Grupa Morizon-Gratka opublikowała najnowszy Indeks Cen Mieszkań, który w kwietniu (w porównaniu ze styczniem) wzrósł o 0,21%. W skali roku indeks wzrósł o 22,4%! Tak więc każdy, kto zakupił mieszkanie, lub podpisał umowę deweloperską ze stałą ceną, zarobił już ponad 20%.
Podsumowanie obecnego rynku mieszkań opisać można bezpośrednio cytując specjalistów z Morizon:
„Pomimo obserwowanego spadku liczby wniosków o kredyt hipoteczny, popyt na zakup mieszkań pozostaje na wysokim poziomie. Może wynikać z różnych czynników, w tym z rosnących oszczędności gospodarstw domowych oraz z możliwości inwestycyjnych, jakie nieruchomości oferują w obliczu niepewności rynkowej”.
Jak podaje Urząd Miasta zakończyły się prace nad programem rewitalizacji Sochaczewa obejmującym lata 2024-2030. Program został przygotowany, aby precyzyjnie opisać potrzeby obszarów miasta wymagających wsparcia w sferze społecznej, ekonomicznej, środowiskowej czy technicznej. Mając wiedzę, gdzie i jak należy przeciwdziałać marginalizacji, można lepiej planować budżet, inwestycje, szybciej i sprawniej poprawiać jakość życia mieszkańców. Na terenie Sochaczewa wskazano dwa takie obszary wymagające ponadstandardowych działań – to część centrum miasta i Chodaków. Program rewitalizacji jest ściśle powiązany ze strategią rozwoju miasta i zapisano w nim wiele konkretnych zamierzeń, które mają pozytywnie wpłynąć na jakość życia w mieście, m. in.:
dalsze zagospodarowanie terenów zielonych nad Utratą w Chodakowie
modernizacja zabytków objętych ochroną konserwatorską oraz rozbudowa muzeum ziemi sochaczewskiej
budowa przystani wodnych dla małej turystyki kajakowej w rejonie ulic Toruńskiej i Nadrzecznej
modernizacja i rozbudowa systemu monitoringu wizyjnego miasta
montaż instalacji odnawialnych źródeł energii oraz termomodernizacja i przebudowa budynków użyteczności publicznej
budowa ścieżki rowerowej przebiegającej przez nowy most na Bzurze, oraz jej kontynuacja w ulicach Gawłowskiej, Spacerowej i Batalionów Chłopskich
budowa drogi dla pieszych i rowerów wzdłuż torów kolei wąskotorowej.
Wygląda na to, że mamy kolejny rekord na polskim rynku nieruchomości. Jak podaje Business Insider rekordowa transakcja miała miejsce w Gdańsku i dotyczyła apartamentu w inwestycji Deo Plaza nad Motławą (ul. Chmielna). Według nadzorującej sprzedaż nieruchomości agencji była to rekordowa transakcja na rynku trójmiejskim, a prawdopodobnie również na rynku krajowym.
Sprzedany penthouse zajmuje VI i VII piętro, ma 435 m.kw. powierzchni, a dotrzeć do niego można prywatną windą. Apartament wystawiony był za kwotę 24,8 mln. zł i został sprzedany bez ogłaszania na ogólnopolskich portalach nieruchomościowych – oferta przekazana była jedynie wybranym Klientom. Oczywiście oprócz tego, że musieli zdawać sobie sprawę z realnej wartości lokalu (oraz potencjału wzrostu), musieli mieć także …. ośmiocyfrową kwotę na koncie.
Przypominamy, że do tej pory rekordową transakcją na polskim rynku była sprzedaż warszawskiego apartamentu o powierzchni 480 m.kw., zlokalizowanego w inwestycji Złota 44, za kwotę prawie 23 mln. zł.
Wbrew niektórym opiniom koncepcja „piętnastominutowych miast” to nie lewacki wymysł, a myśl wywodząca się od tzw. „jednostki sąsiedzkiej”, której autorem jest urodzony w 1872 r. (!!) Clarence Arthur Perry – amerykański urbanista i socjolog. Jego pomysły zrodziły się w okresie gwałtownego rozwoju motoryzacji, kiedy miasta zmieniały się, powstawały osiedla na przedmieściach, ale praca i usługi pozostawały głównie w centrach miasta. My takie zjawisko nazywamy teraz suburbanizacją. To właśnie amerykańskie przedmieścia są skrajnym przykładem, gdzie z osiedli położonych na skraju miast, ludzie codziennie wsiadali do samochodów, w których pokonywali wiele kilometrów w korkach – zarówno aby dotrzeć do pracy, jak i zawieźć dzieci do szkóły. Podobną trasę trzeba było wykonać aby dojechać do centrum handlowego po zakupy. I to właśnie Perry zaczął postulować budowę dzielnic mieszkalnych, tak aby wszystkie potrzeby mieszkańców można było zaspokoić w „odległości spaceru”. Więcej na ten temat możecie znaleźć w wydanej w 1939 r. publikacji „Houseing for the Mechanic Age”. I taka jest historia tych obśmiewanych (zupełnie niepotrzebnie) „piętnastominutowych miast”.
