Spółka CPK udostępniła dokument zawierający Strategię Rozwoju Obszaru otoczenia CPK do roku 2044. Strategia zapewnić ma koordynację kierunków przemian społeczno-gospodarczych i przestrzennych obszaru znajdującego się w bezpośrednim oddziaływaniu multimodalnego węzła transportowego, jakim jest Centralny Port Komunikacyjny. Strategia zakłada, że budowa lotniska i węzła kolejowego spowoduje pojawienie się dodatkowych szans rozwojowych, ale i wyzwań, związanych z napływem nowych pracowników budujących port lotniczy, osób pracujących na jego terenie i wokół niego, oraz pasażerów i turystów. Budowa największego w Polsce węzła komunikacyjnego wiąże się z przemianami przestrzennymi, funkcjonalnymi, społecznymi. Powstaną dziesiątki tysięcy nowych miejsc pracy, zarówno w dotychczas istniejących w regionie branżach, takich jak logistyka, spedycja czy przetwórstwo spożywcze, jak i całkiem nowych, związanych z powstaniem międzykontynentalnego lotniska i oraz węzła kolejowego i drogowego.
Autorzy strategii przewidują, że dzięki procesowi budowy, a potem dzięki nowym miejscom pracy przy obsłudze CPK, w miastach takich jak Sochaczew, Błonie, Żyrardów, Grodzisk Mazowiecki, nastąpi wzrost zaludnienia o ok. 30 tys. osób!
Opracowywany jest także program realizujący tzw. zintegrowane działania terytorialne obejmujące swoim zakresem inwestycje, działania planistyczne oraz społeczne, których celem jest kompleksowy rozwój danego obszaru. Dotyczy to w szczególności gmin położonych w najbliższym sąsiedztwie planowanego węzła CPK: Baranów, Teresin, Wiskitki oraz powiatów: grodziskiego, sochaczewskiego i żyrardowskiego.
Przedsięwzięcie obejmuje interwencje skupione na kluczowych obszarach tematycznych: • poprawa stanu infrastruktury drogowej (np. remont, rozbudowa, przebudowa dróg i dróg rowerowych, budowa centrów przesiadkowych); • poprawa stanu bezpieczeństwa (np. inwestycje w zakresie infrastruktury drogowej – modernizacja przejść dla pieszych, budowa chodników, doświetlenie przestrzeni publicznych); • rozwój przedsiębiorczości i inwestycji (np. inkubatory przedsiębiorczości, przygotowanie gruntów inwestycyjnych, poprawa obsługi przedsiębiorców i inwestycji); • działania na rzecz mieszkańców (np. działania z zakresu kultury, edukacji); • zwiększenie dostępności do usług publicznych oraz instytucji i przestrzeni publicznej; • działania mające na celu tworzenie atrakcyjnych przestrzeni publicznych; • działania na rzecz ochrony środowiska; • poprawa jakości w ochronie zdrowia; • rozwój inwestycji w odnawialne źródła energii; • utworzenie nowych terenów zielonych; • remont, termomodernizacja, działania zmniejszające emisyjność budynków publicznych (szczególnie szkół, ośrodków zdrowia, szpitali, placówek kultury); • wsparcie edukacji na poziomie podstawowym i ponadpodstawowym; • działania na rzecz innowacyjnej polityki mieszkaniowej (zrównoważone osiedla mieszkaniowe, innowacje w zarządzaniu zasobem mieszkaniowym); • rozwój infrastruktury sportowej (szczególnie przy szkołach); • działania na rzecz ochrony krajobrazów kulturowych, zabytków i dóbr kultury współczesnej oraz rozwoju opartego o dziedzictwo kulturowe.
Z najnowszego opracowania Pulsu Biznesu wynika, że w ciągu ostatniego roku polskie mieszkania drożały najszybciej na świecie! W ciągu ostatniego roku ceny nieruchomości w Krakowie poszybowały w górę niemal o 25%, a w Warszawie o ponad 14%. Z analizy cen nieruchomości przeprowadzonej przez firmę eXp Realty w 30 światowych metropoliach wynika, że największy wzrost zarejestrowano właśnie Krakowie. Drugie miejsce w zestawieniu zajął Dubaj (19,4%), trzecie Madryt (18,9 %), a na czwartym miejscu znalazła się o Warszawa. W pierwszej dziesiątce miast z najszybciej drożejącymi nieruchomościami znalazły się także Saloniki (11%), Barcelona (10,8%) i Abu Zabi (10%). Znacznie wolniej drożały nieruchomości w Los Angeles (1,9%), w Sydney (1,6%), w Mediolanie (1,6%), w Rzymie i Delhi (1,5%), w Jerozolimie (1,2%), a w Hamburgu jedynie 0,3%. W siedmiu metropoliach przeanalizowanych przez eXp Realty zarejestrowano spadek cen za metr – najwięcej wyniósł on w Berlinie i Paryżu — o 6,2% i 5,5%.
