocno dziwi, gdyż w obecnej sytuacji nadal brakuje nam mieszkań (bez budowania nowych nie uda się zapełnić tej dziury) oraz promowane są stare inwestycje, które nie wpisując się w żaden w odnawianie zasobu mieszkaniowego (spełnianie norm energetycznych).
Wygląda na to, że jest to wizja dość mocno populistycznego projektu rządowego, który wypełnić ma obietnice wyborcze, ukarać deweloperów, ale wcale nie poprawić sytuacji rynkowej.