W Sochaczewie także możemy wskazać na lokalizacje, które spełniają założenia „odległości spaceru” – zarówno od centrum miasta, stacji PKP, szkół, czy obiektów rekreacyjnych. Według tej koncepcji projektowane było osiedle 7.Dzielnica – zarówno od strony ul. Głowackiego, czy też ul. Olimpijskiej piechotą możemy dotrzeć do centrum miasta szkół, stacji PKP, czy też większych sklepów (market ALDI znajduje się tuż obok budynku Olimpijska). Dodatkowo system ścieżek rowerowych pozwala na to, aby dzieci mogły z takiej lokalizacji bezpiecznie dotrzeć do szkoły czy do centrum.
I jak tu obśmiewać taką koncepcję? Założenie „miast piętnastominutowych” jest bardzo dobre – chodzi o to, aby sprawnie i szybko, bez konieczności wystawiania auta z garażu, dotrzeć do najważniejszych dla nas lokalizacji. Sprawdza się tutaj stara nieruchomościowa zasada, że w nieruchomościach najważniejsze są trzy cechy: lokalizacja, lokalizacja i lokalizacja.
Przypominamy, że nieuchronnie zbliża się termin rozliczenia podatku z wynajmu nieruchomości za 2023 rok!
Tak więc każdy podatnik, który wybrał opodatkowanie swojej nieruchomości w formie ryczałtu dla przychodów ewidencjonowanych (które obejmuje przychody z umowy najmu, podnajmu, dzierżawy, poddzierżawy lub innych umów o podobnym charakterze – jeżeli umowy te nie były zawierane w ramach prowadzonej działalności gospodarczej) musi do końca kwietnia 2024 r. złożyć PIT-28.
Przypominamy, że stawka podatku wynosi 8,5% od PRZYCHODU do 100 000 zł oraz 12,5% od nadwyżki ponad 100 000 zł.
Pamiętajmy także, że od 2023 roku ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych są obligatoryjnie opodatkowane przychody uzyskiwane z tytułu najmu prywatnego, a więc najmu prowadzonego poza działalnością gospodarczą – rok 2022 był ostatni, w którym podatnik miał wybór pomiędzy zasadami ogólnymi a ryczałtem.
Jeżeli macie jakiekolwiek wątpliwości skonsultujcie się z doradcą podatkowym, punktem obsługi klienta w Urzędzie Skarbowym lub z zaufanym biurem księgowym.
Specjaliści z portal nieruchomosci-online.pl zebrali najnowsze ustalenia dotyczące nadchodzącego programu „Kredyt na Start”, które opublikowane zostały przez Ministerstwo Rozwoju i Technologii 8.04.2024 r.
Przede wszystkim potwierdziły się informacje o rozłożeniu wsparcia w czasie, tak aby uniknąć szybkiego wyczerpania środków. Zgodnie z przedstawionym projektem wprowadzone mają być limity przyznawanych kredytów – maksymalnie udzielone ma być 15 tys. preferencyjnych kredytów na kwartał i nie więcej niż 35 tys. kredytów w całym 2024 r.
Kolejne ograniczenie to usunięcie z listy przedmiotów kredytowania objętych programem możliwości nabycia prawa do lokalu mieszkalnego w ramach cesji umowy rezerwacyjnej lub deweloperskiej. Wykluczenie cesji przeciwdziałać ma praktykom spekulacyjnym i zapewnić, że program dopłat będzie wspierał osoby rzeczywiście zainteresowane zaspokojeniem własnych potrzeb mieszkaniowych, a nie poszukujące okazji do zarobku.
Zgodnie z projektem ustawy, preferencyjny kredyt mieszkaniowy udzielany będzie na okres minimum 15 lat. Przez pierwszą dekadę jego spłaty, czyli przez pierwsze 10 lat, obowiązywać będzie stała stopa oprocentowania oraz malejące raty kapitałowo-odsetkowe. Wsparcie w formie dopłat obejmie 120 pierwszych rat spłaty tego kredytu.