Według ekspertów z portalu „Rynek Pierwotny” polski rynek nadal odróżnia się istotnie od większości krajów unijnych, nawet sąsiednich jak Niemcy czy Czechy, ale w jeszcze większym stopniu od światowych metropolii, gdzie nasycenie rynku jest zdecydowanie wyższe. W Polsce wciąż zmagamy się ze znacznym strukturalnym deficytem mieszkań szacowanym na 2-3 mln lokali! Niedobór mieszkań w Polsce wciąż stymuluje wzrost popytu i cen zwłaszcza w największych metropoliach takich jak Warszawa, Kraków, czy Wrocław, do których trwa napływ młodych Polaków z prowincji, ale wzmaga się też strumień zagranicznej migracji. To jasno pokazuje, jak dużym potencjałem wzrostu cechuje się krajowy rynek mieszkaniowy w zestawieniu z innymi krajami UE. W porównaniu z nimi Polska jest nadal na istotnie wcześniejszym etapie rozwoju rynku, co stwarza szanse zarówno dla inwestorów, jak też nabywców, ale niestety wpływa jednocześnie na wzrost cen mieszkań.
Mimo, że najnowsze informacje z polskiego rynku mieszkaniowego wskazują na delikatną miesięczną stabilizację cen za metr pamiętajmy, że analizy firm badających rynki nieruchomości (Deloitte, Bank UBS) wskazują, że na tle wielu innych europejskich krajów mieszkania w Polsce nadal są najbardziej dostępne. Dodatkowo UBS Global Real Estate Bubble Index wskazuje, że w Polsce praktycznie nadal nie ma ryzyka pęknięcia bańki cenowej. Co więc pokaże nadchodzący rok 2025? Eksperci są ostrożni w prognozach co do tego, jak ceny mieszkań będą się zachowywały w 2025 r. Niemniej jednak pewnikiem jest, że dobra lokalizacja, wysoka jakość i produkt od sprawdzonego dewelopera zawsze obronią się na rynku.
Mamy już oficjalne potwierdzenie, że firma Panattoni, która zajmuje się budową i wynajmem nieruchomości przemysłowych, rozpoczyna budowę nowoczesnego parku przemysłowego w gminie Sochaczewie. Panattoni Park Sochaczew ma mieć powierzchnię około 30 tys. m² i zlokalizowany będzie między Jednostką Wojskową w Bielicach, a siedzibą firmy RubinTrans. Z informacji otrzymanych od Panattoni wynika, że już w listopadzie 2025 r. pojawi się pierwszy najemca – firma Pilkington Automotive Poland, która jest międzynarodowym liderem w produkcji szyb samochodowych. W nowej inwestycji zatrudnienie znaleźć ma nawet 100 osób!
Nie od dzisiaj przekonujemy, że Sochaczew leży w kluczowej lokalizacji centralnej Polski. Wygodne połączenie z węzłem autostrady A2, drogi krajowe DK50 i DK92, linia kolejowa PKP, wraz z idealnym położeniem pomiędzy Warszawą i Łodzią powodują, że staje się ważnym punktem na logistycznej mapie Polski. Za chwilę do tych atutów dodamy Centralny Port Komunikacyjny i mamy kolejne czynniki, aby nasze miasto rozwijało się jeszcze bardziej dynamicznie.
Od 2001 roku prowadzona jest ogólnopolska akcja Szlachetna Paczka, mająca na celu „zmieniać świat na dobre”. Organizatorzy akcji co roku szukają osób i rodzin, które znalazły się w trudnej sytuacji życiowej. Najczęściej są to osoby starsze i osamotnione, rodziny wielodzietne, poszkodowani w wyniku nieszczęśliwego wypadku, osoby chore i z niepełnosprawnościami. W „Weekend Cudów”, w tym roku wypadający 14-15 grudnia, Darczyńcy dostarczają przygotowane paczki do magazynów z wybranej lokalizacji, a te następnie są przekazywane przez Wolontariuszy do Rodzin.
Polecamy udział w akcji wszystkim osobom oraz firmom z Sochaczewa – co roku na liście osób potrzebujących pomocy znajdują się także mieszkańcy powiatu sochaczewskiego… Wystarczy wejść na stronę Szlachetnej Paczki i wybrać rodzinę lub osobę samotną, aby dowiedzieć się jakie produkty są im niezbędne do codziennego funkcjonowania.
Rynek nieruchomości w Polsce cały czas jest dynamiczny – mamy kolejną ciekawą transakcję, tym razem na rynku hotelowym. AccorInvest (właściciel Orbis i operator hoteli) poinformował, że sprzedał jeden z najbardziej znanych hoteli w Polsce – pięciogwiazdkowy Sofitel Grand Sopot. Znajdujący się tuż przy plaży hotel zbudowany został w latach 1924-1927 i od początku swojego istnienia uznawany był za synonim klasy i luksusu. W 2008 roku nieruchomość zmieniła nazwę z Grand Hotel na Sofitel Grand Sopot i została włączona do sieci Sofitel, należącej do grupy Accor. Obecnie do dyspozycji gości pozostaje 126 pokoi i apartamentów.
Nowym właścicielem została spółka Sinfam Investments, która z kolei należy do firmy Hotel Warszawianka Centrum Kongresowe. Nowi właściciele (założycielami spółki są polscy inwestorzy z długoletnim i bogatym doświadczeniem w branżach hotelarskiej i nieruchomości) zapowiedzieli, że planują dokonać w obiekcie wielu ulepszeń, w tym gruntowną modernizację i renowację, które mają podnieść jakość obiektu.
Wartość transakcji, wg nieoficjalnych informacji, wynosiła ok. 125 mln zł. Potwierdza to, że na rynku nieruchomości nadal jest spory ruch, oraz istnieje duża ilość inwestorów skłonnych inwestować tu swój kapitał, aby zakupić cenne aktywa.
Deweloper VFM Real Estate, działający w Łodzi, Błoniu i Sochaczewie, udostępnił wykończone mieszkanie pokazowe, znajdujące się w sochaczewskiej inwestycji 7.Dzielnica Olimpijska.
Lokal pokazowy znajduje się na ostatnim, siódmym piętrze, oddanego niedawno do użytku budynku Olimpijska A. Mieszkanie jest bardzo ciekawie zaprojektowane – dwie sypialnie mają duże okna skierowane na północ, a do salonu z aneksem kuchennym, poprzez podwójne drzwi balkonowe, wpada południowe światło. Ciekawostką jest fakt, że deweloper, wraz z wykańczającą lokal firmą Decoroom, zdecydował się na drobne przeróbki wobec oryginalnego projektu. Dzięki temu w tym 3-pokojowym mieszkaniu powstała dodatkowa garderoba, z wejściem bezpośrednio z przedpokoju, oraz mini pralnia z miejscem na pralkę i suszarkę. Cały lokal został wykończony „pod klucz” przez warszawską firmę Decoroom, która tym samym zaczyna oferować swoje usługi dla sochaczewskich inwestycji dewelopera.
Dlaczego warto obejrzeć mieszkanie pokazowe? Przede wszystkim daje to wyobrażenie, jak zmienia się lokal po wykończeniu, można sprawdzić jak funkcjonalnie zmienić oryginalny układ pomieszczeń, porównać rozwiązania zastosowane przez VFM z innymi inwestycjami, poznać jakość wykonania i estetykę części wspólnych, zajrzeć do garażu podziemnego, czy też zobaczyć komórki lokatorskie.
Aby obejrzeć lokal pokazowy wystarczy umówić się telefonicznie 509 469 469.
Znajdujący się w centrum Warszawy (Rondo Daszyńskiego) wieżowiec Warsaw Unit został sprzedany za cenę wynoszącą 280 mln euro (ok. 1,2 mld zł.) – to największa tegoroczna transakcja na rynku nieruchomości biurowych w Europie!
Nieruchomość od dewelopera Ghelamco nabyła szwedzka spółka Eastine AB, która inwestuje w nowoczesne nieruchomości biurowe. Budowa Warsaw Unit rozpoczęła się w 2017 r. i zakończyła się w 2021 r. Budynek mierzy 202 m, ma 46 kondygnacji nadziemnych oraz trzy podziemne i oferuje niemal 60 tys. m.kw. powierzchni biurowej. Jak twierdzą przedstawiciele Eastine nie ma lepszego sposobu, aby wejść na rynek kraju o najszybciej rozwijającej się w Europie gospodarce, niż nabycie najwyższej klasy nieruchomości, znajdującej się w najlepszej lokalizacji.
Ostatnio media obiegła także wiadomość, że w Warszawie (Żoliborz) sprzedany został dom jednorodzinny za rekordową kwotę 50 mln. zł. Te transakcje potwierdzają, że rynek nieruchomości jest cały czas w fazie wzrostów, a Warszawa, jak i jej okolice, są najlepszymi lokalizacjami do inwestowania.