W opublikowanym projekcie ustawy znalazło się także nowe rozwiązanie dotyczące sytuacji, gdy kwota zaciąganego kredytu przekracza maksymalną wartość, do której przysługują dopłaty w ramach programu. Wcześniej zapowiadano, że w takim przypadku nadwyżka ponad tę kwotę będzie oprocentowana według stawek rynkowych, nieobjętych preferencjami. Jednak projekt wprowadza dodatkowy mechanizm „kary finansowej” za przekroczenie limitu objętego dopłatami! To rozwiązanie ma na celu zniechęcenie kredytobiorców do zaciągania kredytów na kwoty znacznie przekraczające limit objęty dopłatami w ramach preferencyjnego programu.
W projekcie doprecyzowano także kwestię limitów powierzchniowych uprawniających do otrzymania pełnych dopłat. To 50 mkw. dla singla zwiększane o 25 mkw. na każdą kolejną osobę w gospodarstwie domowym. Przekroczenie tych limitów nie wyklucza z programu, ale skutkuje pomniejszeniem dopłat o 50 zł za każdy dodatkowy metr kwadratowy powyżej ustalonego limitu.
Z rzeczy istotnych należy także nadmienić, że usunięto obowiązek zamieszkiwania w nieruchomości nabywanej lub budowanej w ramach programu w trakcie posiadania kredytu. Nadal jednak nie będzie można wynajmować tej nieruchomości innym osobom przez cały okres obowiązywania gwarancji. Pojawiła się także możliwość, aby drugim kredytobiorcą, oprócz wnioskodawcy, był rodzic lub rodzeństwo – muszą oni również spełniać warunki programu (kredytobiorców może być maksymalnie dwóch).
Obniżona także progi dochodowe, które obecnie kształtują się następująco:
7 tys. zł netto miesięcznie dla jednoosobowego gospodarstwa domowego,
13 tys. zł netto miesięcznie dla dwuosobowego gospodarstwa domowego,
16 tys. zł netto miesięcznie dla trzyosobowego gospodarstwa domowego,
19,5 tys. zł netto miesięcznie dla czteroosobowego albo większego gospodarstwa domowego,
23 tys. zł netto miesięcznie dla pięcioosobowego albo większego gospodarstwa domowego.
Wygląda na to, że dynamiczne wzrosty cen materiałów budowlanych mamy już za sobą. W ostatnich miesiącach zaobserwowano nawet delikatne spadki niektórych produktów – najmocniej spadały ceny wykończenia (-4,5 proc.), stolarki (-2,2 proc.) oraz farb i lakierów (-2 proc.). Z drugiej strony jednak wzrosły ceny materiałów dotyczących otoczenia domu (+1,7 proc.), cement i wapno oraz sucha zabudowa (po +1 proc.).
Według specjalistów ze Stowarzyszenia Wykonawców Elewacji spadki cen pod koniec 2023 roku i na początku 2024 to głównie wynik zimowego ostudzenia rynku, a nie trend, który może się utrzymać na dłuższą metę. „Budowlana wiosna” dopiero przed nami, a to wtedy zazwyczaj następuje sezonowy wzrost sprzedaży.
W kolejnych miesiącach wzrost sprzedaży materiałów budowlanych może być dodatkowo napędzany poprzez rządowy program “Mieszkanie na start”, na nadejście którego deweloperzy już się szykują.
Tak więc planując budowę nie ma co czekać do wymarzonych obniżek – większych raczej nie będzie. Gdy dodamy do tego rosnące koszty pracy ludzkiej, niepewną sytuację na rynku energii elektrycznej, to budowy wymarzonego domu nie ma co odkładać „na potem”.
W 2023 r. władze Sochaczewa nabyły teren wzdłuż torów kolejki wąskotorowej z przeznaczeniem na wykonanie 5-cio kilometrowej ścieżki rowerowej. Obecnie udało się ogłosić przetarg na sporządzenie dokumentacji projektowej – jest to więc kolejny krok, przybliżający nas do tej inwestycji.
Zgodnie z informacjami Urzędu Miasta ścieżka liczyć będzie ok. 5 kilometrów i ma być samodzielną drogą dwukierunkową wykonaną z betonu asfaltowego na odpowiedniej podbudowie. Obok niej wytyczony zostanie ciąg pieszy i powstaną miejsca obsługi (ze stacją naprawy rowerów i miejscem ładowania rowerów elektrycznych) oraz strefy rekreacyjne ze stojakami i elementami małej architektury – ławkami, leżakami, wiatami, stolikami, zabawkami dla dzieci. Ścieżka na całej swojej długości ma być oświetlona i odwodniona, a w miejscach newralgicznych należy zaprojektować elementy bezpieczeństwa w postaci barierek. W planie jest też inwentaryzacja zieleni, plan wycinki kolidujących z trasą drzew i nowe nasadzenia. Na opracowanie projektu wraz ze wszystkimi uzgodnieniami i pozwoleniami wyłoniony w przetargu wykonawca będzie miał 16 miesięcy od chwili podpisania umowy, zatem gotowego projektu z kosztorysem należy spodziewać się na przełomie 2025 i 2026 roku.