Inwestycje w nieruchomości, które położone są w najlepszych lokalizacjach, oraz charakteryzujące się mocnym popytem wśród najemców i kupujących, oraz perspektywą wzrostu cen, jak i czynszów najmu, to zawsze bezpieczna i długoterminowa inwestycja.
Jak podaje portal money.pl Murapol, jeden z największych deweloperów w Polsce, wprowadził specjalne rabaty na całą ofertę mieszkań w kilkunastu miastach, które mają wspomóc sprzedaż w końcówce roku. Oczywiście „medialni specjaliści” podchwycili temat jako „zapaść na rynku mieszkaniowym”… Niestety (dla Kupujących) nie wieszczy to od razu obniżek cen, czy też masowej wyprzedaży.
Firma giełdowa, jaką jest Murapol, zwykle wykonuje takie działania prosprzedażowe aby lepiej wypaść w rocznym bilansie (skonsolidowane przychody Murapolu spadły o 19 proc., osiągając 786 mln zł, a zysk brutto ze sprzedaży zmniejszył się o 24 proc., do 235 mln zł.). Oczywiście jest po pokłosie słabszej sprzedaży w ciągu roku danego dewelopera, a nie funkcjonowania całego rynku.
Dla porównania w zupełniej innej sytuacji jest czołowy polski deweloper – Dom Development, który tylko w III kwartale b.r. sprzedał o 7% więcej mieszkań niż rok wcześniej! Oznacza to, że w tym samym czasie gdy jeden deweloper traci, drugi sprzedaje najwięcej mieszkań w całej swojej historii.
Oczywiście rynek mieszkaniowy nie rośnie już tak szybko jak w poprzednim czasie – mamy najdroższe kredyty w Unii Europejskiej, dużą podaż ofert, brak programów wspierających zakup przez młodych, ale do opisywanej przez niektórych zapaści naprawdę nam daleko… Ceny po prostu przestały wariować i zbliżamy się do normalności – czyli regularnych i stabilnych wzrostów cen nieruchomości o kilka punktów procentowych powyżej inflacji.
Według opublikowanych w tym tygodniu najnowszych danych Głównego Urzędu statystycznego wynika, że zasoby mieszkaniowe w Polsce wynoszą 15,6 mln mieszkań (dane za 2023 r.). Wciąż około 5% z nich nadal nie ma WC… Z dalszych danych wynika, że średnia wielkość mieszkania w Polsce wynosi 75,5 m kw. i wzrosła o 0,2 m kw. w porównaniu z 2022 rokiem (mieszkania na terenach wiejskich są średnio o 32,9 m kw. większe niż w miastach). Największą przeciętną powierzchnię mieszkania odnotowano w województwie podkarpackim (84,8 m.kw.), a najmniejszą średnią powierzchnię miały mieszkania w województwie warmińsko-mazurskim (69,8 m.kw.). W 2023 r. przeciętna powierzchnia użytkowa mieszkania przypadająca na 1 osobę wzrosła w miastach z 30,4 m.kw. do 31,6 m.kw.
Analizując aktualne wskaźniki odzwierciedlające sytuację mieszkaniową Polaków (liczba izb w mieszkaniu, liczba osób przypadającą na mieszkanie i na izbę, powierzchnia użytkową mieszkania oraz zaludnienie mieszkań i ich wyposażenie w instalacje) stanowczo można stwierdzić, że w ostatniej dekadzie uległa ona znacznej poprawie.
Rada Polityki Pieniężnej, po zapoznaniu się z nowymi projekcjami Narodowego Banku Polskiego, zdecydowała o utrzymaniu stóp procentowych bez zmian – główna stopa procentowa NBP pozostanie na tym samym poziomie co miesiąc wcześniej, czyli 5,75% w skali roku. Decyzja ta oznacza, że listopad będzie 14 miesiącem z rzędu ze stopą referencyjną na niezmienionym poziomie. Bez zmian pozostały też inne stopy NBP: lombardowa – 6,25%, depozytowa – 5,25%, redyskontowa weksli – 5,80%, dyskontowa weksli – 5,85%.
Niestety ten poziom stóp nie wpływa na większe możliwości uzyskania kredytowania na zakup wymarzonego mieszkania. Polskie banki mają obecnie najwyżej oprocentowane kredyty hipoteczne w Unii Europejskiej. Co ciekawe za kredyt mieszkaniowy mniej płacą nawet mieszkańcy Węgier, gdzie stopa procentowa jest wyższa niż w Polsce. Z niecierpliwością czekamy więc na rządowy program wspierający kredytobiorców, na obniżki stóp procentowych lub na … wejście Polski do strefy Euro, co spowodowałoby znaczny spadek kosztów kredytowania.