Całość potrwa więc jeszcze kilka lat, ale finalnie mieszkańcy otrzymają w końcu profesjonalną ścieżkę rowerową, która zaczynać się będzie tuż koło nowego osiedla 7.Dzielnica-Głowackiego, a kończyć w Chodakowie.
Ile średnich krajowych kosztuje 50 m2 mieszkanie w stolicy europejskiego kraju? Jeżeli myślicie, że Polska ma drogie nieruchomości, a w Warszawie ceny oszalały, to zobaczcie zestawienie ilości średnich krajowych wynagrodzeń, niezbędnych do zakupu mieszkania: Polska – 126, Czechy – 134, Szwecja – 138, Holandia – 194, Portugalia – 201, Francja – 205, Wielka Brytania – 310.
Ciekawym przypadkiem może być czeska Praga, gdzie ceny mieszkań są o 84% wyższe niż w Warszawie, co więcej ceny mieszkań w Pradze nie tylko są wysokie, lecz także rosną szybciej (raport Deloitte). Co prawda wynagrodzenie mieszkańców Pragi są wyższe niż Warszawiaków, ale różnica nie jest aż tak duża, a statystyczny mieszkaniec Pragi może nabyć za przeciętną płacę brutto 0,42 m.kw. mieszkania, a dla Warszawiaka to 0,68 m.kw. Według analityków głównym powodem wysokich cen mieszkań w Pradze jest ograniczona podaż mieszkań, restrykcyjne prawo budowlane oraz stosunkowo mało wolnych gruntów pod zabudowę.
Niestety ale dość mocno przypomina to sytuację w naszej stolicy oraz w innych miastach – sam Sochaczew także nie ma już wielu gruntów, gdzie można wybudować nowe projekty deweloperskie, nowoczesnych mieszkań nadal jest mało, a sochaczewski Nadzór Budowlany także nie zachęca nowych inwestorów do podejmowania ryzyka inwestycyjnego…
Na 2026 r. zaplanowano zakończenie budowy słynnej świątyni Sagrada Familia (Barcelona). Uchodzi ona za jedno z największych arcydzieł architektury secesyjnej oraz zasłynęła faktem, że jest budowana od ponad … 140 lat (budowa rozpoczęła się w 1882 r.) ! Oczywiście, jak to z inwestycjami bywa, zakończenie budowy nie jest jednoznaczne z jej zakończeniem, gdyż po zakończeniu budowy obiektu pozostaną nadal do wykonania prace wewnętrzne, które potrwają minimum 8 lat.
Na rynku polskim też zdarzają się sytuacje „fikcyjnego” ukończenia budowy. Przykładem może być przekazywanie kluczy do mieszkań deweloperskich przed zakończeniem formalności związanych z oddaniem budynku do użytku.
Formalny koniec budowy to oddanie budynku do użytku, potwierdzone przez Straż Pożarną, Sanepid oraz przede wszystkim przez Powiatowy Nadzór Budowlany. Wtedy też można wyodrębnić lokale, dokonać końcowej umowy przeniesienia własności, założyć księgę wieczystą i …zmniejszyć ratę w banku. Nie każdy zdaje sobie sprawę, że do momentu wpisu hipoteki w księdze wieczystej banki pobierają zwiększone oprocentowanie, tak więc dopóki nie ma formalnego kredyt kosztuje więcej.
Oczywiście większość deweloperów absolutnie przestrzega przepisów prawa i bezpieczeństwa, ale na zdarzają się przypadki, że deweloper który ma duże opóźnienie w budowie oddaje klucze jeszcze przed załatwieniem formalności. Klient może już wtedy wejść do swojego mieszkania, nieoficjalnie zacząć prace wykończeniowe, ale pamiętać należy jednak, że nadal przebywa się na terenie budowy – warto więc mieć kask, buty ochronne i kamizelkę 😉
Oczywiście najlepiej wybierać sprawdzonych i solidnych deweloperów, którzy kończą inwestycje zgodnie z założonym harmonogramem, choć biorąc pod uwagę 100 letnie opóźnienie Hiszpanów, kilka-kilkanaście miesięcy nie powinno być problemem…
